大会定调！房地产依然有很大空间！扬州“以旧换新”火了！

值得关注！

本周这场万众瞩目的大会开完，随着公报发布、官方解读出炉，内容依然重磅！

明确了未来房地产政策及发展新方向强信号正在释放！

在7月19日举行新闻发布会上回应了有关房地产市场的提问，表示当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。同时，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

另外，在昨天扬州也举办房产新政新闻发布会，介绍“以旧换新”工作开展情况，解读“以旧换新”政策、2024年扬州房产新政有关等内容，值得关注！

房地产高质量发展还有相当大的空间

7月19日，大会官方权威解读出炉，未来关于房地产政策方向、发展方向有了新的信号。

◉中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示：要促进房地产市场平稳健康发展。

近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。 下一步，将加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。 特别指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

总的来说，大方向明确了房地产高质量发展仍有相当大的发展空间，楼市面临的政策预期还是利多的。

扬州“以旧换新”成效初显，

还有这些购房政策可享！

7月19日下午，2024年扬州市区房地产政策解读新闻发布会在市住建局召开。

本次新闻发布会围绕住房“以旧换新”政策和2024年市区房产新政，就广大市民朋友最关心的“以旧换新”契税补贴、人才购新房补贴、公积金贷款政策、“以房换房”相关流程等热点问题作出详细解读。

「壹」

“以旧换新”进展情况

首先是鼓励民企探索。2023年9月，市住建局先后分2个批次开展‘以旧换新’试点工作。推广开发企业、中介机构及购房客户‘三方联动’式‘以旧换新’做法，鼓励开发企业开展‘直接收购’式‘以旧换新’业务。截至目前，江苏新能源置业集团有限公司已收购二手房64套、收购金额8220万，促进新房成交61套，实现销售额2.21亿元。

随后，加大了政策扶持力度。市住建局于2024年2月出台《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，通过实行“以旧换新”契税补贴支持居民换房需求，通过构建转移预告登记、允许开发企业委托收款等措施开辟“以旧换新”业务办理绿色通道。

还推动房企参与。市级层面由市建工控股集团成立“扬州宜居发展有限公司”，拓展房屋收储和置换业务，已于7月6日开展首批100套“以房换房”试点工作，截至目前，共收到意向金116组。

县区层面，鼓励各板块开展住房“以旧换新”业务，邗江区已率先开展试点，邗江城市建设发展有限公司推出的第一批50套名额于6月20日开始试点，共254组客户报名。广陵区、仪征市已分别于7月15日、7月16日开展住房“以旧换新”试点工作。

「贰」

“以旧换新”有哪些政策可享？

问题一：

扬州24年房产新政第一条，关于人才购房补贴，什么期限内购买的新房可以享受？前两年买的新房，只是签订了购房合同，一直没有办理房产证的，符不符合条件？

答：2022年5月9日至2023年2月19日期间大专及以上人才购买的首套商品住房（含新建商品房和二手房）可以享受所缴纳契税50%的购房补贴；

2023年2月20日至2024年6月30日期间大专及以上人才购买的首套商品住房（含新建商品房和二手房）可以享受所缴纳契税100%的购房补贴；

2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房可给予最高不超房屋总价1.5%的购房补贴。前两年买的新房，可查看购房合同上的网签备案时间，通过时间段确定可享受何种补贴。如果网签备案时间在政策期限范围之内，又满足其他申请条件（购房人的学历、所购房屋套数的认定），可在不动产权证办理之后申请补贴。

问题二：

请问人才购房补贴在哪里办理？是在政务服务中心吗？有专门的购房补贴服务窗口吗？

答：2022年5月9日至2024年6月30日内大专及以上人才购买首套商品住房的，可通过微信小程序“扬州市区首套房购房补贴”进行申请。如需线下咨询或无法线上办理，可至扬州市行政服务中心（市民中心一号楼一楼9号窗口）咨询办理。

2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房购房补贴申请，鉴于当前线上申请系统正在开发，预计可于今年7月底办理线上申请业务（可关注我局相关网站后续通知）。

问题三

存量公积金贷款利率何时调整为现行公积金贷款利率？

答：对2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款，贷款利率可以执行最新法定利率。对存量未结清的公积金贷款，于2025年1月1日按照最新法定利率进行统一批量调整。

问题四

宜居公司“以房换房”的主要流程是什么？置换过程中，收购旧房房款是否需全部用于支付新房房款？

答：“以房换房”主要流程分六步：一是置换申请人进行报名登记；二是宜居公司对置换旧房基本条件进行初审；三是宜居公司组织实勘验房和评估，与置换申请人确认旧房的收购价格；四是置换申请人完成新房认购，与宜居公司、开发公司签订置换协议和房屋买卖合同；五是由房管部门复验旧房交易资格；六是办理过户登记手续和房屋交接手续。

收购旧房房款不一定全部用于支付新房房款。“以房换房”过程中，收购旧房房款将用于：1.支付新房首付款；2.旧房若有按揭贷款未还完，归还剩余全部按揭贷款（若金额不够由置换人补足）；3.若有余款，在新房按揭贷款放款后将余款支付给置换人。置换人在符合最新房产政策条件下，可自主确定新房首付额度。