官方最新解析：仙女湖小镇【萧合院山】售楼处最新房源价格

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滨江南，是杭州“南启”战略的重要组成，作为未来杭州重要的增长极和全省四大建设的融合发展示范区之一，在城市进阶过程中担当着重要角色。从城市总体规划层面看，未来杭州是以“一核九星”格局谋划发展，萧山、滨江“双子星”与市心“一核”的亲密值更大，未来将有更多核心资源集聚。

纵观杭州版图，仙女湖是少数能同时坐拥时代大道与杭州中环（在建）“一纵一环”两条黄金大动脉的区域。驱车自仙女湖出发，一路沿时代大道，可速达西湖、上城、拱墅等几大行政区域，全城高架无红绿灯直达模式。

银泰所向，即繁华所至。近年，银泰举时代之力，率先重仓滨江南“滨南新城”，随着区域能级提升，银泰再一次见证了这片杭州“南启”重心之地，从普通山水之城逐渐演进为国际滨湖胜地。短短几年间，威雅学校、 杭州大数据中心、吉利集团、浙报融媒体中心、南部智造产业港等尖端产业或企业陆续入驻，成为银泰高瞻远瞩的有力印证。

丨威雅学校实景图

得益于仙女湖畔天然优势，一座独具“未来感”的艺术街区在此诞生。一条滨湖道、 一条漫山道，两条“主线”随山势、水势的走向蜿蜒舒展。儿童游乐、时尚运动、露天剧场、艺术展览等场景自然点缀其间，人们可在内部空间与外部环境之间随意切换，给人以城在湖山里，湖山在城中的梦幻体验。

杭州是南宋故都，本身对园林是有着天生的‘偏爱’，我们希望小镇园林是宋代美学的当代呈现。”仙女湖小镇内部，被赋予了江南古典园林的“巷、院、里、弄、台”等元素，在大师笔下，演绎为一种“现代版山水园林生活方式”，更多融入金属、铝材、玻璃等当代材质，焕新宋代气韵。

丨 仙女湖小镇效果示意图

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[五重观山院]，即为约3平方公里滨湖大城里的生活上品，打开院门，就是一派烟火蔓延的繁华之城；关上院门，又是一处静谧安然的山水大境。 是gad大师蒋愈山居沉淀之作，将丰富的山居锻造经验，首次在滨江南经典呈现。他以独特“融山之法”，经由退台式设计，让建筑“隐入”山岭，实现“自然山水合一”之境，让每一幢建筑依山就势、随山形而动，宛若天成。

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有别于传统中式的冷寂，仙女湖小镇的院墅产品呈现出更为经典的当代感。比如，中式大屋顶抽象为简约轻巧的形态韵味；院墙在保留山地民居情怀的前提下，以石材与玻璃等材质，顺应山势呈现出独特的时代气息；门窗在传统范式基础上，增大了开间尺度，尽可能将阳光与风景迎入室内。

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当你独坐露台或室内，玻璃幕墙、栏杆，丝毫不会影响你的景观视野；独门独户的院子里，有煮茶空间、 花道空间等，饮茶、插花、下棋或会客，可满足文人雅士般的归隐生活；当你徜徉在巷道里，两道深墙之间， 一条树木掩映下的林荫夹道上，偶遇一块精致的石头、一棵精致的树，转头又能看见一扇樱花点缀的花窗画景......

在建筑规划维度，蒋愈采用灵活的错落式布局，让建筑与连绵起伏的山体融为一体；同时，利用天然坡地的高差优势，以“退台式”设计，让后排建筑高于前排，给予每户以极目远眺的旷远视野；又就地运用现成景观资源，打造精彩别致的活动场所，让人进入其间，就像生活在山水画里一般。

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从户型设计上来说，湖晓云墅地下一层可以作为疑似污染隔离区，一层为半污染区以及二三层的清洁区，污染区和正常生活的清洁区进行了物理隔离。而庭院也能提供室外活动和锻炼的条件，每天的活动不再仅限于客厅、卧室、阳台来回“丈量”。

当你还在高层阳台上与对面同是“天涯沦落人”打招呼的时候，别墅的主人或许正在自己的露台上烧烤party，饮酒极致的湖景视野；别墅的主人或许正在自己的院子里摘花弄草，闲听花静鸟喧，悠享这一刻的暖冬日光。

逛院子，就像逛公园；站在窗前或阳台，皆有风景相伴；一年四季，都能拥有不同的庄园生活......无论庭院设计如何天马行空，最终仍要回归生活。所以，户均超100㎡、最大约210㎡的私家庭院，才是层峰生活的终极答案

▫ 仙女湖小镇丨室内效果示意图

一线环湖 纯粹墅居富人区：总用地面积约3万㎡，总建筑面积约4.36万㎡。规划16幢3F湖山院墅，总户数81户，地上三层（一层3.4米、二层3米、三层2.9米+坡屋顶），地下一层（层高3.1米-6.6米）

同时融入银泰全国前沿的时尚资源与运营经验，赋能山水全新生活内涵，与“三江创智新城”的高端产业形成功能互补，为高端人才营造一方同步世界滨水城市的精致生活图景。一期作品，总价约700万起！建面约220-310㎡大师山地院墅。

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1.滨江区政府板块概况

2.西兴板块概况

3.长河板块概况

4.浦沿板块概况

5.一桥南板块概况

6.白马湖板块概况

滨江区政府板块概况

滨江区政府板块是目前我们最熟知、最认可、最为追捧的板块，该板块也是目前集中了滨江区最强购买力的存在，无论在区域位置，教育资源，还是房屋限价与差价方面都是最稳的存在。

可惜该区域是最早被开发的，也是相对开发程度较高的，区域范围内地块确实比较少，经常是一出来就被抢购的那种，按目前摇号政策来说，如果没啥撞车和改变，顶格+限售都可能，几乎与一般人无缘。

西兴板块概况

西兴区域按规控来说确实比较大，其实我一直都在科普奥体板块并不是真正的板块级的存在，奥体只是个概念，奥体概念分属滨江区与萧山区，按规控来说滨江的西兴是囊括奥体滨江区域的。

普遍按板块级来区分奥体板块相对独立属于另外一级的存在，特别是滨江区的奥体板块目前也就四盘。

一般西兴板块表述的是规控上中片和南片区域，该区域聚集了大量的互联网公司，大量的产业用地与居住用地，是具备产业集群和居住集群的集约型板块之一。

但考虑到开发的时间较长，板块内大部分被老小区占据，目前新开发的楼盘相对零星，需要产品品牌加持。

长河板块概况

长河板块作为南片直接连接萧山区的重要门户，长河开发周期相对较长经过了杭州大拆迁后的长河板块还有一定的操盘空间，也是目前与西兴板块类似，不时有少量供应出现的板块，区域内产业布局也相对比较多，整体购买力还是比较强劲的。

现阶段需要克服地最主要还是滨江区南北购买力认可问题，在滨江区短短一公里的距离就可能让购买力的购买冲动差异数百万计算，随着南片界面的逐步提升，楼盘新产品的逐步起来，逐步扭转改善。

浦沿板块概况

浦沿板块是目前滨江区可开发片区最大的板块，目前滨江区的供应大部分也都集中在浦沿，就目前的行情来说，大规模供应肯定对去化有所冲击，所以在该板块开发的楼盘几乎都很卷，开始拼品质了。

作为后续滨江整片开发的重点区域，中长期来看是比较不错的，毕竟需要土地出让就需要不断地进行规划和画饼，按滨江的购买力来说去化和接盘相对简单，适合自住改善人群。

一桥南板块概况

该板块目前也有不少沿江豪宅的存在，其购买力和吸引度都还是比较强劲的，但板块内楼盘差异也很大，同时该区域范围内新开盘较少，没有品质新盘的接替，让板块价值度有所下滑。

优质楼盘依旧强势，维持的时间不确定，其他的相对走弱，急需新的好地块好产品上新，稳住板块价值度。

白马湖板块概况

白马湖板块的定位就是以生态创智为主，说白了就是绿地公园搭配一部分文化产业工地和工业用地为主。

板块内的住宅地块太少了，可操盘空间也很少，从目前楼市市场来说几乎没有存在感，适合附近居民自住。

购房指南：

①区域点评

滨江区从目前来说依旧是经济增长最快，最有活力和就业机会的区域，从房价面来说也是杭州入门级门槛最高的之一，除了一些老破小和公寓之外，购置门槛一直是杭州各区最高的。

从目前市场认可度和资金方面来说滨江区政府的明显最被认可，但摇号难度最大，土地供应也不多，属于一房难求状态。

至于其他西兴、长河、浦沿、一桥南的话需要看项目的位置和产品力。

②区域投资建议及未来分析预测

滨江区一直走势比较稳，楼市在目前下行状态下也没出现非常大的起落，但成交量一直属于各区末端的存在，这个最主要原因是区域比较小，价格位起步也相对较高，老破小也没非常老。

购置房产来说能够三房产品必须三房，滨江区有好多两房的产品太过时了，这还不如去其他区域买不用死守滨江。

至于新房来说滨江的稳定度还是可以的，部分板块和楼盘就算无法投资，对于自住改善还是比较友善的。

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