广东
528新政出台后，楼市君日常工作之一，就是关注新房网签情况。
经历过6月份网签翘尾行情后，楼市君意外发现，7月份南沙区的新房行情有点不一样。
比如网签量TOP1，把“销冠”增城拉下马；套均面积甚至超过200平...
这跟咱们印象中的南沙，可不大一样啊！
｜南沙灵山岛尖航拍
|广州楼市发布 摄
壹
网签量TOP1
新盘老盘一起来
说实在，南沙区7月份神勇的表现，楼市君着实感到有点意外。
就拿上个月的数据来看，南沙网签了675套，只排在全市的TOP6， 没想到7月刚过半，南沙就“翻身把歌唱”。
这样的成绩单，直接把楼市君的好奇心勾了起来。
我们先来看看7月份南沙的具体网签情况，有两个数据很关键。
第一，网签套数611套（7月1日-17日）。
大家可能对这个数据没什么概念，但我们横向对比就知道这个数据有多厉害了！
比如刚需大粮仓增城的网签数据是536套，而上个月整月南沙网签只有675套。
换句话说，同样的时间段，南沙区不仅击败增城拿下全市住宅网签TOP1，而且几乎完成了上个月整月的网签量！
｜广州楼市发布 制
第二，套均面积187平！（7月1日-17日）
这个套均网签面积同样一骑绝尘。
楼市君简单算了一下，全市的套均面积也仅有124平，南沙区189平的网签套均面积，比全市平均水平高了近52%！
要知道，作为 改善 主场的 天河区，网签套均面积仅有 130平 ， 南沙的这个数据基本 处于 独一档。
｜广州楼市发布 制
从南沙区7月份的单日网签情况来看，套均网签面积均在100平以上。
甚至月初有多个时间段的套均面积突破了200平！
如果按这样的网签趋势，这个月南沙大概率要创造一个广州新房网签的纪录。
｜广州楼市发布 制
我们这两个数据结合起来，很容易猜到南沙新房这波网签行情的原因：
大面积改善盘的集中网签。
不过，也有网友怀疑，这样“反常”的数据，可能并不是近期的成交数据。
事实究竟如何？
楼市君翻了一下中指院，发现这些大面积户型网签主要来源于两个方面。
一个是历史项目集中网签，比如阳光城的逸涛半岛别墅，7月网签273套，就占据了比较大的比例，也是直接拉高套均面积的最大推手。
另外一个则来自新盘改善产品的发力，比如 蕉门河的中国铁建·海语熙岸、星河·东悦湾； 横沥岛的西派澜岸、旭辉曜玥湾、深业颐泽府等都录得了大户型网签。
这也意味着， 南沙7月份网签能取得这么“醒目”的成绩，是新盘和老盘共同发力网签的结果。
楼市君简单算了一下，如果把历史项目排除的话，南沙7月份网签套均面积也达到了116平，仅次于天河！
这样的数据，都说明了一个事实：南沙的改善买家，远比想象得多。
｜横沥岛与灵山岛隔江对望航拍
|广州楼市发布 摄
贰
改善产品价格稳定
多类型改善项目在售
事实上，南沙这两年的改善行情，一直都不弱。
楼市君拉了一下数据发现，南沙区140平以上的大面积改善产品，近三年的网签均价就没有掉到3万以内，行情十分稳定。
作为对比，南沙刚需产品的价格这两年一直在回调，改善产品的表现可谓亮眼。
｜广州楼市发布 制
在楼市君看来，南沙的大平层产品，基本有两种置业取向。
第一种兼顾配套与环境。
这类产品主要分布在蕉门河两侧。
以中国铁建·海语熙岸的大平层为例，项目自带南沙网红商业体——南沙环宇城，对口广外教育集团旗下的广外滨实，妥妥的六边形战士。
其中，139-193平的楼王单位，背靠大山乸绿肺和凤凰湖，环境相当不错。
｜凤凰湖实拍
｜广州楼市发布 摄
又如星河·东悦湾，自带约10万平的星河COCO PARK、社区配套华南师范大学附属南沙小学，距离蕉门地铁站也不远，同样实力不俗。
并且星河·东悦湾建面约179-205平的大平层还拥有一线蕉门河河景，很符合改善客户对环境的需求。
配套足够成熟、交通足够便利、环境足够优美，南沙目前最精华的部分都集中在此，改善买家选择也不足为奇。
｜蕉门河航拍
|广州楼市发布 摄
第二种则是兼顾资源和地段。
这里主要还是以横沥岛为主。
作为全国首座国际金融岛，横沥岛拥有广州第二座IFC，国际金融论坛永久会址IFF也已兑现，目前已聚集了多个豪宅项目。
以横沥岛的西派澜岸、西派尊府和西派L77三个大平层为例。
同属中国铁建“西派系”，坐拥岛尖位置和南向江景，圈粉不少豪宅客户。
像是深业颐泽府，望江大平层价格一直稳定在3万+/平。
另外还有旭辉曜玥湾铂森江海，最高价刺破了5万/平，成为上半年明珠湾网签金额第一！
而这两年，随着20万平地下商业、环岛滨江公园、48班小学等多个配套逐步兑现，横沥岛的生活氛围也将得到补足。
｜横沥岛沿江带傍晚航拍
|广州楼市发布 摄
总的来说，南沙的改善市场行情，与全市的改善行情基本都是同步的。
其背后的置业逻辑，都是对核心资源的占有以及优质资产的配置。
那么，你怎么看这一轮的南沙楼市？
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