缦云广州2024官方公告：缦云广州【售楼处】首页网址→楼盘简介

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开发商背景

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

医疗配套

6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；

生态配套

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

户型鉴赏

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

对于缦品牌而言，一切思考的核心——不仅是作品本身，更在于作品之内，考量人与人之间应有怎样的关系，空间如何最大化满足群体与个体所需。

而践行思考的关键，则是缦品牌全新的服务生态系统——全屿生态，以更长久的服务关系，链接日常生活，洞察并响应人与自我、人与他人、人与空间的全维需求。

全维生活服务，不仅需要物业团队的全情投入，更需要空间、文化、人的深度配合。

从居住空间，到服务空间，变化的重心在于尊重和大爱。

对每一个业主来说，随时随地拥有无微不至的关怀，即为最理想的状态。在缦云，服务便走在生活之前先行思考，从居室的人本设计，到园林的人性化细节，再到双重会所的丰富功能区间——以空间辅助服务人员，让服务至善无痕。

如此的前置考量，同样延续到社群文化与服务的“碰撞”当中。

具有独特氛围和气质的社区，往往会让业主感知更具象的幸福。

不论是热爱运动、音乐，还是钟情美食、话剧，每一种兴趣都能在这里都得到尊重，找到共鸣。服务将贯穿于社群搭建、公约确立、资源引入、IP孵化的全过程，而社群文化又将反哺服务，让社区拥有更和谐的邻里关系与更长久的生命力，也让居者都回归到放松而纯粹的状态。

所有的个体，都是缦云生活的主角。基于不同群体的需求，服务的考量同样各有侧重。

>>>适老化设计，健康无忧关怀

历经1000多天研发的100余项适老化设计，为父母的生活铺展更多可能。

行走在康养花园，暖心细节随处可见：按摩步道和休憩椅凳设有安全扶手，在行走和起身时提供关照，而四周特选的花香则形成了天然的疗愈场，让人舒缓心情；健身器材的人性化考量，更方便使用的同时也更安全。天使之眼云监控，对这一区域进行重点关注，遇到紧急情况便可迅速响应。

在泛会所，覆盖了棋牌、书法、乒乓球等轻运动空间，是社交休闲的好去处，而满足多种健康需求的养生服务，更为父母的健康增添了一份保障。

回到家，长辈房的淋浴设施也依据人体工学标准设计：90cm高的花洒与45cm高的坐台，方便他们以坐姿沐浴，安全且省力。

之于长者、父母，安心是基本的服务需求，而满足更深层次的社交休闲乃至健康需求，才是适老化设计真正的服务追求。

>>>儿童友好社区，成长无忧守护

从孩子眼中的世界发现生活本来的模样，是缦云对快乐成长的无形承诺。

无障碍坡道上，爸爸妈妈带着幼儿蹒跚学步，在不见尖角的公共空间中自由探索，走遍了三重的折叠园景。载满笑声的小火车，穿梭在丛林探索乐园中，将童话世界带到了现实。精力旺盛、热爱自然的孩子，从绳梯攀爬至树屋，展开更新奇的冒险故事。这一切的活动，都在“天使之眼”的守护下，让孩子安全成长。

四点半课堂里，专业细致的教导让孩子在家和学校之外的成长也与关爱相伴。从社区到野外，从自然到科学，是TT CLUB国际童军带领着孩子们认识自然、学会合作、应对挑战、成就自我。

从“认为孩子需要”到“懂得孩子需要”，便是建设儿童友好社区的意义所在。

>>>双重会所领域，绘就多彩生活

5800㎡的星际会所与泛会所，为快节奏的当下带来了更便捷更丰富的生活选择。

美食、购物、健身、艺术，从营养早餐到恒温泳池，从精品超市到钢琴大师班，足以让热爱生活的你，收获亲密丰沛的生活场景，让精致与美好的体验成为生活日常。

当职场与亲子时光交织，这里也能够成为你的临时办公场地，屏蔽外界喧嚣，高效达成工作任务。或将萌宠交由管家，进行专业细致的洗护喂养，解放更多的个人时间。私属的环境和服务，更见生活品质。

广州丨缦云广州丨售楼部

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。