河南
——法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非
河南焕廷律师事务所
外出谋生，总要有个住处，于是租赁房屋便成为了常态，租赁房屋往往需要租赁费用；水电费等，那么当承租方与出租方因为费用等问题产生纠纷，如何正确运用法律来维护合法利益？
案件简介
2022年5月，出租人与承租人签订了《房屋（场地）租赁合同》。合同主要约定：出租人将房屋出租给承租人使用，租赁期限为12个月，2022年6月1日起至2023年5月31日止，每月租金为31668.17元，全年租金总额为 38.0018万元，租金支付方式为每6个月预付一次。租赁合同签订后，出租人向承租人交付了房屋，承租人仅支付房屋租金63337元。剩余租金及水、电费经出租人多次催要但承租人拒不支付。现合同已到期，承租人拒不交还房屋，故出租人将承租人诉至法庭。
律师说法
经调查，本案房屋属违章建筑，双方签订的租货合同应属于无效合同。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持”故出租人主张承租人返还房屋及按照合同约定的租金标准支付房屋使用费，理由正当，根据出租人与承租人之间的微信聊天记证明承租人同意房租自2022年7月1日起计算，故承租人尚欠出租人自2022年7月1日至2023年6月30日房屋使用期间的剩余占有使用费126671元未支付。最终经过法院开庭审理，判决承租人于判决生效十日内支付出租人房屋占有使用费126671元，并在生效三十日内归还房屋。
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