放开限购、房产税要来了：这次中央文件的信息量很大

今天，是我国房地产历史划时代的一天——

根据最新官宣的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》文件，其中重点提及了房地产相关内容，可能也是2024年最重磅的一次官宣；其中：

明确了允许有关城市取消或调减房产限购、取消普宅、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度、完善房地产税收制度等规定。

总结下来说，其实就是几个意思：

1.放开限购，该放的赶紧放：

房地产市场限购已经不符合当下需求，但严格保持限购的上海市区99%不会继续放开，今年上海的政策已经放到底了，再放的可能性很小。

2.满足工薪群体居住需求：

租售并举是未来主要方向，租赁保障房是未来的重点，现在其实已经不少人在考虑租房了，未来这部分供应加大后会进一步冲击二手房租赁市场，租金长期看跌。

此前4月3日，上海市发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，计划供应商品住宅用地440-545公顷，尽管商品住房用地供应缩减，硬从牙缝里挤出91公顷的配售型保障性住房，占商品住宅供应总量的20%。

预计配售型保障性住房，将以周边商品房3-5折的价格出售，定向出售给低收入无房家庭及城市引进人才（如教师、医生等），因为有封闭式交易的特色，因此从根本上避免的了炒房的可能，同时也匹配中央“满足工薪群体刚性住房需求”的精神。

3.改革房地产开发融资方式和商品房预售制度：

改革融资方式和预售制度，是为了防范金融风险、保护消费者权益的手段，同时围绕供应端房地产企业的切实需求，有望有针对性地出台更有灵活性，更加可行的政策，改变房企传统的高杠杆、高周转的运营模式，保证企业发展更加稳健；

原先以银行和信托为主的债权融资方式要过渡到以资本市场为主导的股权融资方式，未来REIT's、ABS等会成为房地产融易的主流方式，房地产经营的坑不能就给银行，谁投资谁负责。

如果说上面3条都让你提不起兴趣的话，那最后一条可能才是真正的网炸了——

4.完善房产税制度：

说了好久好久、也好久没提及的房产税又来了，有产阶级的存量税该出来贡献一下了——

房产税是一种针对房产所有者征收的财产税，目的是通过税收手段加强对房产的管理，调节房产所有人和经营人的收入，对社会财富进行有效分配。

房地产税，可以说是一种富人税，目前上海是针对人均居住面积超过60㎡的部分进行征收，也就是说三口之家超过180㎡的部分才征税，大家也不必过于恐慌。

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这次文件说了很多，但是和上海其实关系不大——

当下，上海的政策已经基本到底，火箭哥认为2024年不再会有进一步放开的可能性；这次的文件更多面向全国层面，和上海关系不大。

讲道理，上海在5月27日新政后目前已经是商品房历史中上车门槛最低的时刻。

老百姓买不买账是一回事，但最低的首付比例、最低的贷款利率，从1998年以来的最低水平代表了最大的诚意。

目前上海各个放开限购的区域和要求各有不同，具体地图位置可以参考如下：

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