中国人最向往的房子，如今白送都没人要

“面朝大海，春暖花开。”

当诗人海子在上世纪80年写下了这句诗时，应该不会想到，自己会意外推动三十年后中国一个名为“海景房”的房地产行业。

而彼时卖疯了的海景房应该也不会想到，自己竟会在十年后，成为房价下跌时被推倒的第一块多米诺骨牌。

曾经的港湾明珠，诗与远方，为何会在短短十年间变成了海边鹤岗，湿与远郊？

或许，海景房这一特殊产业的发展，本就是中国房地产行业发展的缩影。

今天，我就带大家一起回顾海景房是如何兴起与消匿的。。

海景房凉了

很明显，海景房不香了。

广东惠州，曾经因海景的美丽，被誉为“东方夏威夷”“中国马尔代夫”，因此早在2011年一度创下日销4000套的神话，房价也被卖到1.5万元/平方米以上。

拿当地的万科双月湾二期为例，2019年时该楼盘成交价约1.3万元/平方米，甚至一度高达1.6万元/平方米。

但如今浏览贝壳找房，在售的67套房源中，大部分房价每平方米只需六七千元，有些甚至低至三千多元。

而这样的情况还并非孤例，事实上，在我国大部份沿海城市的海景房都离不开这一宿命。

山东威海乳山银滩，中介口中国家4A级旅游景区，“被联合国评选为最适合人类居住的地区，四季分明，气候适宜，全国百岁老人占比最多，来这儿养老准没错”……

因此，在海景房产业爆火的时候，银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，密密麻麻建造了200多个小区，每个小区少则有近十栋房子，多则近百栋房子。

然而，如今再去，当地的入住率屈指可数，特别是冬天，甚至不足10%，每到夜晚，数百栋楼嶙峋并立，却只有几十户零星灯火，远远看去，如鬼似魅。

而据安居客网站的数据来看，从2016年到2019年间，国内沿海城市广西北海的房价从均价4479元/平方米迅涨到6743元/平方米，涨幅高达50%，并且年年卖出3万套以上。

作为一个四线城市，能有这么迅猛的涨势，可以说全部得益于“海景房”这三个字的号召。

但自2019年之后，当地房价开始暴跌，直到今年5月，已经降到了每平米4794.5元。

但房价下跌，至少还是卖出去的，可如今一些业主手中的海景房，已经到了降价都卖不出去的地步。

据《北海年鉴》统计数据，2022年北海海景房一年仅成交了7251套房，还不及2018年的一半。

而新房市场更为低迷，从2018年的4.2万套新建商品房降至2022年的1.5万套。

海景房，已经成为房地产的“天坑”之一。

为什么是海景房？

没有什么能比海景房更能代表中国房地产的狂热时代了。

众所周知，曾经的房地产之所以炙手可热，刚需反倒是买房目的中最不重要的一环，更多的，是噱头和投资性。

而海景房，恰恰就完美贴合这一形式——刚需环节最薄弱，噱头和投资性最有话可说。

首先是噱头，如果说大雪是南方人的终极渴望，那么一套能推开窗户就看见大海的房子，就是内陆人的终极渴望。

海景房的出现，正是抓住了国人的这个情结，让他们相信买海景房就是兼顾“生活与梦想”。

在内陆人的想象中，海景往往意味着漂亮的景色、湿润的空气以及温暖的气候，所以拥有一套海景房对与他们来说就是进入天然氧吧，养老胜地、可以远离雾霾和干燥，每天都如度假般悠闲自在。

而除了居住属性外，让海景房更畅销的原因在于，它的存在包含“俗”和“雅”两个方面。

如果说文章开头海子的诗给了海景房一层文艺青年的滤镜，那么海景所拥有度假属性则让海景房成为了地位身份的象征。

胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选就是海景房。

而他们购置度假房的目的，不仅仅是度假和养老，更是为了投资。

然而，随着房地产泡沫的破灭，以上的噱头和投资性全部成空。

首先，只有住到海边你才知道，海景房的居住环境和购房者浪漫想象完全相反。

有的海景房住起来非但不美好，反而尽是些潮湿的水气，不间断的海浪噪音，季节性的暴雨飓风，以及足以腐蚀房子、损害健康的高盐度海风。

在威海当地就流行一句话，叫做“面朝大海，风湿拄拐”，不仅衣服被子晒不干，墙壁会斑驳，家具会发霉，电器会短路。

那些想通过居住在海景房感受美好假日的内陆人自然会愿望落空。

另外，如今绝大多数海景都是开发商眼见房地产爆火而迅速修建的， 因此选址大多远离城市，所以周边根本来不及，或者直接没有建设学校、医院以及商场等基础设施，住宅区密集而单一，缺乏生活氛围。

而即便一开始在小区里规划了店面或者设施，也因为后续的入住率过低而关门大吉。

这就使得一些想在海景房定居生活的人，无论是交通和生活都极其不便，哪怕只是买菜，可能都需要开车出行。

所以，无论是在一边开始抱着享受，还是生活的人住进海景房，最后都会大失所望。

等这层滤镜一除，再加上房地产的降温，海景房也就彻底失去了投资价值，被时代抛弃。

海景房真不该买吗？

天下熙熙皆为买房，天下攘攘皆为还贷。

那上面说了这么多海景房的不好，那海景房真的一无是处，不值得买吗？

自然不是。

价格由价值决定，而价值包含本身价值和附带价值。

曾经房地产的狂热给海景房增注了太多附加价值，而今的潮水退去，不过是在给海景房重新定价而已。

那有什么价值是永恒不变的呢？

其实仔细观察如今海景房的崩盘，就会发现爆雷的都是大多乳山、惠州、威海等一些偏远城市，而非三亚等旅游城市。

因为三亚等城市有旅游产业作为海景房的背后支柱，有游客托底。

事实上，让我们放眼世界，就会发现那些长盛不衰，开发得很成功的海景房，他们所处城市都有至少一个主体产业做支撑。

比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地，泰国普吉岛是国际商务会议中心，摩洛哥有赌场和F1赛车，戛纳有电影产业……

这些城市已经拥有了便利的交通，齐全的基建，宜人的环境，至于海景房，也不过是多一窗海景而已。

而反观国内的一些城市建设的海景房，大多只是借了“海景”这个名头，但在配套服务上却根本没有做到以人为本，因此，当房地产泡沫破灭时，本就不适合居住的海景房也就成了最先灰飞烟灭的那抹。

海景房并非不好，海景本身就是一种情绪价值，可这也只是锦上添花，更重要的，是居住环境是否符合住户的需求。

但国内的一些海景房的营销套路恰恰就是本末倒置，它将噱头放在刚需之前，哄骗了一批又一批的购房者。

当年海景房的兴起是因为房地产狂热时期的乱花渐欲迷人眼，如今风停浪歇，民众自然就回归理性——

房子是用来居住的，应该按照自己的需求购置，而不是为了噱头，将自己套进世人眼里的成功模版。

社会发展的必然曾让房地产成为每个国人都要跨过的坎，熙熙攘攘之上，是一群人吃着时代红利靠运靠赌赚得盆满钵满。

海景房产业，就靠这些人滋养。

但时代红利不可以永远依持，房子终究要回到刚需属性。

所以，当根基开始摇摇欲坠时，塔尖的海景房产业也就最先倒下。

而对于更多人来说，“面朝大海”固然浪漫，可“喂马、劈柴”“关心粮食和蔬菜”才是现实生活。