2024年7月官方!中交汇通中心怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

广州中交汇通中心

中交汇通中心，位于广州南沙自贸区明珠湾的灵山岛尖，由中交南沙置业有限公司倾力打造。该项目占地面积约9.5万平方米，建筑面积约45.5万平方米，容积率仅3.5，绿化率高达30%。项目集总部经济、现代商务于一体，涵盖海景SOHO、海景写字楼、独栋办公等多种业态，提供高品质的办公和商业空间。项目周边交通便捷，地铁、高速等交通网络完善，商业、医疗、教育等配套设施齐全，为入驻企业提供全方位的支持和服务。中交汇通中心以其优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的配套设施，成为南沙自贸区备受瞩目的商务综合体之一。

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金融兴，则城市兴！金融产业聚集区成为了一个国家、区域向繁荣更进一步的必然路径。

纵观世界上最著名的三大湾区金融集聚区：纽约、曼哈顿和东京，到国内的北京金融街、上海陆家嘴金融中心，无不论证着这一事实！

什么是金融集聚区？

引入一批金融机构入驻就叫金融集聚区吗？非也。

金融集聚是一种现代产业集群。金融机构间共享基础设施，带来外部规模经济，同时外部规模经济会进一步促成生产和经营单位的空间集聚。金融集聚区作为金融业发展的重要物理载体，其辐射带动作用是推动金融产业乃至区域经济快速发展的强大引擎。

一、项目基础信息

1、开发商：中交南沙置业有限公司

2、占地面积：94,525㎡

3、建筑面积：455,280㎡

4、容积率：3.5（超低密度，与住宅相当）

5、绿化率：30%

6、在售产品：

海景SOHO：49-102㎡、海景写字楼：131-200㎡、独栋办公：550-2700㎡

同步招租中：公寓50-80元/㎡/月；写字楼100-120元/㎡/月；商铺120-150元/㎡/月

7、物业公司：中交绿城物业服务（国家一级物业）

8、物业费用：

SOHO平层：3.5元/月/㎡、写字楼：18元/月/㎡（含公共区域中央空调）、商墅：5元/月/㎡

9、项目地址：南沙自贸区·明珠湾·灵山岛尖

【自贸区CBD 金融产业高地】

1、南沙自贸区：广州城市副中心，唯一粤港澳全面合作示范区

2、明珠湾价值：南沙自贸区CBD，重点发展总部、金融产业

3、金融产业集聚区：与南沙金融局共同打造，定向在全国一线城市引进优质金融企业

4、产业扶持：“1+1+10+N”超强产业扶持，进驻企业可以获得最高2000万奖励

5、项目目前已经引进44家总部型企业，是灵山岛进驻最多企业的商办项目。

【大湾区交通枢纽 30分钟到达广深珠】

1）超级快线18号线已开通，30分钟达广州天河；

2）600米直达15号线地铁口，连接18号线；

3）深中通道计划于2025年开通，24KM到深圳前海；

4）广深磁悬浮规划在万顷沙设站，10分钟到达天河、深圳；

【国之重器 央企品质】

1）中交交建，世界500强78位，承建世界级港珠澳大桥；

【千亿配套 甄稀景致】

1）明珠湾世界CBD级大配套，3km功能范围内南沙体育馆、歌剧院、4万㎡地下商场、中山大学附属南沙医院（预计今年开业）、中山大学附属口腔医院等配套已经提前兑现；

2）中交汇通中心占据灵山岛尖，独享270°环幕海景，4.8km湾区珍稀海岸线尽在眼前；

【超低密度 大奖作品】

1、45万㎡综合体，容积率仅3.5，无法比拟的低密度、大规模商务综合体；

2、获奖无数，全球五大建筑事务所之一的Aedes打造，荣获“亚太房地产大奖”等国内外奖项；

【在售产品】——F2栋海景SOHO公寓

1、门槛低：明珠湾唯一在售小面积商办，总价70万起，投资门槛低

2、灵活性强：集办公/租赁、自用等灵动价值于一体，灵活使用

3、空间舒适：奢阔3.5米层高，4.5米大开间设计

4、交标升级：相较C1、C2栋，交楼标准更高级，用材更高端

【在售产品】——F1栋甲级写字楼（整栋约4.25万㎡）

灵山岛尖头排，推窗即享4.8km海岸线，外揽270°海景无敌视野，内拥低密园林。甲级写字楼标准打造，全LOW-E玻璃幕墙设计，独揽灵山岛尖地标风范。10米挑高殿堂级大堂，4.2米层高，整栋购买可享有冠名权。4A智能办公体系，全能隐形管家护航，7台世界品牌通力电梯，有效提升办公效率。

【在售产品】——明珠湾唯一 海景企业独栋

单户面积约540-740㎡，可自由组合到2700㎡，高端商务办公范本，涵盖办公、商业经营、高端接待等功能于一身。一线临海，自贸区以后不再有类似低密度办公产品。户户独立入户，框架结构，5米层高，超高实用率。

【在售产品】——CBD商圈 甄稀临街铺

明珠湾是南沙自贸区规划的CBD，定位发展总部、金融产业，未来将会庞大的产业消费人群聚集。本次开卖的是中交汇通中心最后一批商铺，200米范围内就有中交汇通中心及越秀国际金融中心2个大规模写字楼群。这批商铺全部一线临街，方正实用，具备餐饮功能，面积仅约20-137㎡，是无法复制的低门槛商圈靓铺。

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