报告发布 || CRBE世邦魏理仕：南京写字楼：市场情绪向好了（附下载）

近日，世邦魏理仕针对南京商业地产发布二季度调研报告，从上半年回顾、写字楼市场、零售物业市场三方面进行深度剖析。

01

上半年回顾

写字楼市场：市场情绪向好，租金延续下行趋势

2024年上半年，南京写字楼市场迎来一个新增供应入市，位于新街口板块的金陵中环一座，项目体量约9.7万平方米。二季度市场情绪稍有好转，对于优质项目的问询量相对回暖，季内录得净吸纳量1.7万平方米，环比上升58%，上半年累计为2.8万平方米，较去年同期下降45.2%。受新增供应影响，空置率环比上升1.7个百分点，而由于同板块老旧项目转性调整，全市空置率较去年年底大体持平。

租赁需求恢复态势仍有待巩固，加之供应压力持续释放，业主依然倾向通过以价换量的方式促成交易，综合作用下，全市平均租金报价为每月每平方米114.9元，较去年年底下降1.7%。

金融行业租赁需求稳居首位，占比31%。保险机构在新街口板块锁定次新楼宇完成搬迁置换，位于河西板块的证券、银行及期货类租户升级搬迁需求显著。

消费服务行业位居次席，占比13%，尤以教育机构租赁表现最为活跃，主要选址于新街口板块核心区域项目，新设与扩租势头强劲。

能源及公共事业类企业租赁需求表现稳健，能源及水电相关行业租户于多个板块完成大面积搬迁或扩租。来自律所及会计事务所等专业服务业租赁需求在河西板块持续活跃。

零售物业市场：消费市场活力迸发，租金稳定提升

2024年上半年，南京零售物业市场迎来两个新项目开业，分别是位于河西板块的南京国金中心与浦口板块的龙湖雨山天街，共计21.9万平方米。新增供应带动全市净吸纳量达到19.8万平方米，消费需求强劲带动租赁市场稳定向好，全市空置率较去年年底持平在3.2%。

需求活跃度持续，核心商圈租金稳定上扬，带动全市平均租金上涨至每月每平方米596.6元，较去年年底水平上调0.3%。

需求方面，餐饮品牌位居首位。其中中式餐饮与咖啡茶饮需求最为活跃，以地方特色菜系为代表的中式餐饮录得多家首店，如文通冰室与大宝口福选址南京新百开出江苏首店，景枫中心与三山街万象天地迎来大树餐厅与三出山的江苏首店。

服饰品类中，女装与运动潮牌表现亮眼，国内女装品牌于河西板块稳定扩张，National Geographic城市户外亮相新街口金鹰，此外，儿童运动品牌moodytiger连续两个季度分别在德基广场与华采天地开出门店。

美妆个护与生活方式品牌租赁表现稳健，三山街万象天地迎来东方沙龙香水品牌melt season与景德镇陶瓷家居品牌16开的江苏首店，德基广场迎来Valentino Beauty全球首家色彩精品店。

02

写字楼市场

市场情绪向好，金融行业需求稳定修复

2024年二季度，南京写字楼市场录得一个新项目入市，位于新街口板块的金陵中环一座。

二季度市场情绪稍有好转，对于优质项目的问询量相对回暖，季内录得净吸纳量1.7万平方米，空置率受新增供应影响环比上调1.7个百分点至27.5%。

租赁需求恢复态势仍有待巩固，加之供应压力持续释放，业主依然倾向通过以价换量的方式促成交易，综合作用下，全市平均租金报价为每月每平方米114.9元，环比下降0.6%。

金融行业租赁需求稳居首位。保险机构在新街口板块锁定次新楼宇完成搬迁置换。科技行业如平台互联网及软件系统开发企业于新街口及河西板块完成搬迁与扩租。来自律所及会计事务所等专业服务业租赁需求在河西板块持续活跃。消费服务行业中，尤以教育机构租赁表现最为活跃。

2024至2027年，南京写字楼市场将有约161万平方米新增项目交付。未来四年，河西板块将迎来年均逾30万平方米的持续大体量供应，面临板块内部去化承压的同时，为优质租户实现跨板块升级搬迁提供更多选项。

03

零售物业市场

全市空置率低位运行，餐饮业态持续引导

2024年二季度，南京零售物业市场迎来一个新项目开业，位于浦口板块的龙湖雨山天街，总建筑面积达12.6万平方米。

得益于新增供应的开业表现，全市净吸纳量为11.8万平方米，空置率环比微降0.2个百分点至3.2%。

餐饮品牌稳居首位，占比40%。其中中式餐饮与咖啡茶饮需求最为活跃。服饰品类占比26%。女装与运动潮牌表现亮眼。美妆个护与生活方式品牌租赁表现稳健。

2024至2027年，南京零售物业市场将有约220万平方米新增项目交付，充沛供应集中落地非核心商圈，一核多极商业布局有望逐渐成型。

未来四年，新增供应分布板块较为多元。新街口与湖南路板块将迎来高阶项目入市，提升核心板块焕新动能；另一方面，河西供应约占三分之一，高品质供应有望进一步提升板块消费能级。

内容来源 |世邦魏理仕

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

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