武汉城管回应小区“整层违建” ：正调取规划档案彻查，一处违建已恢复原样｜追踪到底

来源：封面新闻

封面新闻记者 石伟

近日，武汉绿城·黄浦湾小区被业主投诉多栋楼出现“整层违建”。7月23日，封面新闻记者对实地探访情况进行报道，引起广泛关注。24日，楼盘开发商、街道办综合执法中心分别对事件作出回复。

开发商“泓江置业”负责人称，小区的顶层都有露台性质的规划审批，业主对露台部分自行加盖屋顶、建设成房屋，不属于违建，“业主买顶层是多花了钱的，开发商赠送了楼顶露台，购买者有权利自行处理露台。”

二七街办事处综合执法中心城管负责人则表示，前期根据业主投诉，现场叫停了黄浦湾12号楼顶的现行违建，目前已恢复原样。24日上午，我们爬楼查看了6栋楼，下午正在调取全部楼顶的规划档案，进行彻查。

绿城•黄浦湾楼顶的“露台”（石伟摄影）

业主投诉多处整层违建

开发商：将赠送露台改成房间不算违建

武汉绿城·黄浦湾是江岸区汉口江滩附近，是武汉本土开发商泓江置业与绿城地产合作代建的高端江景小区，目前在多个房产平台上的均价将近6万元。

业主张女士介绍，小区楼栋的顶层被开发商预留了两层的空高，“部分楼栋在交房前，已经在顶楼违建了整层房屋。部分楼栋是交给业主后，业主自行将楼顶预留的一层空高加盖天花板、安装门窗，分割成房屋。”

7月16日，当地媒体《楚天都市报》报道称，江岸区二七街综合执法中心前往绿城·黄浦湾小区，对12栋楼顶现场百余平米的楼顶违建责令恢复原样。

24日上午，开发商泓江置业负责人吴先生带领记者探查了12栋、9栋楼。其中，12栋楼顶有交房前预先修砌的墙壁，将露台分割成不同空间，一处墙壁围绕的空间地面低沉，疑似预留的卫生间位置，但吴先生现场予以否认，称“就是一个空间，由业主自行使用”。

两栋楼的楼顶，红圈处为露台原始敞开的样子（受访者供图）

记者注意到，这些半敞开式的墙壁上方，原本有部分露天平台和太阳能板。如果将这些敞开式的墙壁加装天花板，与原有的露天平台齐平，完工后站在“楼顶”，就看不出脚下还有一层房屋。记者在11栋楼顶探访时，就是在业主指引下才发现脚下有隐蔽的房间。

吴先生介绍，12栋顶层的业主原本是希望在这些墙壁上方修建天花板，根据城管部门的要求现在已全部拆除，恢复原样。在9栋楼，记者攀爬到楼顶最高处，看到原本应该半敞开式的空间，已经加盖天花板成为封闭的房间。

吴先生在手机上展示了这两栋楼的顶层规划图，显示这些被投诉为违建的区域，均被标注为“露台”。“整个小区的11栋楼都是这样的情况，这些露台区间合乎规划。顶层房屋单价高一些，给业主赠送了露台面积，加盖天花板不影响其他业主权利。”

记者询问，这些在规划中被标注为“露台”的区域，到底属于业主共同所有还是属于顶楼业主所有，是需要保持原样还是可以自行建设成完整的房屋。

吴先生回复：“这些业主花更多钱买了这些空间，加盖行为顶多算是偷面积，不算违建。如果按违建处理，这周边的楼盘楼顶都要拆。”

被城管要求恢复原样的“露台”（石伟摄影）

城管：一处现行违建已恢复原样

正调取全部规划档案彻查

24日下午，二七街综合执法中心负责人王队长告诉封面新闻记者，当天上午已联合规划部门前往绿城·黄浦湾小区，查看了6栋居民楼的楼顶。

“此前接到投诉，现场看到12栋正在原有建筑样貌上施工，对方拿不出规划审批手续，属于现行违建，直接叫停，责令恢复原样。如果他认为处罚错误，可以申请行政复议。”王队长表示，其他已查看的6栋楼，部分存在已完工的建筑，现场无法判断是否属于违建，需要联合规划部门查阅档案资料判定；二七街综合执法中心24日下午已开具相关手续，前往规划部门调取档案资料。

张女士介绍，业主阻拦12栋违建的时候，施工方拿出了物业备案证，称经过了物业允许。现场张贴的物业装修巡查表显示，物业每天巡查施工现场，记录“情况一切正常”，只有三天存在材料和施工噪音问题。

公开信息显示，武汉绿城·黄浦湾的物业公司为武汉绿城滨江物业服务有限公司，由绿城物业和泓江置业分别占股51%和49%。

对于物业公司在违建中的行为，二七街综合执法中心工作人员表示，针对物业公司对违建行为不制止、不上报的问题，已联合区房管部门启动立案调查程序，认定事实后，将依法依规对物业公司进行严肃处理。

24日下午，张女士前往相关部门调取了相关楼栋的竣工验收档案。资料显示，楼栋楼顶预留的空高层，均不属于登记中的房屋楼层。现场工作人员表示，对“露台”相关规定的解释，需要找权威部门咨询。

张女士表示，她将携带这些资料前往规划部门，咨询“露台”的权属和使用规定。

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