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在全球经济动荡的背景下，英国房地产市场却逆势上扬，成为投资者眼中的“香饽饽”。尤其是对于那些希望为孩子提供优质教育的中国家长来说，英国的房产不仅是一个投资机会，更是一种“以房养学”的新模式。这个模式不仅能覆盖高昂的留学费用，还能带来可观的收益。究竟是什么让英国房市如此火热？
冰火两重天！
一方面，国内房地产市场仍在深度调整中，尽管救市政策频出，但买房人和投资者依旧观望；另一方面，全球楼市普遍上涨，美国、英国、澳大利亚、日本等国的房价屡创新高。国内敏锐的投资者迅速将目光投向海外，成为国际房地产市场的重要玩家。
全球房价普涨，唯独……
在这种背景下，走出去、向外看，成为理性务实的选择。尤其是英国房地产市场表现亮眼，今年上半年房价连续五个月上涨，吸引了越来越多国内投资者的关注。
“以房养学”模式盛行
在英国留学的学生家长中，“以房养学”模式日益流行——在英国投资一套房产，不仅能赚回四年学费，还能实现盈余。
英国房价超出预期
根据英国全国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）的数据，6月份英国房价指数环比上涨0.2%，前月为0.4%。与一年前相比上涨了1.5%。经济学家此前预期为“维持不变”。在此之前，英国房价已连续五个月上涨，市场全面企稳，进入上行通道。
市场乐观情绪高涨
彭博经济研究经济学家Niraj Shah表示：“英国房产市场展现出韧性。我们预计，一旦大选结束，英国央行开始降息，楼市活动可能从8月开始进一步回升。”一些研究机构预测，英国房价将连续四年上涨，2024年预计上涨2.5%，到2028年累计上涨21.6%。
降息预期助力楼市
目前，英国央行基准利率维持在5.25%的高位，尽管如此，房价仍能连续上涨。随着通胀缓解，央行一旦降息，购房成本降低，楼市将进一步受益。8月1日是英国央行下次宣布利率的日期，市场普遍预测届时可能降息，为楼市注入强心针。
伦敦房市引领复苏
作为首都，伦敦一直是英国房地产市场的核心。6月，伦敦房价上涨1.6%，表现优异。未来，伦敦有望继续引领英国房地产市场的复苏。
中国投资者热情高涨
2023年，伦敦市中心黄金地段售出的房屋中，约40%由国际买家购买。中国买家对英国房产的咨询量从2020年的第六位上升至2023年的第三位。
“以房养学”模式的吸引力
伦敦的教育水平闻名遐迩，从小学到大学，深受中国留学生欢迎。中国是英国最大的国际生源国，在英中国学生数量常年保持在15万人左右，占国际留学生总数的四分之一。
“以房养学”模式的经济账
如果留学期间租房，本硕连读（4年）+PSW工签（2年），学费和房租总支出约29.8万英镑（约268万元人民币）；而“以房养学”模式下，置办伦敦一区一套两房，自住一间，出租一间，总费用约37.8万英镑，租金和房产增值合计约40.1万英镑，盈余2.3万英镑。
“以房养学”不仅是一种聪明的投资策略，更是为孩子未来铺路的一种方式。在伦敦这样的国际大都市拥有一套房产，不仅能为孩子提供一个稳定的学习环境，还能培养他们的理财观念，甚至在未来带来更多的选择和机会。对于那些希望为孩子提供更好教育和生活条件的家长来说，这无疑是一个值得深思的选择。你是否也在考虑这样的投资策略呢？#英国#
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