城市更新案例研究丨商业综合体改造——丰盛里·静安寺广场

2024年6月20日，由克而瑞举办的第八届地新引力峰会城市更新论坛上，“丰盛里”品牌旗下丰盛里·静安寺广场荣获“2024年城市更新典范·优质资产更新”奖项。丰盛里，作为锦迪城开的匠心之作，正逐步以品牌实力锻造城市更新标杆项目。

近年来，国有企业凭借卓越的产品打造能力、长期战略持有定力与专业化的精细运营模式，已成为城市更新的中流砥柱与引领者。它们的深度参与不仅促进存量资产形成了可持续性收益，更充分兼顾公共利益，有效推动了城市高质量发展。丰盛里·静安寺广场的华丽转身无疑成为了城市更新领域可学习借鉴的样本。

作为上海城市更新的璀璨名片之一，“丰盛里”始终秉持“做好商业品牌，讲好文化故事”的核心理念，通过“商业+文化”双引擎驱动，以城市更新为主旋律，以政策方向为指引，多维度探索商业经营等核心产业发展的新路径。

多年来,丰盛里不仅成为了静安区域汇聚多元时尚潮流商业的创新者，更深刻扮演着城市文化记忆的传承者。其旗下项目——丰盛里及丰盛里·静安寺广场，贯穿南京西路“千亿商圈”核心区域，通过更新改造，实现了文化底蕴与现代时尚的完美交融，塑造了“丰盛里”这一多元化、高品质的品牌经营模式。

丰盛里·静安寺广场作为丰盛里品牌下“精而美”的特色商业体，曾经历过两次全面焕新升级。在这一过程中，广场不仅完成了“硬件”的更新改造，更是实现了“软件”的同步提升。广场巧妙融入静安独特文化，讲述静安故事，做强静安特色，将区域人文历史、城市建筑以及高端商业有机融合。如今，丰盛里·静安寺广场已经成为了城市更新的又一典范，以其独特的魅力和活力，吸引着众多市民和游客前来打卡，进一步促进了静安区域的高质量发展。

项目简介

1999年建成的静安寺广场是当时浦西地区最大、功能齐全的广场，并被授予“全国特色文化广场”的称号。2024年3月，丰盛里·静安寺广场华丽蜕变，以全新姿态正式亮相。丰盛里·静安寺广场位于华山路、南京西路交汇路口，面朝静安寺、背靠静安公园，集购物、餐饮、文化艺术等多功能为一体。核心的地理位置使得广场与静安寺、静安公园、华山路等地标形成了独特的“一寺、一园、一场、一街、一社区”的综合联动格局，展现了其深厚且得以保留的文化底蕴。

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股权结构

丰盛里·静安寺广场的更新和运营主体为上海锦迪城市建设开发有限公司，隶属于静安置业集团，成立于1997年，主要承担轨道交通建设和周边地块开发、以及市，区重大实施项目的投融资、房地产开发、商业地产运营等。公司积极投身城市更新发展，先后参与了张园地区保护性开发项目以及丰盛里、吴江路休闲街、丰盛里·静安寺广场等项目的建设与运营。

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土地背景

90年代末伴随着上海地铁二号线的开工建设，静安区决定科学利用地下空间，在市中心繁华地段打造一个多功能下沉式广场。由此，静安寺广场历时一年半的建设，于1999年9月15日正式竣工。

静安寺广场建成初期整体风格以欧式典雅为主。广场中间建有敞开式露天舞台，背后环绕圆弧形古典罗马敞廊和廊柱，喷泉点缀其中，地面铺设深灰色花岗石。广场地下商业空间，曾是繁华一时的伊美时尚。伊美时尚以个体商业业态为主，吸引了众多年轻的消费客群。然而，随着静安寺商圈的更新提升以及周边高档写字楼的建设，区域内逐渐导入了大量的白领客流。广场和地铁商业的基础设施也逐渐老化，原有的业态定位与当前的市场需求不再匹配。

2009年4月，为配合静安寺地区的整体改造和世博主题实践区的建设，静安寺广场启动了首轮综合改造工程，于同年9月完工对外开放。在此次改造中，静安涌泉、上海戏剧谷中心舞台、壹戏剧星光墙、弧形LED展示屏等吸引了大量游客的驻足。商业部分引入了知名品牌，增设了咖啡馆、休闲餐饮等业态，以契合白领需求。然而，由于电商冲击、商业动线、规模总量，以及与周边综合性购物中心在业态上的重复定位，此次调整并未能显著缓解当前的困境。

随着时间来到2015年11月，为配合地铁14号线静安寺站的建设，静安寺广场再次迎来升级改造，于2024年3月18日焕新启用。改造后的广场正式更名为“丰盛里·静安寺广场”，占地面积约7529㎡，地下空间建筑面积11252㎡，拥有近650㎡的露天广场空间。

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项目亮点

此次改造以人为本，综合考虑了功能定位、空间层次、交通动线等多方面因素，助力提升城区文化软实力，打造静安区乃至整个上海独树一帜的城市地标。

一、完善多维立体交通体系

广场高度经过调整升高至-2.5米，并新增了一条华山路地下过街通道，极大优化了地下空间的步行体验。与此同时，广场地上动线也得到了进一步的优化。原有的舞台位置从北侧迁移至了南侧，使得行人可以更为直观地观赏到广场上的活动。改造项目着眼于打破界限，进一步开放了广场与静安公园之间的边界，以融合增空间，让人们能够共享城市发展成果的同时也呈现出“繁花似锦，亦静亦闹”的迷人特质。

二、中国传统美学和现代建筑元素相结合

广场采用金、灰、白作为主色调，赋予其古朴而典雅的独特气质。在室内空间设计上，广场采用了虚实相生的“八瓣妙莲”图案布局，在灯光和“挑檐”设计搭配下，丰富了建筑的层次感。这样的设计诠释着高雅致远的艺术格调，也使得置身其中的消费者能够体会到传统与现代设计融合所带来的美学享受。

三、融入绿色生态理念

广场新增了丰富的绿化植被与树种，可随季节变换而呈现不同的色彩。绿化布置上巧妙进行了空间的划分，上广场布置错落有致的花坛，下广场座椅周围则以绿植点缀。广场以绿为底，以彩为缀，打造绿色生态的城市立体景观。

四、商业文化空间再生

丰盛里·静安寺广场在焕发新貌的同时，也继续承载着静安寺地区重要的文化和商业功能。广场启用初期，开展了一场为期三个月的现代艺术展厅和商业快闪活动，探索多元化经营模式的同时，也结合市、区热点活动，举办形式多样的艺术表演，为市民和游客带来丰富的休闲体验感。

针对原有的地下商业空间，此次升级进行了全面优化，使得地铁站与地下商业空间的动线设计更具人性化。商业部分的一大亮点，是引入了全球第二大、亚洲规模第一大的苹果旗舰店，占地约3835平方米。该旗舰店以上海市花白玉兰为灵感源泉，保留了场地原有的8根圆柱作为设计元素，通过双层挑高设计营造出令人震撼的视觉空间。开业当日，旗舰店便迎来了络绎不绝的顾客前来体验。

未来丰盛里·静安寺广场将在轻餐饮、零售及文化等业态的基础上，充分整合各方资源，创新探索与周边商圈的联动新方式，通过项目间的优势互补，打造一个繁荣、和谐的商业生态圈，为静安南京西路"千亿商圈"的发展注入新的活力。品牌也将持续发挥项目优势，紧抓发展机遇，紧盯市场动态，紧跟发展形势，积极拓展外部市场增量，为上海的城市更新与文化传承贡献更多的“丰盛里”智慧与力量。

项目总结

城市更新是一个城市高质量发展的的永恒话题。丰盛里·静安寺广场在多次蝶变过程中始终以更新焕活为基础、消费者需求为导向、区域发展为目标，塑造集时尚、潮流、文化于一体的静安新地标。

本项目可以在以下方面为城市更新项目提供经验借鉴：

一、挖掘文化元素，丰富市民精神文化体验。焕新后的丰盛里·静安寺广场与静安寺交相辉映，完美展现了人与自然和谐共生，古老与现代、文化与商业相互交融的中式韵味。广场中央不仅承载着多样化的文艺盛宴，更积极响应并满足了市民日益增长的精神文化需求。

二、商圈联动、业态升级赋予老旧地下商业空间华丽重生。以迪美购物中心、伊美时尚为代表的地铁地下商业街，在过去曾是城市的繁华象征，但随着时间的推移，它们众多都面临着设施老化、业态过时等多重问题。丰盛里·静安寺广场此次更新融合了轻餐饮、零售及文化等多元化业态，挖掘年轻消费元素和新兴业态，为同类资产的更新焕活提供了新方向。

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克而瑞城市更新研究中心研展总监/资深分析师

城市更新业务咨询联系人邱裕馨

联系电话：152-2171-9768