江苏
就在这两天，官方发布一份权威数据，截至6月底， 扬州市区存量住宅用地项目达到157个，存量住宅用地的总面积达到了900.92公顷，其中未销售房屋的土地面积约212.68公顷。
本期稿件我们将一起来盘点2023年上半年扬州楼市发展的特征，看完这些数据，相信你对扬州市场就有个更明确的认知。
上半年新房备案5578套
扬州不少人还在买新房
2024年上半年新房成交备案究竟怎么样，还得靠数据说话。
从目前已经公开的官方数据来看，今年上半年扬州商品住宅共备案5578套，备案总面积达到67.97万㎡。
数据来源：扬州房产信息网
从数据来看，可以看到备案量最多的一个月是6月，新房有1600多套，最少的是2月，只有500多套。
将每月的成交备案量和市场环境来进行分析，其实整体数据在2月之后基本是呈现上涨状态，尤其是从3月之后，这段时间扬州楼市在经历“小阳春”的同时，也在经历密集利好的宽松政策。
再来看一些具体数据，上半年扬州年度TOP10项目一共成交了1761套房源，占据了整体成交套数的32%左右。
其中单看住宅市场，华建·韵河境备案362套，在区域内凭借高性价比销量一路走俏，登顶冠军！北区的华侨城·万科·理想星光年和广陵新城的运河·京杭湾紧随其后，其他一些实力强大的楼盘也走出了不错的行情。
来源扬州房产信息网
而从这一轮的楼市起势来看，尽管扬州市区新房不少，但主要的成交量还是由少量热门楼盘“掌握”，根本原因在于楼市普遍向好的时代结束了。
楼市已经进入一个绝对分化的状态，强者恒强，弱者更弱。
接下来在扬州，只有品牌、品质、地段、物业都非常好的改善楼盘，才能穿越市场周期，保持长牛行情。
目前存量住宅用地项目达到157个
“库存”还有212.68公顷
当然，一直以来都有买房人在问一个问题：“扬州到底还有多少房子在卖？”
就在这两天，这个问题答案出来了。
截至2024年6月底，扬州市区存量住宅用地项目达到157个，包括未动工和已动工未竣工两种类型，存量住宅用地的总面积达到了900.92公顷，其中未销售房屋的土地面积约212.68公顷。
当然，从表格中也能看出更多信息，目前有些项目已经接近尾盘阶段了，还有些地块虽然显示已动工未竣工，但是仅是规划方案出炉，进一步入市动作还有没有。
比如东区湾头GZ269地块项目在2021年底规划就已曝光，共规划有10栋住宅产品。项目楼面价高达11140元/㎡！高昂的地价，平淡的楼市，加上不算核心的地段，动一下都是亏本，还不如蛰伏。
不得不说，从清单中也可以看出来，接下来扬州还有不少纯新盘和新地块待入市，将会给买房人提供更多买房选择。
2024年扬州市存量住宅用地信息明细表（上半年）：
（点击看大图）
预计下半年土拍市场将要活跃
新改善产品成主流
新盘库存的背后是土拍市场，甚至今年上半年，自然资源部还印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提到商品住宅去化周期超36个月的城市应暂停新增用地出让。
据乾嘉商管数据统计，截止至2024.7.7，扬州库存套数9794套，去化周期为18个月。（去化周期按照近3个月楼市月均去化计算）。
虽在红线内，但是从今年上半年来看，扬州土拍市场颇显平淡，基本上没怎么挂地。
2024年上半年扬州市主城区土地成交15幅，从土地用途来看，这些成交土地住宅用地3幅，商住用地4幅，商业用地6幅、其它用地2幅。
不过接下来，土拍市场预计会逐渐活跃，据《扬州市区2024年度国有建设用地供应计划》及《扬州市区2024年度住宅用地供应计划》显示，扬州市区2024年度国有建设用地供应计划总量为1306.33公顷，环比下降约2.4%，实施范围为扬州市区，包括邗江区、广陵区、江都区、扬州经济技术开发区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区、生态科技新城所管辖范围。
此外，早在2021年底，扬州印发的《扬州市“十四五”城镇住房发展规划》中，就提出要求：未来5年，住房品质要不断提升，打造“可观赏、可体验”的高品质住区。
所以，接下来的市场，房企做改善产品的能力就越来越重要了。
以上就是今天的全部内容，你对扬州楼市有什么样的看法？欢迎评论区留言讨论。
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