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福州保利屏西天悦
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保利屏西天悦是福州市鼓楼区的一个住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
一、项目基本信息
- 项目名称：保利屏西天悦（备案名为屏湖公馆/屏悦公馆）
- 开发商：保利地产
- 地理位置：福州市鼓楼区北二环路北侧
- 项目规模：项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户
- 产品类型：包括洋房和高层公寓，户型面积从135㎡到240㎡不等
二、地块规划
- 屏悦公馆：
- 位置：南侧地块
- 占地面积：18亩
- 规划住宅：5栋（也有资料显示为6栋）
- 户型面积：135-180㎡
- 建筑类型：全部16层小高层
- 交付标准：毛坯交付
- 屏湖公馆：
- 位置：北侧地块
- 占地面积：50亩
- 规划住宅：13栋
- 户型面积：143-240㎡
- 建筑类型：8-31层的洋房和高层建筑
- 交付标准：精装交付
三、项目特色与优势
- 地理位置：项目位于鼓楼区，二环北侧屏西旧改，距离西湖、省体1.6公里，居住氛围尚可。
- 交通情况：周边公共交通设施欠缺，居民更多依赖自驾出行，未来可能面临交通拥堵问题。
- 社区规划：项目在社区规划上注重居住舒适度和生活品质，布置了中庭水景、下沉式水景庭院等公共设施，并建有地下会所，包括恒温泳池和健身房等。
- 户型设计：部分户型设计有亮点，如大面宽布局、L型转角窗户等，提升了视野和采光效果。
四、市场与价格
- 市场预期：项目未上市，但预计售价较高，市场吸引力一般。购房者需关注售价和户型选择。
- 价格预测：根据周边楼盘和土地拍卖情况，南侧地块预计价格在4.5W以下，北侧地块预计会达到4.8W左右。但请注意，这仅为预测价格，实际价格可能因市场变化而有所不同。
福州保利屏西天悦
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