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南京江宁区【美的金茂芳原】

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南京【美的金茂芳原】

近年来，随着城市的不断发展，人们对于居住舒适度的越发重视，住宅产品不断升级。

尤其是当全球进入“后疫情时代”，人们对于居住的理念也有了更深层次的需求，市场主旋律已然向改善嬗变，“改善时代”已然到来。

而在各类改善住宅项目中，叠墅产品凭借低密度、以及高层所无法比拟的绿化景观和居住舒适度，成了人们置业的首选。

古往今来，墅质产品拥有着最稀缺的资源、最舒适的生活。

它不仅是财富与身份的象征，更是人生诗意的承载和归处，始终代表着理想居住的终极追求。

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可纵观南京，土地成本不断走高，楼层越建越高的成为了一种新常态，主城低密住宅急剧下降。

据统计，2015年-2020年，南京9区8大板块中，容积率≤1.2地块只有21幅，均摊到每一年只有4~5幅。

而且随着这几年，政府对“限墅令”的数次重申，使限墅力度不断升级。在这样严峻的政策形势之下，市面上的墅质产品更是所剩无几，低容积率的墅质房产愈加臻稀。

尤其是去年5月份，南京市正式下达“禁墅令”，明确严禁审批独栋、双拼和联排户型，严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。

这意味着，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅、低层洋房产品，将成为最后一批！

未来改善群体将陷入“无墅可买”的境地，墅质产品将进入藏品时代，十分臻稀！

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同时，市场上买房人购买墅质产品的欲望却在与日俱增。

而叠墅，凭借着比别墅更具改善性价比的价格门槛，比洋房等产品更具舒适度、自由度的居住空间，成了墅质产品的“C位担当”，备受青睐。

也正因为如此，放眼整个南京市场，南京在售叠墅供少于求。

而提及叠墅产品，那就不得不提到上秦淮红盘——美的金茂·芳原。

南京【美的金茂芳原】

芳原由美的置业与中国金茂两大巨头携手打造，整个小区由5-7层亲地洋房及四层叠墅产品组成，容积率仅约1.2，绿化率高达约30%，是严格意义上的低密社区。

在南京的政策影响下，这样的低密社区不仅现在很少有，未来也很难再有。

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整个小区外立面采用现代主义风格，拥有非常大的窗墙比，楼间距大，保证每栋楼的采光通风，视野开阔。

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而且在景观设计上，而且芳原特地请来了上海尤安建筑设计及普利斯景观设计两大资深设计公司，内部打造“一心两轴多组团”景观布局，引入活力水系喷泉、亲水，

同时，萃取自南京传统街坊巷院园林的精粹，打造经典对称十字中轴景观园林，同时规划了5大景观组团，引城市之景入园！

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芳原还打造了8S人居景观系统，包括文化系统、安全系统、交流系统、形象系统、健康系统、尊老系统、成长系统、生态系统。

口袋广场、阳光草坪、亲子游乐与老人看护区巧妙相连；共享影院、轻餐吧、阳光草坪等等，满足到了不同年龄层次的休闲娱乐需求。

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除此之外，户型方面，芳原打造建面约105㎡、125㎡、137㎡的亲地洋房，以及建面约206㎡、210㎡的四层叠墅。

其中，叠墅为上下两叠型制，将“动”、“静”分区，互不打扰，将生活以需求做到更细致的划分。

地下负一层有采光天井，引入自然光线，通透性比较强。而且作为绝对私密领域，家庭影院，瑜伽室，健身房，家庭KTV包房，室内小酒吧，桌球室，酒窖，收藏室，儿童玩乐空间等等……业主可以按照自己的居住需求进行规划设计，灵活布局。

项目三开三捷，可谓是名副其实的流量担当。

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真正的顶级人居住宅，不仅仅只是对产品品质的匠心追求，更是对城市顶级资源的占有。

芳原位于上秦淮板块，要知道上秦淮板块发展之初，规划起点就比较高，一开始就对标杭州西溪湿地的未来科技城，是南京向南发展的核心地带。

其中，板块核心区总共管控面积约为40平方公里，包括未来网络小镇，以及Hi-HARK的总部经济区，是集科技、文化、旅游、休闲为一体，具有全球示范效应之城。

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由于板块较高的规划定位，各大规划不断增拓、各项利好逐渐落地，尤其是随着百家湖片区、九龙湖片区开发殆尽，近几年上秦淮板块已经成为南京宜居新城。

交通方面，除了已有的地铁3号线外，地铁3号线南延线正在建设中，设和风路站和秣陵街道站，预计2022年11月建成通车。

周边绕城高速、秣周东路、正方大道、双龙大道、苏源大道、机场高速等“三纵三横”立体交通网，交通便利。

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教育医疗方面，项目附近规划有初中，区域内已有游府西街小学江宁分校（现已招生入学），翠屏诚园幼儿园，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等等。

同时，附近有同仁医院，项目不远处有即将建设的上秦淮妇幼医院。

商业方面，区域内目前已有总建筑面积20万平方米砂之船奥特莱斯购物中心，而且还有造价约4亿区域内财富中心商业综合体、未来网络创新综合体在建。

生态方面，项目紧邻占地约28.7平方公里的上秦淮湿地公园，面积就相当于六个玄武湖、2个杭州西溪国家湿地公园，自然景观优势得天独厚。

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除此之外，板块内还有占地面积约113亩的上秦淮国际文化交流中心，与集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的华谊兄弟（南京）电影小镇。

可见，上秦淮板块不论从交通资源、生态资源、教育资源还是交通等配套来说，都是其他改善板块无法比拟的。

作为江宁改善主阵地，上秦淮板块一直被谁人们关注。目前，据板块规划来看，芳原所在云台山河以南仅剩余2幅宅地，区域房源会越来越稀缺。

尤其在南京重重制约之下，低密墅居资源逐渐成为稀缺臻品，区域未来很可能无同类型低密产品，芳原更加弥足珍贵！

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