【中粮悦著九章】官方网站丨小区环境丨售楼处丨位置丨价格丨配套

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室外生活花园实景图，实际以交付为准外立面实景图，实际以交付为准单元入户大堂实景图，实际以交付为准项目区位图南京南站实景图南京市宏运学校实景图

项目实景图建面约118㎡样板间实景图

首付降低、利率下调、以旧换新.……在政策利好的加持下，南京楼市迎来了难得的宽松环境。那么，如何在众多楼盘中挑选？品牌、产品、区域成熟度都很重要。

能同时满足买房人N条诉求，位于南站CBD的中粮悦著·九章人气值持续飙升。目前，项目6号楼央景楼座正在火爆热销中，园区C位优势，视野无遮挡，建面约118㎡王牌户型实力圈粉，再度将板块热度推向高潮，吸引全城目光。

NO. 1｜壹

中粮悦著·九章共规划8栋楼，包括3栋8层洋房和5栋18层小高层，居住氛围纯粹，容积率只有2.1，加上约35%的绿化率，是主城内难得的低密住区。

本次加推的6号楼小高层产品，位置上处于小区正核心，只有18层，舒适度更高。能被称之为央景楼座，自然有着不俗的实力。

园区C位 ，坐拥4000㎡中央景观风光

作为板块罕见的低密公园住区，项目以“都会绿芯，悦著雅园”为主题，打造约4000㎡中轴景观及九大景观院落，为都市人带来一方幽静秘境。

基于园区C位优势，6号楼央景楼座，直面约4000㎡的中央景观园林，不仅确保了每一户都能实现推窗即是美景，还保证了景观的整体性与视觉效果。

无遮挡视野 ，俯瞰秦淮河绿地公园

房子一半的价值，在于窗外风景。对稀缺资源的独享和占有，成就无可比拟的居住体验。站在6号楼远眺，无遮挡视野优势，让秦淮河滨水绿地公园的秀美风光尽收眼底。

居住于此，清晨能看天边朝阳，蓝天白云；慵懒的午后，能品一杯香茗，感受细碎阳光轻抚；夜晚则能在星光满天中，观赏城市繁华。

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NO. 2｜贰

好的户型，藏着生活的舒适度。

6号楼有建面约97㎡、118㎡两种户型。其中项目建面约118㎡户型十分经典，让人忍不住称赞，也是项目卖的最火爆的户型。

高得房率，堪比高层建面约128㎡户型

因为是小高层，因此比30＋的高层住宅公摊面积更小，整体得房率高达约81.5%得房率。

以建面约118㎡户型为例，81.5%得房率，实际套内面积约96㎡。而目前市面上高层的得房率约75%，如要达到同样的套内面积，户型建面约128㎡。

换一个思路，同样的实际使用面积，中粮悦著·九章可以节约10㎡的总费用，以3万元/㎡的价格来算，足足可以省下30多万元。

外加项目全屋共计5个飘窗，以及一半阳台使用面积，面积加量，价格不变，实用性和舒适性也有极大的提升。

并且低密带来的居住体验是整个住区的人口密集度降低，更加纯粹，人均获得的园林面积也更大。

高舒适度，比肩大平层豪宅的尺度

建面约118㎡户型南向面宽达到了约12.1米，客厅开间约有5.7米，约8.7米的落地窗阳台上，采光面巨大，享IMAX观景视野。

赏景之外，家长可以坐在阳台，喝茶、聊天，孩子可以绘画、弹琴，一整个氛围感拿捏了。

要知道，河西某户型建面约200㎡多的豪宅，阳台的开间也不过约8米，悦著·九章无疑给业主超配享受。

此外，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，半开放式厨房设计，由三联动推拉窗+三联动移门西厨岛台等构成，可开可合，让家人互动“无界”。

岛台空间十分充裕，既是岛台也是咖啡吧，留了壁龛放杯子、调料等做餐边收纳，这些都是后期直接交付的，功能性很强。

每个卧室都是通透全明的“阳光房”，采光视野极佳。主卧套房设计，独立卫浴，两个飘窗，飘窗一角打造成阳光休闲吧，满足业主多样化需求。

高品质感，臻选一线知名品牌

在装修品牌上，项目也不惜重金臻选一线知名品牌，精装交付细节感满满 ，彰显项目低调奢华的质感。

入户门臻选钢木复合门，搭配飞利浦的四合一智能门锁，业主再也不用担心出门忘记带钥匙的痛苦。

顶天立地的玄关柜搭配大幅客厅岩板背景墙，与瓷砖通铺的地面相互映衬，均为后期的交付标准。

除了三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风传统的三大件，其厨房的油烟机、灶具、洗碗机均为德系精工品牌西门子，摩恩的水槽和水龙头，末端净水器为排名世界前列的净水品牌霍尼韦尔。

此外，卫生间内杜拉维特的智能马桶和台盆、汉斯格雅的龙头和花洒也皆是国际一线大牌。

更为难得的是，还可根据业主需求和喜好，对室内升级装修进行私人定制。对业主来说，也能剩下后期大量的时间、资金成本，未来业主居家会更加舒心。

此外，项目还有建面约97㎡三房两厅两卫，也非常适合年轻人首次置业。三开间朝南、南向超大双阳台、全屋四飘窗。以更小面积实现更大空间尺度，买房人最注重的实用性、功能性，通通拿捏住了。

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NO. 3｜叁

中粮悦著·九章除了有对品质坚持的态度，重点是，在安全感方面拉满。

央企大悦城控股+超颜值实景呈现+南站CBD地段，无论是即将面临的交付安全性，还是未来进入二手房市场的交易价值，都是可预见的、更具确定性的。

首先，交付的安全感

项目品牌值得信赖，是大悦城控股在南京打造的首个高端悦系悦著产品，给人满满安全感。

大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，布局全国近40城，包含北京、上海、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等，几乎涵盖所有一、二线核心城市，其开发实力与稳定性毋容置疑。

中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，连续29年入围《财富》世界500强，2023年位列世界五百强87位。

其次，品质的安全感

想要评估一个楼盘底色，最简单直接的方式就是：看实景。中粮悦著·九章已公开部分园林景观、局部外立面、入户大堂、实体样板间、工艺工法样板间等，每一处细节设计上，都是下足了“料”。

进入小区，满目都是“精致感”。小区楼间距较为宽敞，宛如“住在公园里”。目前金石水院、莳花林院已经提前兑现，这里结合瀑布、水潭花境、草坪营造一个休闲惬意的林下放松的生活场景。

项目针对每个归家入户前场都设置了不同的生活场景，通过精致的软装花箱界定出邻里下午茶、等候休息区、可移动儿童互动空间等。

高品质外立面已经呈现，大面积浅灰色玻璃窗设计，辅以铝板用材及局部金属线条作为装饰，高达0.32窗地比，显得美观大气，辨识度极高。

约24米面宽酒店式幕墙化单元门头，彰显归家仪式感。入户大堂内部层高约4米，采用亚马逊绿奢石装点，十分抢眼。

不少业主看后纷纷给出高分好评：“感觉实景比效果图更美，远远超出预期！”“看得见的好品质，更让人放心。”

最后，交易的安全感

与其他楼盘买规划、买未来预期不同的是，中粮悦著·九章的板块确定性十分强，项目位于南站CBD，在“黄金一公里”的生活圈中，集“万千宠爱于一身”，地段利好尽享。

项目享受双线地铁的优势，步行约370米即可到达地铁3号线宏运大道站；步行约700米即可到达地铁1号线双龙大道站。与新街口、河西形成南京三大主城CBD“黄金8站”。

区域内享有300万方商业配套，如证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、都荟天地等，一街之隔在建约10万方商业。

项目相距九年一贯制学校——南京东山外国语分校（南京市宏运学校）仅一街之隔，让孩子们不用路上来回奔波。（学校划分以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准）

医疗资源方面，5公里范围内南京市中医院、南京江宁医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

西侧紧靠南站中央公园、南临秦淮河生态绿廊，不仅为业主提供健身、休闲、散步的场地，周末也是一个不错的遛娃、聚会的地方。

市场转变后，只有更有品质，更有价值，更有说服力的房子，才能集中起购买力。

中粮悦著·九章不仅拥有极具确定性的地段，央企强大品牌后盾，远超于竞品的硬核产品，品质更是眼见为实。

目前，项目6号楼央景楼座正在热势劲销中，无遮挡视野，稀缺典藏款，机会不要错过了。

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