嘉定深业深安上居(2024)官方售楼处| 官方网站：算364w起

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值得一提的是，上海长滩四期二批次目前正在火热销售中，现房销售所见即所得，在当前市场相当难得~

2015年开工至今，上海长滩已经打造了10年，交付了四期住宅产品，品质和口碑可鉴，前几期产品在二手房市场的价格依然坚挺~【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

一期-三期次新挂牌均在6.1w/㎡+，而四期二批次在售均价仅约5.76w/㎡，预【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位），入住滨江都会综合体时不我待！史诗级综合体大城现房销售！

数据来源于链家网，仅供参考

百万方滨江大城+多元户型+现房销售

纵观整个上海，只有「上海长滩」！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

示意图，仅供参考

项目四期左邻约18万㎡商业，右接约4.1万㎡坡地公园，位置更佳！建面约67-233㎡2-4房新品房源正在热销中，一个超值总价享受到滨江资源的机会，已经到来！

百万方滨江大城「上海长滩」

臻稀资源+超级配套

高配产品+亲民价格+3.15米层高

普通购房者圆梦滨江豪宅机会

390套约67~233㎡2-4房新房源

均价5字头！总价364万起！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

传世级滨江综合体不断兑现

上海长滩四期现房热销中

十年磨一剑，上海长滩正在上演真正的：蓝图落地，规划变成现实！

• 长滩音乐厅，计划年内运营！
• 180米滨江新地标观光塔，即将完工，计划年内运营！
• 巨幕球体影院，目前已完工！
• 约1.75公里滨江景观步道，已经贯通！
• 18万方综合体与中旅免税签约！
• 四期一批次已完成交房，业主满意度超高！
• 四期新品住宅，已是现房状态！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
  

「上海长滩」带来的是一个巨大的滨江都会综合体，一种完全不同的滨江生活方式呈现于此~届时，上海的江景房不再是少数人独享的资源！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

目前「上海长滩」综合体还在不断兑现之中，观景塔、音乐厅、办公楼、两大公园、滨江景观步道基本都高质量呈现，住宅一至三期、四期一批次已交付，二批次也已经是现房状态，正在热销~

上海长滩

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航拍实景，仅供参考

整个项目是建筑面积约146万㎡的综合体，直面约1.75km的一线滨江岸线，融居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能为一体，【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。

项目实景图

上海长滩四期现房热销中

「上海长滩」四期外立面顶部造型模仿帆船形态，局部采用铝板装饰工艺，是项目打造城市天际线的代表作品。

景观方面，项目四期借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

示意图，仅供参考

独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。人行步道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

项目四期实景图

项目一二三四期（四期一批次）已经高质量兑现，收获了3000+组家庭的认可！

目前四期二批次已是现房状态，现场肉眼可见的品质可带来更多确定性和安全感，同时也能缩短入住周期，经济上更划算。【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

项目四期实景图

相当于今年买今年住，完全不用等待。

项目四期实景图

足以传世的高品质滨江大宅，立面“波浪”造型，社区坡地规划，约3.15米层高+高标准装修，3-4房均设置临江大面宽横厅，无不彰显滨江大宅高尚气质【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

项目实景图

前期实景图

既能享受得到一线江景资源，又是现房销售，单价仅5字头，这应该是年轻购房者可以开启滨江生活的最优选！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

示意图，仅供参考

户型设计、装标配置不遗余力打造

在室内空间上，项目层高达到了约3.15米，这是别墅产品才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。

项目四期主推建面约67~233㎡2-4房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

建面约67-125㎡的小户型

低总价又功能完备，非常适合刚需群体上车。

建面约155-233㎡户型

改善户型一步到位，仅仅只做了3房、4房，大平层的尺度感和空间感扑面而来，这是同面积段普通高层无法比拟的感觉，仪式感十足！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

餐客厅一体化设计，社交空间阔绰，即使二胎共同玩耍也绰绰有余，其中餐厅部分可摆放六人餐桌。

超大厨房连接操作阳台；客厅的南面设置阳光书房，亦可作为灵活空间，打造为茶室、练琴房、电玩室等。

主卧皆是豪华套房设计，配置衣帽间、南向采光的卫浴间以及阳台，让主人的生活更具仪式感，更秩序井然。【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

临江大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

四期产品全部装修交付

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌，全面提高生活的品质和格调，让美好生活一步到位。

18万方综合体与中旅免税签约

共创上海国际邮轮旅游度假区高能配套

「上海长滩」总体量约146万㎡，包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止~

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项目全景鸟瞰图

目之所及，皆是城市地标！

这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

18万方综合体与中旅免税签约

5月30日，上海国际港务（集团）股份有限公司（以下简称"上港集团"）与中国旅游集团中免股份有限公司（以下简称"中旅免税"）签署合作框架协议。

双方将共同在“上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！努力构建宜居、宜业、宜游的发展环境，积极推动落实“大吴淞”发展战略。

实景，仅供参考

约18万方超大体量商业就在家楼下

「上海长滩」四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

项目效果图

这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

180米地标刷新北上海滨江天际线

「上海长滩」还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

项目实景图

屹立于宝山滨江的长滩观光塔，直径约25.7米，主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度），刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源：上海宝山）目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！

项目实景图

2大文艺地标定义北上海文化新高

项目两侧有两大文化地标建筑：

钻石造型的长滩音乐厅，可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，总投资约5亿元，建成后将是北上海最大音乐厅（信息来源：上海发布）。

项目实景图

以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院，其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银屏交相呼应，将带来震撼的视觉享受。【嘉定深业深安上居】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

项目实景图

2大主题公园+滨江景观步道

「上海长滩」整体规划用地77.62万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，超大型人工瀑布，尤为壮观。

项目实景图

另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

两大主题公园+滨江景观步道，生活在「上海长滩」真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

项目实景图

另外，「上海长滩」还有会所，配置泳池、健身房等丰富功能空间，不出社区即可游泳健身。

项目实景图

丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼，但「上海长滩」却坐拥这么多！

不管是从天际线、体量，还是商办规格看，上海长滩都将是北上海史诗级的超级综合体！如此大手笔的恢宏巨制，不仅代表了城市界面的焕然一新，更代表着向上向新更强劲的暴发力！

大吴淞重磅规划

宝山滨江得天独厚

「上海长滩」项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

示意图，仅供参考

大吴淞地区的重磅规划

不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源，下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！

吴淞副中心的位置，落位吴淞滨江口，浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应。在上海九大城市副中心中，吴淞“三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。

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曾被市场嫌弃的“老破小”（通常指城市主城区房龄超过20年的二手房），如今也开始受宠了。

近段时间以来，随着各地陆续落实央行5•17新政（即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率），不少热点城市的“老破小”二手房成交速度正在加快。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）梳理机构数据发现，近期广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短，甚至有不少房源在挂牌一天内“秒售”；杭州5月二手房成交量环比4月虽然有所下降，但“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%；成都锦江区某老小区仅5月就成交了7套二手房，其中6套的成交周期均在一个月以内⋯⋯

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多地“老破小”二手房成交火爆

记者查询贝壳找房发现，成都锦江区钢管厂五区5月中旬成交了一套房源，仅挂牌1天就带看了两次。该小区房源建成于1988-2003年，仅在5月份就成交了7套房子，其中有1套的成交周期达254天外，其余房子的成交周期均不到一个月内。

位于成华区驷马桥的河滨丽苑小区，楼龄同样超过20年，今年共成交了两套房，其中一套74平方米两居室总价124万元，低于挂牌价12万元，仅挂牌1天、带看1次即成交；另一套房子的成交周期为13天，同样仅带看1次便成交。而在此前，该小区二手房的成交周期均超过百天。

“‘老破小’的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少。”成都德佑地产一门店经纪人小陈告诉每经记者，这些老房子主要集中在成都市主城“5+2”区域，有学校、地铁站点等配套的房源咨询量自然更多，成交周期也相对较短。

“我近期还接到不少外地人的来电，咨询在成都买房的相关事宜，其中多是来自成都周边城市的买家，买房预算约在100万至150万元。”小陈补充道。

据贝壳研究院成都分院监测，5月成都二手房成交中，总价100万元以内房源的成交占比仍呈上行趋势；100万—150万元房源的成交占比小幅增加，处于近一年较高水平，呈现弱复苏状态。从面积来看，紧凑的套二（80平方米及以内）、套三（80-100平方米）户型各占据约两成市场份额。

每经记者梳理各机构数据发现，今年以来， 包括上海、广州、杭州、东莞、昆明等多个一二线城市，近期“老破小”二手房在成交量不断攀升的同时，成交周期也明显缩短，对比此前长达百天甚至几百天的成交周期堪称“光速”。

以杭州为例，今年3月起，该市的“老破小”二手房就因总价低、出租回报高等优势而成交量暴涨，且热度在5月仍在持续。

杭州我爱我家数据显示，朝晖小区、翠苑小区、采荷小区、大关小区、景芳小区、古荡新村在5月分别成交63套、52套、41套、39套、35套、23套二手房。其中，翠苑二区以16套的成交量创下去年以来的单月成交量新高，而去年全年该小区共成交38套，今年截至5月的成交量已经达到44套。

“很多老旧小区二手房价已经跌回到2017年左右的水平，具备一定的性价比，而且很多‘老破小’的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%，也是一种比较稳妥的投资。”杭州链家大关商圈一门店经纪人告诉每经记者，这些成交量高的老小区房源面积都比较小、总价低，“一些市中心老小区低价房源基本成交周期就一周时间，普遍议价空间收窄”。

另据上海中原地产数据，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“沪九条”新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。

“核心城区的‘老破小’二手房具有一定的保值增值性、地段优势，尤其是总价可控，当然长远来看可能还有动拆迁机会，因此会受到部分资金有限的买家青睐，对整体市场而言具有积极的市场影响。”易居研究院研究总监严跃进表示，从另一个角度来看，这背后涉及到很多有改善型住房需求的业主，“老破小”二手房交易活跃也使得这些业主有能力去换房。

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机构：二手房价格泡沫基本消失

记者注意到，此轮“老破小”二手房的交易热潮，与各地限购政策的陆续解除分不开，同时也有其他利好消息的影响。

今年以来，多地关于“原拆原建”（即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，而不是异地安置）提法增多，这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。不过，此前“原拆原建”模式的资金来源是政府财政支持，真正能实现“原拆原建”的小区不多。

但在今年4月11日，浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了相关工作流程和支持性政策，该政策聚焦“自主更新”，即小区业主可以主导老小区重建事宜。

事实上，今年3月底，杭州闸弄口片区四个小区就启动了“原拆原建”的民意调研摸排，引发社会关注，也造成了该片区的房价波动。在成都，包括青羊区将军街68号、君平街89号等均实现了“原址重建”，中央花园二期则从几年前就开始探索拆旧建新。

除此之外，在本轮楼市调整期，价格下调最多的就是“老破小”二手房，叠加不少“老破小”业主不惜售的心态，加速了此类二手房的成交。

以上海静安区万荣小区为例，5月成交的一套约40平方米一室一厅房源，成交价190万元，单价47170元/平方米，成交周期仅9天。但在2021年同期，该小区同等面积房源的成交价则为254万元，成交单价为61831元/平方米。

今年4月，易居研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据其测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

尤其在2023年上半年二手房挂牌量激增阶段，供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。这也在很大程度上代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

不过该报告也认为，当前二手房市场面临一些挑战，如房源加速挂牌、部分房源降价幅度大导致房东焦虑、高位接盘二手房定价困难等。“二手房市场活跃不仅关乎居民家庭资产变现、住房置换与改善，还与房企去库存和资金安全紧密相关。在当前价格泡沫基本消除的背景下，各地应继续采取有效措施，进一步激活二手房市场。”