2024年二季度重点城市房地产市场运行情况

商品住宅供应量环比增加，同比减少

2024年二季度，监测的30座重点城市商品住宅新增供应面积3279.56万平方米，较上季度增加33.0%，较去年同期减少32.1%。其中一线城市供应面积总量583.68万平方米，较上季度增加19.1%，较去年同期减少23.3%；二、三线城市供应面积总量2695.88万平方米，较上季度增加36.4%，较去年同期减少33.8%。季度内各月供应量均低于去年同期，5月跌幅最小，同比减少18.3%，4月及6月同比跌幅超过三成。

具体城市来看，二季度成都供应量明显领先其他城市，为400.20万平方米，其次西安、杭州、上海供应面积在217万—251万平方米之间，供应量前十的城市还有武汉、天津、广州、长沙、青岛和佛山，在120万—173万平方米之间。与上季度相比，25座城市供应量上涨，大连涨幅居首，环比上涨257.5%；5座城市供应量环比减少，跌幅在32%—39%之间。与去年同期相比，仅北京、大连2座城市供应量上涨，同比涨幅分别为19.4%和14.0%；28座城市减少，其中6座城市供应量不及去年同期一半，东莞跌幅居首，同比减少76.1%。

30城成交量同比跌幅逐月缩小

2024年二季度，监测的30座重点城市商品住宅成交面积总量3690.02万平方米，较上季度增加30.8%，较去年同期减少32.6%。其中一线城市成交总量593.91万平方米，较上季度增加29.1%，比去年同期减少26.4%；二、三线城市成交总量3096.11万平方米，较上季度增加31.2%，比去年同期减少33.6%。二季度，重点城市购房政策持续宽松，市场信心有所修复。季度内各月成交量仍低于去年同期，但同比跌幅逐月缩小，4月、5月分别减少43.3%、35.1%，6月跌幅缩小至14.5%。

具体城市来看，二季度成都成交量明显领先，为348.74万平方米，青岛、杭州、天津、西安在200万—260万平方米之间，成交前十的城市还有广州、武汉、上海、佛山、重庆，成交面积在126万—194万平方米之间。与上季度相比，25座城市成交量环比上涨，青岛涨幅居首，上涨141.9%；5座城市成交量减少，南宁、常州跌幅居前。与去年同期相比，仅大连、海口2座城市成交量增加，大连同比涨幅近三成；28座城市成交量减少，长沙、南宁跌幅超过五成。

多座城市消化周期拉长

二季度末，监测的30座重点城市中，成都、武汉商品住宅库存面积较大，超过1600万平方米，嘉兴库存面积最小，为157万平方米。与去年同期相比，9座城市库存增加，上海涨幅居首，增加45%，其次西安上涨38%；北京、南京与去年同期持平；19座城市库存减少，青岛跌幅居首，减少14%，其次徐州、郑州减少13%，其他城市跌幅在10%及以下。

消化周期上，合肥、杭州低于12个月；26座城市在12—36个月之间；珠海、惠州2座城市消化周期在36个月以上。一线城市中上海消化周期最低为13.3个月，北京、深圳在30个月左右。与去年同期相比，除重庆持平外，29座城市消化周期拉长。

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土地市场成交规模环比上涨，价格回落

2024年二季度，监测的30座重点城市土地成交面积1646.9万平方米，较上季度增加20.1%，同比减少30.2%；成交总金额2321.28亿元，较上季度增加2.3%，同比减少58.1%；土地成交均价14095元/平方米，较上季度下降14.8%，同比下降39.9%。二季度，地方政府供地节奏加快，成交规模较上季度有所增加，但仍明显低于上年同期。当前销售市场仍未有起色，房企资金承压，投资拿地更加理性。除个别优质地块竞拍出高溢价外，多数地块底价成交，土地价格有所回落。

具体城市来看，二季度重庆土地成交面积领先，为252.51万平方米，其次杭州、西安、成都在112万—135万平方米之间，位于成交面积前十位的还有长沙、济南、合肥、武汉、天津、上海，在57万—100万平方米之间。与上季度相比，19座城市成交面积增加，合肥、厦门、武汉等7座城市成倍上涨；11座城市成交面积较上季度减少，福州、南宁跌幅近九成。与去年同期相比，7座城市成交面积增加，重庆、长春涨幅超过九成；23座城市成交面积同比减少，其中11座城市不及去年同期一半。

成交金额方面，杭州、北京领先于其他城市，在400亿元上下，随后上海、成都分别为235.31亿元和183.71亿元，厦门也超过百亿，位于成交金额前十位的还有合肥、西安、长沙、重庆、济南，在69亿元—99亿元之间。与上季度相比，16座城市成交金额增加，长春、成都等6座城市成倍增长；14座城市成交金额减少，8座城市不及上季度一半。与去年同期相比，仅长春成交总金额增加，上涨26.4%；29座城市成交总金额减少，东莞、常州跌幅超过九成，有9座城市跌幅在七到八成之间。

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