旧改快讯┃起拍价20.5亿！华润湖贝项目公司股权法拍

近日，湖贝未来城项目公司即华润置地（深圳）有限公司100%股权在京东法拍平台挂拍。华润置地方面表示，因湖贝未来城项目公司的合作股东方财务状况出现问题，导致无法履行股东义务，因此采取本次股权拍卖手续以解决项目困境。

2024年7月17日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布关于深圳市罗湖区东晓街道金翠城市更新单元项目基本生态控制线优化调整的通告。

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华润置地（深圳）开发有限公司100%份额股权被法拍

近日，华润置地（深圳）开发有限公司100%份额股权在京东法拍平台挂拍。

此宗法拍被执行人是深圳市湖贝顺润投资有限公司（以下简称“湖贝顺润”）；起拍价人民币2,049,597,340元。

申请执行人华润置地控股有限公司与被执行人湖贝顺润借款合同纠纷执行两案，深圳市南山区人民法院作出的（2022）粤 0305 民初 21582 号、（2023）粤 0305 民初 20826 号民事判决书已经发生法律效力。因湖贝顺润在规定的期限内没有履行上述生效法律文书确定的义务，华润置地向深圳市南山区人民人民法院申请强制执行，在执行过程中，深圳市南山区人民人民法院取得了湖贝顺润持有的华润置地（深圳）开发有限公司 100%份额股权的处置权。经深圳市南山区人民法院通知湖贝顺润履行上述生效法律文书确定的义务后，湖贝顺润在指定期限内未履行导致本次法拍。

查询工商信息显示，华润置地（深圳）开发有限公司由湖贝顺润全资控股。湖贝顺润由华润置地控股有限公司持股60%；华润深国投信托有限公司持股20%；深圳云祥实业发展有限公司持股20%。

湖贝未来城原为湖贝城市更新统筹片区，湖贝城市更新统筹片区于2013 年纳入深圳市城市更新单元计划，华润置地（深圳）开发有限公司为罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元申报主体之一，并已获确认为A1、A4、A9等地块的实施主体资格。

湖贝城市更新统筹片区，作为深圳建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例的主力项目。

根据法拍平台公示的资料显示，湖贝项目开发建设用地面积为148,829.90㎡(不含A8地块，A8地块权益归澳康达)，包括A1、A2、A3、A4、A7、A9、B1、B2、C1、C2、C3 地块等。

目前A1、A4、A9地块确认了实施主体，A1、A4地块签了土地出让合同，A9地块未签士地合同。A4 占地1.76万㎡，总规划而积28万㎡建筑面积，包括2栋超商层住宅、1栋超高层商务公寓、1栋超高层保障房、1栋写字楼，含5层商业(地上3层地下2层)地下3层车库，2022年10月预售；2023年9月30全部封顶，计划2024年底交付。A4地块大部分是回迁房，包括5栋塔楼，2栋住宅，1栋公寓，1栋保障房以及1栋办公楼。A4地块地下商业暂未取预售证。

A1地块以回迁为主，地上总建筑面积约15万㎡，包含2栋超高层住宅，1栋超高层公寓，地上商业利地下商业，住宅公寓百分之百回迁，商业大部分回迁少部分可售。2020年底开工，2023年上半年做基础与主体工程，2023年11月30处于地下室主体阶段，地下室共4层，正处于-3、-2层阶段，地下室未封顶。A1地块包括3栋塔楼，2栋住宅和1栋公寓。2023年11月取得土地合同，预计2026年11月/12月交付，可售部分剩少量商业(含地下商业约1.1万㎡)。

A9 地块预计 2027年底交付，包括3栋写字楼，总建筑面积约18万㎡，除去回迁房剩余全是办公写字楼，装修以简装为主。

2022年9月27日，深圳联合产权交易所曾发布关于深圳市湖贝顺润投资有限公司20%股权拟转让的招商公告。转让方为华润深国投信托有限公司。（详情：）

据媒体了解，华润置地方面回应称，因湖贝未来城项目公司的合作股东方财务状况出现问题，导致无法履行股东义务，因此采取本次股权拍卖手续以解决项目困境。后续视拍卖情况，如竞价周期内无人出价，华润方会践行央企担当，履行项目建设运营责任。

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金翠城市更新单元项目基本生态控制线优化调整的通告

为落实市级重大项目，市规划和自然资源局罗湖管理局对深圳市罗湖区东晓街道金翠城市更新单元项目开展了基本生态控制线优化调整工作。拟定的《深圳市罗湖区东晓街道金翠城市更新单元项目基本生态控制线优化调整方案》已经市政府审批，现按照《深圳市基本生态控制线管理规定》相关规定予以公布：

本次基本生态控制线优化调整调出地块位于罗湖区东晓街道绿景社区，用地面积1766.72㎡；调入地块位于罗湖区莲塘街道仙湖社区，用地面积1780.36㎡。调入地块紧邻基本生态控制线，且面积大于调出地块，不影响罗湖区基本生态控制线内土地总量的控制，符合“生态优先、占补平衡、布局优化”的原则。

项目概况

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，《罗湖区东晓街道金翠城市更新单元规划》于2023年11月24日经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第76次会议审议通过，区政府已于2024年1月29日批准并核发《深圳市罗湖区人民政府关于 <罗湖区东晓街道金翠城市更新单元规划> 审批情况的通知》（罗府更新复〔2024〕2号），现予以公告。

项目位于东晓街道，西临翠金路，北临鸿基二街，东南靠围岭公园。

关于更新单元计划调整，拆除范围由34521㎡调整为36054.3㎡，要求落实移交的新型产业用地（建设创新型产业用房）调整为公共管理与服务设施用地（可用于建设残疾人康复中心等）。

更新单元用地面积44428.5㎡，拆除范围用地面积36054.3㎡，开发建设用地面积22856.3㎡（含划入国有未出让零星用地514.2㎡），规划容积为161840㎡，容积率7.1。

其中产业研发用房65560㎡（含创新型产业用房7868㎡），产业配套宿舍24770㎡，配套商业1000㎡，住宅55310㎡（含保障性住房14297㎡），商业、办公及旅馆业建筑2430㎡，公共配套设施12770㎡[含9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）、社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心（街道社会工作服务站）500㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心（街道长者服务中心）1000㎡、文化活动室2000㎡、邮政所100㎡、社区级公共配套用房2650㎡、公交首末站2200㎡、公共厕所120㎡],另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

本图来源为规划草案公示，总平面图仅作为示意，最终平面布局以建设工程规划许可阶段的最终审批方案为准

申报主体为东晓街道办、 深圳市天粤投资发展有限公司。

查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司的大股东为深圳市天珺房地产开发有限公司，深圳市天珺房地产开发有限公司由深圳市天健地产集团有限公司全资控股。深圳市天健（集团）股份有限公司（简称天健集团）系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有规划设计、施工、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳经济特区的建设。围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。房地产综合开发业务起步于1988年，拥有房地产开发一级资质，天健地产集团连续多年上榜全国房地产百强企业。布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市，累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万㎡。近年来，积极参与保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”及“工业上楼”、集中连片区域规划建设、城市更新等综合开发业务。代表性项目有：被称为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目，为消除重大公共安全隐患、改善人居环境提供了可行性样本；宝安区碧海花园棚户区改造项目，探索深圳可售性人才房新模式；全产业链一体化推进宝安首批平方公里级的罗租“工业上楼”项目，为打造土地节约集约、产业特色鲜明、综合配套完善、运营管理高效的示范园区探索示范和标准。

内容来源：

【一拍】华润置地（深圳）开发有限公司100%份额股权

https://paimai.jd.com/307259204

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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