官方：珠海万科观海200里丨售楼中心位置丨项目介绍丨图文解析！

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观海200里，择址全国最具发展潜力的城市群·粤港澳大湾区，在湾区九城中，独与香港、澳门路桥相连的珠海未来城市新中心——横琴西·滨海商务区，同时拥有路轨空三大立体交通网络，及拥有三面环海、天然海岸线、沙滩湿地等不可复制海岸资源的半岛地块，打造一线看海的海居3.0产品。

粤港澳大湾区 世界湾区经济增长极

项目概况

占地面积：约6.5万㎡

建筑面积：约18.97万㎡

用地性质及年限：住宅用地70年

总户数：1422户（17地块761户、18地块661户）

栋数：17地块5栋洋房、5栋高层；18地块6栋洋房、3栋高层

梯户比：小高层两梯六户、洋房一梯两户

产品面积：67-89㎡2至4房小高层；95-136㎡3至4房洋房

车位：1307个（17地块666个、18地块641个）

交付标准：带装修（顶复除外）

容积率：2.0

绿化率：35%

开发商：南光置业（珠海金湾）有限公司；南光锦湾（珠海）房地产有限公司

物业公司：万科物业

交楼时间：首批预计2024年6月30日

销售情况：热销中

海洋与陆地相互依存，海洋孕育出生命，陆地诞生出文明，人类将智慧与汗水浇筑在海陆交汇之地，擘画出一处处湾区盛景，撰写下一幕幕都市传奇。

< 十二年前 >

万科前瞻性布局深圳核心海岸

一手打造出位列世界前十的豪宅“天琴湾”

（天琴湾实拍图）

< 十二年后 >

万科在珠海200里黄金海岸线上精选一处半岛

倾尽匠心，立志再创一个湾区奇迹

如今，这座半岛瞰海大城已拉开大幕

（观海200里区位航拍图）

01.撼动湾区 “黄金内湾”跃然而出

“世界经济看中国，中国经济看湾区”

那么湾区之内看哪里？

今年5月31日发布的《广东省第十三次党代会报告》（下称《报告》）给出了答案，其中首次明确提出：要打造环珠江口100公里“黄金内湾”。

“黄金”二字，分量十足。这意味着环江临海的地带是粤港澳大湾区的重中之重、精华所在。事实也是如此，摊开地图，就能发现“黄金内湾”名副其实。

There

在这里 “ 串联湾区 对接世界 ”

黄金内湾有“一个国家、两种制度、三个关税区”紧密衔接融合的独特优势；

有香港国际金融中心，有澳门世界旅游休闲中心；

有深圳、广州、香港、佛山、东莞等经济体量过万亿的超级城市；

有香港、澳门自由港，有被赋予新时代重大历史任务的广州南沙、深圳前海、珠海横琴三大自贸区；

有广深港、广珠澳两条科技创新走廊；

有广东十大战略支柱产业、十大战略性新兴产业聚集；

有高度发达的立体交通体系，蓬勃兴盛的对外贸易格局。

There

在这里 “ 内湾协同 聚势腾飞 ”

与北京、上海都市圈一城独大的格局不同，“黄金内湾”里群英荟萃。

《报告》中明确提出“着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞”。

这样的发展结构在国际上已有先例，比如久负盛名的旧金山湾区就是以旧金山、奥克兰、圣何塞三大都市为核心。

2021年9月，广东交通“十四五”规划中提及港珠澳大桥变“双Y”的可能性带来了更多想象，这意味着珠江口东西岸多极融合发展趋势将愈加明显，也是粤港澳大湾区从“一条腿快跑”向“两条腿飞奔”转变的重要契机。

珠海作为唯一与港澳同时陆路相连的城市，将发挥千亿港珠澳大桥作用，带动珠江东西两岸经济互联，再一次立于风口之上，成为整个大湾区的城市客厅。

There

在这里 “ 黄金内湾起点 万众瞩目 ”

将地图再度放大，会发现横琴、前海、南沙是三座城市的核心所在，都是国家战略《粤港澳大湾区发展规划纲要》中确立的重大合作平台，而横琴湾恰处在“黄金内湾”的西线首站，享有无可比拟的区位优势。

“黄金内湾”，让珠海又一次站到了时代的风口之上，在至少未来十年续写属于自己的澎湃故事，其中最浓墨重彩的一笔，注定要落在横琴湾身上。

02.天赐海景 时代巨制

江海交融，烟波浩瀚，与夏威夷、迈阿密、迪拜等同处北纬21°的横琴湾，藏聚着天赐海景，最佳的瞰海地点莫过于横琴湾滨海商务区。

这里位于半岛之上，拥有270°的IMAX巨幕视野，而长达224.5公里的绵延海岸线（陆地海岸线，数据来源：珠海市人民政府门户网站）更是尽显奢侈——要知道，中国海岸线全长1.8万公里（陆地海岸线，数据来源：网络公开信息），但人均只有区区1.3厘米（参考第七次全国人口普查中国常驻人口14亿人计算）。

南光与万科择址于此，不仅仅是因为这里拥有稀缺不可复制的山海景观，还在于这里已有时代发展的鸿篇巨制，并正在像横琴和前海一样高速崛起。

There

在这里 “ 多维串联黄金内湾200里 ”

滨海商务区，是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、轻轨、高速公路等海陆空全系立体交通格局的片区。

片区距珠海机场一站可达，经洪鹤大桥畅联横琴；届时金海大桥通车后将形成一桥通横琴，两桥连港澳的格局。由轻轨和高速公路畅联“黄金内湾”两岸。

There

在这里 “ 百亿级发展 超乎想象”

这里不仅拥有华南地区唯一的航空产业园区，国之重器“鲲龙”AG600从这里起飞，珠海航展在一旁举行，珠海机场的年吞吐量即将达到2750万人次（为2023年完成扩建后可满足数量，数据来源：南方网）。

还有联邦制药、丽珠医药、汤臣倍健等医药产业组团，高景太阳能、纳思达、格力电器、中基君豪、摩天宇等百亿级企业环绕。

There

在这里 “ 双区利好 价值高地 ”

滨海商务区，坐拥“横琴深合区+珠海西部中心城区”双区利好，规划超前、配套完善，是横琴西进首站，是横琴湾芯，总规划 4.46 万㎡（数据来源：珠海市自然资源局）之上，将被打造成世界级文旅居住目的地。

（观海200里片区规划示意图）

横琴湾滨海商务区尽占交通、区位、规划、产业、环境等优势，是“黄金内湾”中少有的“集大成者”。

在国内，只需拥有其中几个优势就能成为城市的价值高地，最突出的例子有两个，一个是对望香港、位于深圳湾公路大桥一侧的深圳湾；一个是以虹桥机场、高铁虹桥站、国家会展中心（上海）为核心的虹桥商务区。

There

在这里 “ 双企联合 携手共筑 ”

南光置业：所属南光集团是唯一一家总部设在澳门的国务院国资委直属中央企业；

其主营业务包括地产开发以及物业管理与租赁服务，活跃于澳门、香港、广州、珠海及上海、杭州等地区，是在全国享有较高的知名度的品牌地产开发商及资产运营商。

目前已建设横琴南光大厦、珠海南光泊岸、海口西海湾、无锡南光城等项目。

万科：国内领先的城乡建设与生活服务商，至今已有38年的房地产开发经验，2022年位列世界500强178位（数据来源：万科集团官网）。

南光与万科，共同选择了城市群战略发展的核心位置——横琴湾滨海商务区，不仅拥有多维立体交通可通达全国乃至全球，还拥有不可复制资源。

这里既容纳了城市的喧嚣，亦保留了自然的本真，还拥有无与伦比的成长性，未来有望成为广东高端城市规划的典范。

03.200里黄金海岸 一线滨海秘境

一望无垠的大海、柔软细腻的沙滩、色彩绚丽的晚霞辉映、沙沙作响的婆娑棕榈，是很多人向往的滨海生活。

而诸多成功人士已身体力行做出了选择，美国富人杂志曾做过调查，全球约 90%的富豪工作、生活在海湾之地，纵观世界久负盛名的豪宅区：美国纽约长岛、日本东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾等，无一不是占据了稀缺的海湾资源，成为顶级富豪、世界名流集聚地。

在珠海，“黄金内湾”起点的横琴湾拥有同样的海天盛景，南光和万科在半岛之上打造出这一线滨海秘境。

200里黄金内湾，200里瑧稀海岸，汇聚了世界精粹资源，构筑出无与伦比的精奢基因，观海200里的案名亦是取自于此，带来全新的海居生活体验。

（项目外观示意图）

观海200里，诞生于横琴湾滨海商务区核心地域；

占地约 6.5 万㎡，总建面约 18.97 万㎡，容积率仅2.0，规划 19栋洋房及高层，是目前万科唯一在横琴西岸在售的稀缺滨海景观资源低密住宅；

也是万科在大湾区打造的重点项目中，不可多得的产品全线升级、独享一线海景的项目。

在历经了56次推翻重构设计蓝图的锤炼，1200次对于业主的深入调研后才终于锻造出世，引得各界神之向往。

（项目会所漂流艺术馆 无边际泳池效果图）

#5里黄金海岸 纵览海天风光 #

观海200里没有浪费半岛270°的宽广视野，站在阳台，可见一侧珠江浩荡，一侧大海苍茫，举目能见澳门、横琴富丽堂皇，远眺可望长河落日、诗和远方。退回屋内，自有一方净土将身心安放。

#多维配套加持 纵享第二人生 #

（项目片区规划效果图）

观海200里不仅仅只提供一个家，更提供一种稀缺却包容并蓄的生活，不仅倾心打造了1.6 万方缤纷海岸商业中心，目前肯德基、亚朵酒店等已开业，更与华润万家、古琢小馆等洽谈中，未来商业中心一共将有超30家知名品牌商家入驻；

社区旁还规划有邻里中心，下楼即可满足日常生活需求。项目周边更有金湾华发商都、宝龙城、天茂商业等生活所需配套。

（万科缤纷商业中心实拍图）

# 优质精英教育 #

项目楼下就是珠海一中初小附校（预计2023年投入使用），珠海一中作为广东首批省一级学校，首批国家级示范性高中，是获北大校长实名推荐的广东七所学校之一，清华大学“新百年领军计划”的九所学校之一。

名校资源少，海边的名校则更为稀缺，以海启蒙，给孩子最好的12年精英教育。

（珠海一中附属小学效果图）

（珠海一中附属初中效果图）

除此之外项目旁还规划3所幼儿园、2所24 班小学、1所24 班初中，9年一贯式教育，让书香浸润着学子成长，是同学也是邻居。

此外，项目附近还将规划建立1所综合医院（约 200 张床位），3km范围内还有广东省三甲医院珠海人民医院。生活除了诗和远方，也要有生命值的保障。

可以说，住在观海200里，万般美好触手可得。

04.万科第三代海居匠作 湾区极致之选

以隐于海岛之上的璞奢私宅为灵感缪斯，对标加勒比安缦涯澜，设计团队以70%的气质先行、30%的功能融合、10%的情景补充为理念进行设计规划；

通过氛围、植物、功能、需求等不同维度，探索度假社区的多种可能性，从气质、空间、情感层面，打造海岛度假景观多维风情感的度假生活体验。

（项目景观规划示意图）

全区景观结构为两轴（风情度假体验轴）、两带（核心共享空间）、六苑（六大私享会客空间），并辅以3大空间版块，5条体验环线，8大场景贯穿，倾其所有打造出了世外桃源里的静谧之境。

细品园区之中不同景观和功能区的命名，就能看出其匠心独运，比如星屿归航、霁光雨林、潮海寻礁、林海踏浪等。

（项目园林效果图）

#听海私享会所 #

会所，豪宅的灵魂所在

从纽约到洛杉矶，从巴黎到东京，放眼全世界，所有的豪宅项目都将会所作为一种标志性配套。

观海200里的会所，集聚了海边漂流艺术馆、无边际泳池、超级海景健身房的亲海高端配套+万科独创海居尊享服务体系，旨为给业主尊享海居高奢酒店级服务。

（超级海景健身房效果图）

（无边际泳池效果图）

试想，伴随着海浪的涛声，暖阳照拂之下在健身房释放体内的力量，在蓝天白云下的无边际泳池戏水嬉闹，尽享海岛休闲时光；

也可以呼朋唤友，晨望海上日出，午观海天一色，暮看晚霞夜观星辰，更有流动艺术展、夏日海洋音乐节、海边露天电影，把时间都留给对自己好的人，把度假都留给观海200里，把美好时光都珍藏在家里每一个角落。

# 万众瞩目 户型首次曝光 #

项目在售住宅面积段涵盖（建筑面积约）67-195㎡

满足全家庭周期所需

是“一辈子不用换”的理想住所

【（建筑面积约）136 ㎡】 户型示意图

（建筑面积约）95㎡】 户型示意图

珠海金湾万科观海200里营销中心看房/咨询热线：400-808-7323【售楼处】

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