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上海松江「曼茶园」

曼茶园售楼处电话：400-8878-824，位于佘山核心，拥10家全球设计师事务所和100多位世界顶尖设计师，专注原创设计，建筑设计中融入景观设计领域方法和技术工艺，整体与景观协调融合。三重安防系统，滴水不漏高科技安保。

套建面积约317-570㎡均价11W/㎡总价3488-6395万

由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。

曼茶园售楼处电话：400-8878-824

曼荼园被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

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曼荼园是佘山核心区最后一个上市的别墅项目，是抢占佘山山水资源的最后机会。

在世界范围内严格甄选的10家全球优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师。曼茶园售楼处电话：400-8878-824

100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用。曼茶园售楼处电话：400-8878-824

曼荼园的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中。曼茶园售楼处电话：400-8878-824

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为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发。曼茶园售楼处电话：400-8878-824

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三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

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项目实景图：

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佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。曼茶园售楼处电话：400-8878-824

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【交通方面】三横G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路

交通地铁：9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；

公交：嘉松线(佘山地铁站)、松江92路(佘山地铁站)；

交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

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【商业配套】江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达等

【医疗方面】松江第一人民医院、中山医院天马山分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心

【教育方面】青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等

【休闲配套】佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水上乐园、佘山高尔夫等。

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2024年上海全方面最新购房政策：

【新房二手房限购贷款摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 4月1日上海最新限购政策招商中旅·揽阅售楼处电话☎：400-8878-824

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青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

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02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

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04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.4月上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

4.1公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：

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