这个月的楼市，看来很难复制上个月的辉煌了。
即便是北上广深这样的一线城市，情况也是一样。
5月底，一线城市降低了首付比例，这个举措确实刺激了不少犹豫不决的购房者趁机入市。
因此，6月份的成交数据相当亮眼。
但到了7月，之前积累的需求已经释放得差不多了，政策上也没有进一步的加码，市场的热度自然也就跟着降温了。
看看上海链家的数据，最近的二手房成交已经连续三周下跌，降幅接近40%，几乎回到了新政之前的水平。
之前很多人关注的焦点是这次的重要会议，而会议中也确实提到了房地产。
但遗憾的是，并没有明确提出要刺激房地产市场，而是继续强调防范风险，保持楼市的稳定。
我估计，市场的情绪可能会因此变得更加悲观，所以7月份的数据，肯定好看不了。
不过，我个人觉得，我们也不必过于悲观。如果上面真的想出手救市，可用的手段还是挺多的。
尤其是一招杀手锏：收储。
大家都知道，商品房也是商品，受供需关系的影响。
现在很多人认为房价不能再涨了，主要是基于房子比人多的现实，这个观点没错。但实际上，房子的多少，是可以通过人为手段来控制的。
比如收储，为什么之前的430政策重点是去库存，而不是直接拉抬房价呢？
因为只有库存问题解决了，房价才有可能上涨。
换句话说，如果市场上的房子数量不减少，房价就很难有所起色。
所以，自从提出去库存以来，6月份明显加快了收储的步伐，扩大了收储的范围，加快了速度。
过去我们提到保障房，说的是建设保障性住房，但今年的说法变了，变成了筹集保障性住房。
因为新建是增加库存，而筹集则是减少库存，虽然只是一字之差，但意义却大不相同。
这明显表明，上面的态度是要减少市场上的库存。
很多人可能会问，收储真的能做到吗？只要上面有决心，有意愿，有行动，那就一定能做到。
目前的收储，主要集中在存量新房。对于开发商来说，现在最大的难题就是现金流，房子卖不出去，现金流就会受到影响。所以，地方的回收对他们来说是个好消息。
至于价格，不同地方的政策不一样，有的地方是五折，有的地方是七折，但至少收购价格是有商量余地的。
而且，我认为这一轮的收储，除了新房之外，可能还会扩展到二手房市场。
特别是一些核心地段的老破小，这些房子地段好，配套设施齐全，密度低，而且房东现在也卖不出去，所以价格上还有谈判的空间。
这些房子收回来后，可以不作为保障房，而是重新盘活，改造成高端住宅，同样可以获得利润。
很多人以为放水是救市的大招，现在看来，收储可能才是真正的杀手锏。
昨天的大会解读中，有八个字很关键，其实已经透露出了未来的方向：消化存量，优化增量。
消化在前，很明显，人为干预供应市场，将是接下来的重点。
当市场上的新房和二手房都减少时，你会发现，自己想买的房子或者低价房源已经没有了，只能选择价格更高的房子，这时候，很多人的恐慌情绪会被激发出来，市场的成交量也会随之活跃。
这是收储的第一重目的。
其次，收储的保障房，并不是马上就能投入市场的，包括规则制定、交付等都需要一定的时间，这里存在一个时间差。
而衣食住行是老百姓的必需品，你不买房，也得租房。但市面上如果没有保障房，你也只能租商品房，你觉得商品房的价格会不会上涨呢？
毕竟，租商品房是和房东之间的博弈，房东的房贷压力，肯定也希望租客能分担一部分。
昨天的大会解读中，还提到了一个关键点，那就是财税改革的问题。如果地方失去了卖地收入，该怎么办？
很多人关注消费税，我也不例外，消费税肯定是弥补地方收入的一个来源。
但显然还不够，我今天想了想，租金何尝不是地方收入的另一种来源呢？
所以，如果不能通过卖地获得收入，那就通过收租来获得收入。当地方成为房东时，从利益角度出发，你觉得这个房租会不会逐年上涨呢？
现在的情况是，地方既是裁判又是运动员，而且化解债务，也不能只靠财政，同样需要自救。所以，地方的招数肯定会陆续出台，而且可能会千奇百怪。
会议之后，我预计就是政策落地的关键时期。
到时候，这些政策到底会不会这么实施，就会一目了然。
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