在过去很长一段时间里，不管是开发商还是购房者都喜欢高层住宅。
对于开发商而言，在同样面积的地块建造更高的楼层，那么就能将房子卖给更多的购房者，这有助于开发商实现利益最大化。
对购房者来说，高层住宅采光、通风都很好，同视野宽阔，晚上还能观赏城市的夜景。
但当购房者真正住进高层住宅以后几年以后，高层住宅的一些缺点就逐渐显现出来了。
比如公摊面积大，高层住宅的公摊面积往往能达到25%-30%左右，购房者的得房率会低很多，同时公摊面积的物业费还要业主承担，长期算下来业主会非常吃亏。
此外，高层住宅出行严重依赖电梯，早晚上下班高峰期会非常拥挤，一旦其中一部电梯出现故障要维修，那么出行会变得更加不方便。
尽管这两个缺点给高层住宅业主带来了不少麻烦，但这其实并不是主要问题，有业内人士认为，在10年以后高层住宅将不得不面临以下3大难题。
1，高层住宅维修难题
高层住宅刚建好的头10年是最省心的，各种设备都是崭新的，只需要定期维护就好了，但随着高层住宅房龄增加，各种设备都会出现老化、损坏，此时就需要动用维修基金进行维护更换。
当维修基金用完以后，那么业主就需要再重新支付一大笔钱以补充进新的维修基金，保证高层住宅正常运转。
一部分人会不愿意承担这笔钱选择搬走，最后只剩下搬不走的房东和租客，这样的小区10年以后很可能会沦为“高层贫民窟”。
2，高层住宅拆迁难题
普通楼房，甚至五六层的小高层都有拆迁的可能，房子真的出现了无法修复的问题，那么也可以选择原拆原建。
哪怕是房子没问题，因为住户规模较小，所以开发商往往更倾向于优先拆迁这样的地块，因为人少补偿金额不会太高，开发商能从中赚到更高的利润。
但高层住宅无论如何都不可能被拆迁，开发商付不起几百户人的拆迁补偿，所以高层住宅哪怕房龄再高，一般都是动用维修基金进行维护修复，基本上不可能遇到被拆迁。
3，高层住宅变现难题
现在的房地产市场供需关系已经发生了转变，购房者往往有更高的话语权，所以购房选择也会更多。
一旦房龄超过10年，房子的外观本身就会显得更加破旧，甚至设计和房屋质量都不比不上近几年新建的商品房。
现在国内各地的房价都在逐渐走低，刚需购房者基本会更愿意购买新建的商品房，而不是已经有10多年房龄的老旧高层商品房。
考虑到以上3个重大缺点，购买高层住宅的时候一定要谨慎，如果是近期有购房意愿的朋友，应该优先考虑小高层才是，尽可能避免房龄太高的老旧商品房。
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