广州保利华发中央公馆2024官方公告!=图文解析!一文读懂值不值得

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项目简介

开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份

拿地时间：2023 年 12 月

交楼时间：2026 年 12 月

占地面积：3.77 万 m²

建筑面积：约25万㎡

绿化率：35%

容积率：4.3

总户数：1442户

总栋数：6 栋

车位占比：1：1.14

物业公司：保利物业

物业管理费：3.25 元/㎡/月

分几期开发：一期（在售 2 栋、3 栋）

黄埔图书馆北侧地块由保利、招商、华发三家国企/央企共同开发。容积率 4.3，绿化率 35%，约 1442 户，楼高 47 层，有 6 栋楼，产品面积涵盖 81㎡ - 159㎡的 3 - 4 房，车位数约 1700 个，车位比 1：1.12，拿地时间为 2023 年 12 月，距离大沙东地铁站约 500m。

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交通方面，临近双地铁大沙东站，周边有主干道，自驾便利。教育资源丰富，有幼儿园、小学和初高中。医疗上，附近有多家医院。商业配套有自身规划和周边商场。环境方面，有“三馆一宫”和多个公园环绕，还有滨水绿道。

地理位置优越

位于黄埔图书馆北侧，地处老黄埔，周边有高能级发展高地，且地块北侧规划有黄埔高铁站。

户型鉴定

❶81m² 西北向 （得房率105%）

❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）

❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）

❹116m² 东南向 （得房率 98%）

❺159m² 南向 （得房率 95%）

户型多样，包括 81㎡、89㎡、92㎡、116㎡和 159㎡。81㎡主卧南北对流，客厅预留飘窗。89㎡同样主卧南北对流。92㎡有入户花园，可提升隐秘性。116㎡有入户花园和长阳台。159㎡双主套设计，五开间朝南。各户型有亮点也有需改进之处。

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