2024官方公告!广州中奥方直明日公元怎么样值得买吗?楼盘解析

中奥方直明日公元落位广州科教城芯，汇集7大智能产业集群，目前已确定进驻3家世界500强企业；

以工信部电子五所为龙头，构建8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元；
同时也在打造华南首个科教高地----广州科教城，约1800亿投资，规划14.47平方公里（当于当年大学城总投资的6倍）内部规划的24所高职院校、30万高净值人口则为两大千亿总部源源不断输送专业人才，形成“以学促研、以学助产”的有效机制

广州中奥方直明日公元开发商☎☎℡TEL；400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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广州作为千年商都，其城市中轴线的发展历来备受外界关注，每一次城市中轴的认定，均带来城市发展的巨大变迁。

广州第一中轴北起越秀山，南至海珠广场，串起的是广州千年文脉，这是一条文化中轴。

第二中轴始于广州东站、终于广州塔，催生了天河北、珠江新城两大CBD，为此，被誉为商务中轴。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

示意图

第三中轴北起中新广州知识城，南抵广州大学城，中间串联了广州科教城、广州科学城等关键节点，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，是一条不同于第一、开发商☎☎℡TEL；400-859-7606二中轴的全新“科技创新轴”；

而广州科教城与广州大学城作为第三中轴的“智高点”与“人才造血库”；

在未来十年，广州科教城必定是科技创新轴最具诱惑力的部位及板块

产品方面

中奥方直明日公元总体规划7栋住宅，层高在15-33区间，采用沿排点式布局，前后无遮挡园林，景观优美。小区配置九大智能安防系统，在疫情常态化的大环境下，实现无接触入户，同时全方位保障业主安全。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

建面约75-96 ㎡三至四房，打造年轻翼族的专属空间。大横厅设计，推窗揽景，南北通透

为贴合现代年轻化生活习惯，明日公元以11大人性化设计，48项魔鬼精装细节，赋予年轻翼族不一young的生活体验。室内配备美的智慧屏终端，全方位开启智能家居生活新体验。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

【户型鉴赏】

75㎡2+1房2厅1卫

U型厨房、卧室、灵动空间等功能体系齐全

超高实用率

86㎡2+1房2厅2卫

客厅开间约3.7米，舒适大气

阔景阳台，实用与观景兼备

86㎡2+1房2厅2卫

约5米阔尺大横厅设计

享受主套带来的私密空间

四开间朝南，体验不一YOUNG生活开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

96㎡3+1房2厅2卫

纯南黄金朝向，全屋超大飘窗设计

每一个空间都能实现真正的南北对流

通透明亮，舒适性堪比大平层

产业方面

科教城规划以富士康科技小镇、工信部电子五所，两大千亿总部带动板块经济发展，同时为了加快企业的进驻和打消后期人才紧缺的顾虑；

科教城打造产学合作，未来将引进24所高职院校，通过企业与学校人才输送合作，由高职院校培养大量的蓝领阶层输送到对应的企业。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

富士康科技小镇实景图

工信部电子五所实景图

预计共约30万师生强大消费力，产生的住房需求不可估量。

目前广州科教城 2022 年预计13所高校入驻交付，带来约12.9万师生强大消费力，其中广州幼儿师范高等专职学校于2021年秋季开始首次招生了。（数据来源：搜狐网）开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

同时将吸引超过15000名科技创新人才、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站落户，高新科技人才汇聚，未来可享约30万人口红利。

交通方面

21号线沿线楼盘，首打的第一个卖点，自然是地铁出行。

不得不说，作为目前增城已经开通的两条地铁线之一，21号线串联起了增城、黄埔、天河这些东部主城区，也穿过了科学城、知识城、朱村、荔城这样的区域中心。

所以在买房时，很多买家即便自驾为主，也会额外侧重地铁出行这一点。

既然如此，我们自然也选择从黄村乘坐地铁前往项目附近的凤岗站，时间并不长，耗时50分钟。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

这个时长，符合通勤上班的时长范围之内。

当然，从凤岗站C出口出来，前往中奥方直明日公元还需要一丢丢距离，但步行范围之内可以到达。

除此之外，项目靠近朱村板块的主干道朱村大道西，距离珠三角环线高速朱村出入口也很近，同时附近还有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等多条高速快线。

教育方面

项目自带一所12班的公立幼儿园，小学对口新建成的科教城小学，并这所学校今年9月开学。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

初中没意外就是入读附近在建的广州外国语学校（增城校区），这是一所初中到高中的完全中学，并于2025年投入使用。

值得一提的是，广州外国语学校是教育部1962年批准开办的全国首批七所外国语学校之一，专门为国家培养了大批外语外交人才。从往年广州各高中的录取最低分数线来看，广外处于第一梯队，妥妥的名校。

商业方面

整个科教城已经有6个小区是已经交付入住了，整个片区商业达5万平。涵盖肯德基、麦当劳、乐佳鲜汇、美宜佳、钱大妈等诸多商业均已开业，烟火气十足。

而附近还有约10.5万㎡富士康下沉式大型商业广场，目前已经在如火如荼建设中。

低楼层（如1-3层）

1.出入便捷：低楼层住户或员工无需长时间等待电梯，特别是对于老年人、小孩以及携带重物的人来说，步行上下楼更为方便。

2.紧急疏散快：在火灾等紧急情况下，低楼层能够更快地撤离到安全地带，减少风险。

3.更接地气：低楼层更接近自然和社区环境，如花园、绿地等，有利于亲近自然和进行户外活动。

4.噪音相对较小：相较于高层，低楼层受外界噪音（如交通、飞机等）的影响可能较小，居住环境更为宁静。

中间楼层（如4-15层，具体视建筑高度而定）

1.视野与采光佳：中间楼层既能享受较好的视野，又不会像高层那样受风力和温度波动的影响过大，同时能够确保充足的自然光线。

2.相对安静：既避开了低楼层的地面噪音，也减少了高层可能遇到的风声、机器轰鸣等高空噪音，居住更为舒适。

3.隐私性好：相较于低楼层，中间楼层更不容易被路人或邻近建筑的视线直接触及，保护了住户的隐私。

高楼层（如16层及以上）

1.视野开阔：高层住宅或办公室通常能享受到无与伦比的城市景观或自然景观，视野极为开阔。

2.通风良好：高楼层由于远离地面，空气流通更加顺畅，减少了地面尘埃和污染物的侵扰。

3.噪音干扰少：随着高度的增加，来自地面的噪音逐渐减弱，高层住宅往往更为安静。

4.蚊虫干扰少：高楼层相比低楼层，受到蚊虫侵扰的可能性大大降低

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