之江核心区的新房单价一万+就能拿下？这类保障性住房将面市，价格预计远低商品房……

近日，西湖区人才共有产权房开启登记，购房家庭可根据杭州市分类认定的ABCDEF类人才，按照30%-80%的比例，选择产权份额。

不少因时间或身份等各种原因没有上车的粉丝私信全知道：未来，保障性住房向着配售性保障房方向倾斜，新的保障性住房政策、价格是否友好，自己还有没有上车的机会？

关注之江楼市、有购房需求的小伙伴们大概都有了解到，从今年开始，杭州的配售型保障性住房相关的消息频出，包括之江的保障性住房项目在内，即未开工建设的共有产权住房项目暂停开工，下一步转化为配售型保障性住房，还有一系列的招标、公示方案、开工、代建房企中标……

这些信息都指向着，配售型保障房将是今后保障性住房的主流模式。

配售性保障性住房将成主流

之江已有项目在建‍‍

2024年，被业内视为配售型保障性住房建设的“开局之年”。

放眼全国，各地配售型保障性住房都在紧锣密鼓的推进之中。目前，国内37个城市的8.6万套配售型保障性住房正拔地而起，那是更多为这座城市打拼的人更加触手可得的家。

转塘单元XH1803-11地块一期项目效果图

在杭州，目前在建的配售型保障性住房有12个，累计9500余套房源。主要由原共有产权房项目划转而来。从分布上看，这些项目还位于西湖区转塘、小和山、拱墅区的桃源、文晖，上城区的笕桥，萧山区的宁围、蜀山以及钱塘区的大江东。

目前，之江也有正在建设的配售性保障性住房项目——位于陶然里北、珊瑚世纪西，之江核心区的之江度假区XH1705-05地块保障性住房项目。

转塘单元XH1803-11地块一期项目效果图

XH1705-05地块项目，位于之江丽景路与珊瑚沙路交叉口西北角，是一宗由两条河道围合出的梯形地块，占地面积约2.8万㎡，总体量8.48万㎡，地块容积率2.0，位置很不错。

根据建设方案，项目将建设10幢14-16层住宅楼，最高约50米。楼幢在地块内排布分列，在中心围出一块面积不小的中心广场，设置一块829㎡景观草坪，是小区的主要公区景观。

XH1705-05地块效果图

产品方面，住宅楼层层高为常规的3米，外立面使用铝板、玻璃幕墙和涂料组合的配置。从项目发布的效果图和立面图等信息看，项目户型设计主打小户型，大部分楼幢为两梯四户配置。

项目周边俯瞰，紧邻之江一中

作为保障性住房项目，项目的区位条件优势明显：地处之江核心区内，北面是未来的之江路隧道，南侧不远还将有地铁12号线丽景路站，西南角还有杭二中教育集团成员之江一中。

政策解读出路：

购买人群放宽；

价格约为周边商品房的一半

几天前，杭州发改发布也发布了《杭州市区保障性住房配售基准价格管理实施意见（试行）》政策解读。

文章提出，根据规定，保障性住房按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续，按照保本微利原则配售。

也就是说，首先，在面向人群方面，配售型保障性住房门槛也放宽：原先的共有产权房只面向人才，而现在的保障性住房更凸显了“保障”属性，让更多人有机会以更低的成本买房子住，尤其是住房有困难且收入又不高的工薪收入家庭。

更详细的，在今年五月发布的《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》征求意见稿中，还提到：在申购条件方面，针对住房困难家庭的，主申请人（以家庭为单位）必须是杭州市区户籍且落户满一定年限，且在一定年限内无房；单身人士须年满30周岁。针对人才家庭，办理居住证也可申请，但申请时必须名下无房。户型从最小70㎡到最大120㎡。

福州滨海双龙新居项目效果图

另外，关于定价方面，除了明确了“保本微利”、“工薪收入群体可负担”等，尚且没有更加详细的价格体系，但价格会比同地段商品房低出一大截。

全知道搜索了国内已经开售配售型保障性住房城市，可供大家参考：

福州市首个配售型保障性住房项目——滨海双龙新居已经开放申请，该项目房源预计均价每平方米5200元至5400元，约为周边商品房价格的一半。

福州滨海双龙新居项目效果图

西安市推出的金泰怡景花园（鱼化新居一期）、香湖湾配售型保障性住房2个项目，经初步测算，也明确了按保本微利原则，初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右。

参考这样的价格，之江板块商品房37500/㎡的限价，那么同板块的配售型保障性住房有可能价格1万出头。（当然，具体的价格政策尚未出台，全知道是按照已有案例客观分析得出的结论。）

控制价格很关键

但不能失去“好品质”

如何在保证价格的同时，也兼顾好品质？

引入品牌房企参与代建，是当前建设之江配售型保障性住房的一条途径。

比如，这个月初，全知道报道了绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称“绿城管理”）通过竞标成为杭州市西湖区转塘单元XH1803-11地块一期、二期项目的代建团队的信息。

此前，绿城管理已在代建领域有不俗的经历：出品过海潮雅园、杭州亚运村媒体村、钱江世纪城安置房（六个华庭）、西站枢纽安置房（渡梦雅居）、绿城·杭州春江潮鸣、杭州靖宁府二期、悦澜五幸府等众多高品质项目。

杭州亚运村媒体村

项目负责人也表示，中标转塘项目后，将力争打造杭州配售型保障房项目的品质标杆。

此外，入围过“2024政府代建住房类管理卓越表现”榜单三甲的浙江兴元建设管理有限公司（融者共创关联子公司）中标之江度假区XH1705-05地块项目。其代建作品有湘湖畔的湘竺云庭等。

湘竺云庭实景图

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道，部分内容综合钱报房产、杭州发改发布、中国青年报、

中指研究院、福州新区管理委员会、杭州发布等

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