旧改快讯┃宝安沙井大街片区项目历史风貌区保护规划公示

2024年7月23日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元沙井古墟历史风貌区保护规划（草案）》的公示。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区布吉街道满日鑫工业园城市更新单元规划》的公告。

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沙井大街片区重点城市更新单元沙井古墟历史风貌区保护规划（草案）公示

2024年7月23日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元沙井古墟历史风貌区保护规划（草案）》的公示。

本次公示划定的核心保护范围由三个片区组成，总面积约17.00公顷，相较于《深圳市历史风貌区（第一批）保护规划指引》的核心保护范围调出4096㎡。包括：

（1）辛养-沙三-沙核心保护范围四-升平围片区，东至升平围围墙，西至沙井大街，南至辛养旧村二巷，北至沙四村圣帝宫，面积约8.37公顷；

（2）沙一-沙二片区，东至榕波公家塾，西至沙井大街西侧第四排，南至天后古庙，北至沙二旧村东十二巷，面积约5.36公顷；

（3）衙边片区，东至德辉陈公祠，西至衙边旧村十八巷，南至蚝心湖南侧，北至迎阳祖家塾，面积约3.27公顷。

项目概况

2020年6月29日，深圳市规划和自然资源局发布了关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，项目申报主体为深圳市宝安区城市更新和土地整备局。

宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元拟拆除重建用地面积1401446㎡；拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能；土地移交率不低于41%。

更新单元内落实不少于50000㎡的教育设施用地（高中）；在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作；在更新单元规划批准前，按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作。

据了解，项目采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式，实施金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治，并在首期完成活化整治提升工程，保护和传承好蚝文化。

项目前期统筹主体为华润置地。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

项目效果图（仅供参考，最终以政府批复方案为准）

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满日鑫工业园城市更新单元规划公告

龙岗区布吉街道满日鑫工业园城市更新单元于2020年11月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，《龙岗区布吉街道满日鑫工业园城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区布吉街道罗岗社区，北临南环东路，东临金川路，南临罗金路，罗岗路从项目中部自北向南穿过。

更新单元范围面积30297.5㎡，拆除范围用地面积22512.6㎡，开发建设用地面积11478.7㎡（含纳入零星用地1879.1㎡），规划容积率8.9，规划容积102142㎡。

其中住宅63132㎡（含租赁型人才住房9395㎡、公共租赁住房9395㎡），商业、办公及旅馆业建筑30945㎡（含母婴室70㎡），公共配套设施（含地下）8065㎡（含6班幼儿园1620㎡、占地1800㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，党群服务中心650㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，综合接入机房70㎡，社区级公共配套用房1875㎡ <含托育服务机构600㎡，社区警< pan> 务室50㎡>）。另配建社区体育活动场地占地面积545㎡，社区儿童游戏场地占地面积600㎡，社会停车场车位共40个车位。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本图来源为规划草案公示，总平面图仅作为示意，最终平面布局以建设工程规划许可阶段的最终审批方案为准

申报主体为深圳市珠光御景房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由国通信托有限责任公司、深圳市珠光房地产有限公司、海南建信投资有限公司分别持股37%、33%、30%。

深圳市珠光房地产有限公司隶属于广东珠光集团有限公司。珠光聚力打造“四核六心三驱动”的产业发展格局。通过地产、城市更新、医养、教育、物业等多元业态的协同发展，为城市的美好未来提案。作为广州市最早参与城市更新的房地产企业之一，珠光集团一直精耕旧改领域，如今改造项目已超20个，沥滘、潭村、火村、广州老南站旧厂改造项目等，均出自珠光的手笔。

内容来源：关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元 沙井古墟历史风貌区保护规划（草案）》的公示

https://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_11455820.html

关于《龙岗区布吉街道满日鑫工业园城市更新单元规划》的公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11455881.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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