楼市一周：淡季效应压制 供求温和反弹

【 市 场 关 注 】

• 国家统计局公布经济数据

  ①CPI：6月消费市场供应总体充足，同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。CPI环比呈现季节性下降，环比下降0.2%。

  ②PPI：6月全国PPI环比由涨转降，环比下降0.2%，上月为上涨0.2%；同比下降0.8%，比上月收窄0.6个百分点。

• 经济日报撰文道：上半年，房地产市场在调控政策优化下呈现复苏迹象。部分城市活跃度提升，成交量上涨，预计市场将平稳健康发展。

• 上海公布第四批次挂牌5宗涉宅用地，其中浦东新区、徐汇区、虹口区、青浦区和奉贤区各1宗，总土地出让面积约11.6万㎡，总建面约25.6万㎡，总起价约97.7亿元，将于8月7日出让。

• 金地1-6月销售金额约361亿元，同比减少58%；销售面积约240万㎡，同比减少49%。6月单月销售金额约66亿元，同比减少51%；销售面积约45万㎡，同比减少39%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.8—7.14）新建商品住宅成交面积10.76万平方米，环比增加172.38%。

在成交空间分布上有3个区成交突破1万平方米。表现最好的还是大浦东，成交2.28万平方米，领跑全市，成交量也恢复到相对合理区间。近期闵行交易相对活跃，有不少新盘入市，上周成交达到1.39万平方米，排名全市第二。远郊区域里，嘉定表现突出，成交面积1.34万平方米，成为全市第三。其余各区成交均没有明显复苏迹象，市区的长宁一如既往成交挂0。

从交易格局来看，中高端改善产品依旧占据主流。成交前十榜单中，6万元/平方米以上的产品有6个。10万+楼盘虽然也只有1个，和前期数量一样，但上周位于第一，一共签约1.34万平方米（133套），为东外滩板块的保利琅誉，网签均价11.64万元/平方米。值得关注的是，虽然全市成交面积没有大幅反弹，但出现签约过百套的项目，说明个案还具备很强吸引力。只要加快这种产品投放，市场成交仍有恢复到20万平方米以上的可能。

基于中高价位产品依旧占据市场主流，上周均价出现反弹，为70685元/平方米，环比上涨14.98%。

上周供应终结了供应断档局面，入市5个楼盘，总面积达到10.24万平方米。入市楼盘多，供应总面积提升却不显著，说明有不少项目推盘量不多，当期供应面积最大的项目也就在3.22万平方米，是桃浦板块的中环桃源里，网上报价8.32万元/平方米。5个楼盘中有2个是10万+产品，均价在6万元/平方米的中低价位产品有2个。说明投放产品的结构比较均匀，未来能否快速转化为销售数据还需要考验楼盘本身的品质和吸引力。

虽然上周供需关系有所好转，均出现不同程度反弹，但从绝对量来看，离开正常区间有不少距离。这也说明淡季压力还是比较明显，政策效应受到一定挤压。近期陆续有项目将入市，灵活快速的供应方式有助于提升市场兴奋度，预计在快速供应推动下成交会延续这种温和反弹的走势。