深℃丨这项数据，银川多年排全国第一

猛将兄/文

当我们谈论物价的时候，房租价格也要必须面对。

银川的物价，无论是庙堂之上还是江湖之远，都有一个普遍的共识，那就是偏高。不过一些从业者也有抱怨，毕竟成本太高，比如房租。

事实上，银川常年位于全国城市租售比排名第一位。以《2023年50城租售比排行榜》来看，银川的租售比为1:251，这意味若是房租稳定不调整，平均251个月（不到21年）就能收回买房的成本。

而统计中排名最后的厦门，则是1比955，几乎需要79年才能收回买房成本。

银川已经是连续4年在这项榜单上排名第一了。

2018年银川在这项榜单上还只能排名第八；2019年时银川市以1:395的租售比排名全国第五；2020年银川以1比289租售比首次登顶；2021年和2022年银川再次登顶，2023年同样是遥遥领先。

去年银川的租金回报率达到了4.78%，租金回报率升幅同样是排名全国第一。

虽然银川排名全国第一，但租金回报率事实上在全球范围内看起来并不高。一般而言，租金回报率在5%，也就是20年收回成本属于国际惯例。

报告专门以排名第一的银川为例，表示“租金的上涨速度明显超过收入”。

这是因为随着银川不断进行城市规划和土地开发，住房供应持续增加，供“快”需“慢”下房价下行压力凸显；租金方面，随着城市化进程的稳步推进，人口涌入带动租房市场的需求，租金稳健上行，同时也有部分需求来源于买卖市场观望情绪下的“购”转“租”。

这可能会打破很多人的常规思维。在楼市如此低迷之时，银川的数据还能高居全国第一。

但事实上，这也是偏居一隅的小城的特色。

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□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子

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