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12月24日已全新加推，可选户型还有空间，有74、89、94、101、121、及上跃、下跃户型。

配套成熟

实现职住平衡的不二选择

宸悦国际傲踞“三城一区”中的未来科学城，以及“两区一心”两大国家级战略规划的所在地。

未来科学城定位从过去单一服务于央企，如今转变为以全球领先的技术创新高地为目标，聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”三个领域，“两区一心”的空间布局清晰无比。

目前入驻国家高新企业已突破2000家，相邻的中关村科学城拥有国家级高新技术企业多达10600余家。

项目西侧近邻中关村生命科学园，东侧为未来科学城东区能源谷，强产业必然带动板块内配套建设加速升级，吸引更多人口流入，这为项目构筑了坚实的楼市基础和增值动力。

交通上看，项目距离5号线天通苑北站距离约2.7公里。不过利好消息是，17号支线北七家民众呼吁声音最高的17号线二期支线规划建设问题，也已有了确切的消息，即：纳入北京市第三期轨道交通规划范围。据悉会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置三站，与宸悦国际的距离将缩短至2公里，交通方面得到保障。

公路交通还算方便，项目北侧为海白路，南侧约300米为北清路，东侧400米即为立汤路。

北清路作为连接中关村科学城和未来科学城的城市快速路。一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，借助交通，北七家板块能够形成东至未来科学城，西至海淀北最核心产业园区的贯通，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍，有着很好的产业基础和未来发展前景。

连接未来科学城东区和西区的定泗路，已启动拓宽工程，未来将大大缩短“两区一心”的通行时间。

安立路将由双向8车道改为12车道，建成后到亚奥或北四环会更加便捷。

教育配套上，小区配备建面为6800平的大型幼儿园，预计设立24个班。

小学方面，较近的是西侧1.4公里左右的白庙小学，还有东侧1.6公里的黄城根小学昌平学校。

中学方面，有东北侧2.4公里的首师大附中，离王府学校也很近。

商业配套上，西北角有奥北便民生活广场，社区内部西北侧配备有600平下沉式广场，生鲜超市、便利店、菜店等满足业主日常生活需求。

医疗配套上，最近的是东侧一路之隔550米的王府中西医结合医院。还有东北1公司的庆医堂中医院，保障家人健康无忧。

生态环境上，未来科学城“一心”的自然环境成为区域一大亮点，未来科学城滨水公园、温榆河湿地、海鶄落湿地公园、半塔郊野公园、白各庄生态湿地等，构建了全维生态涵养的居住环境。

由此看来，宸悦国际享有成熟配套，宜居性强，后劲还体现在产业的强劲势头，这是项目能跑赢大盘的底层逻辑。

奥森北唯一纯低密洋房社区

宸悦国际没有套内7090限制，是由中国铁建地产+大悦城控股两家央企联手打造的6层纯洋房社区，26栋，规划户数999户，其中有部分跃层，社区整体无东西向楼座，全精装交付，窗墙比突出，采光和观景优越。

宸悦国际容积率仅1.6，是昌平南密度最低的项目，而且宸悦国际是纯洋房产品，在六环内也非常稀缺，相比于市面上宣传的7、8层层高的所谓洋房产品，可谓是真洋房。

整体楼间距为建筑高度的1.7倍，最大楼间距达30米，最大化的保证了社区内每处均能享受到良好的景观和日照，同时还能保证每户业主的私密性。

低密的条件，使绝大部分户型拥有80%以上的超高得房率。得房率是衡量居住体验和房屋性价比的重要指标。户型越大得房率越高，121平四居更达83% 。昌平5-6环之间的新房，新房价格普遍在6万+，得房率75%左右，套内单价要8万。宸悦国际实际套内单价要至少便宜1.5万/平。

还有个亮点是，宸悦国际地块内全部规划为纯商品房，没有任何配建，保障了纯粹客户圈层和均衡的居住品质。

上述每一点都戳中买房人的心。

再看户型覆盖57-138㎡一居至四居，主打刚改和改善。89㎡、94㎡三居是整个项目占比最大的户型，大概30%-40%左右。

74平两居，南北通透，南向面宽6.4米，比较紧凑实用的小两居。厨房的通风采光没问题，动线也很好。

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主卧

厨房

次卧

89平三居户型，得房率约80%。南北通透，客厅面宽约4.3米，几乎是130平大户型才有，25公分高的飘窗台，利用率高，采光更加丰沛。

配置独立玄关，南向客厅主卧套房设计，从容起居。LDK餐客厨一体设计，厨房为明厨设计，6平左右，半开放式的U型厨房空间，提升了厨房使用率。双开门冰箱的预留位，可以放下更多的美味食材。

北向卧室，可依照需求进行改造，两居三居灵活切换。

独立家政间增加室内储物空间，且这部分可墙体亦可进行改造，家政间改造为洗手池，洗手池位置改造为洗衣机及相关收纳柜位置，使得空间得到充分利用。

94㎡三室两厅两卫户型，客厅拥有4.3米的南向面宽，有良好的景观视野；南向主卧、北向次卧均套房设计；客餐厨一体化设计，U型厨房尺度宽敞。

101㎡三室两厅两卫户型，得房率82%，其拥有约9.4米的南向三面宽，成就120㎡左右户型才能达成的阔朗尺度；南向空间均有飘窗赠送，且无横梁阻碍，可根据家庭需求自由改造升级。得房率是衡量居住体验和房屋性价比的重要指标。

样板间实

主卧

厨房

次卧

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121㎡四室两厅两卫户型，采用经典的四叶草户型设计，1:1的面宽进深比，约83%的超高得房率，超越市场同面积段四居产品；南向可变空间根据需求，可打造约7米奢阔宽厅或超大独立卧室；独立家政空间，让室内保证干净整洁，完美收纳生活琐碎。

138平豪华跃层四居，南北通透，客厅面宽约4.3米，可百变空间，南向客厅、活动室飘窗设计、超大窗墙比采光。LDK餐客厅一体设计，北向卧室、可以依据需求进行改造，灵动切换。不仅如此，顶部空间还预留了豪华的主卧套房，让业主拥有尊享私密空间。

此外，北七家板块多年前就是奥北别墅区的核心辐射地带，王府花园、北京壹号庄园等别墅项目墅居氛围浓厚，宸悦国际与地缘气质一脉相承，在品质上更能引起关注。

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