贝壳圣都杭州总部大楼开工，将融合经纪、家装家居、新房开放等业务

界面新闻记者 | 杨冰柯

对很多购房者来说，在杭州不仅通过贝壳买房，还要通过贝壳旗下的圣都整装装修和购买家居。走进杭州的售楼处，不少休息区旁都竖立着贝壳圣都家装的广告牌，可见其渠道有多强。

根据杭州拱墅发布，7月14日，拿地近9个月后，贝壳圣都杭州总部大楼终于动工，开工仪式举行。

圣都杭州总部大楼脚下的地块紧邻地铁5号线拱宸桥东站，出让面积13377平米，容积率3.8，可建面积50833平米。地块时间为去年10月，彼时，圣都以底价竞获该地块，成交总价3.09亿元，楼面价6082元/平米。

事实上，该地块也是杭州为圣都“定制”的地块。根据协议要求，项目建成后，乙方需迁入项目所在地，且营业收入不少于10亿元，同时规定，在签订土地出让合同五年内，乙方及其关联企业在拱墅区内实现累计营收不低于450亿元，实缴税收累计不低于3.5亿元。

根据杭州公布的项目建设工程规划许可证，项目总建筑面积76029.74平方米，建筑高度69.9米。项目由A楼、B楼及裙房组成，未来将打造为集商业与办公于一体的综合项目。

在开工仪式上，圣都方称大楼建成后，将融合贝壳旗下经纪业务，家装家居业务、普惠居住业务，以及新房开发业务，除了承载各业务模板总部基地的功能，还将提供近4万方的展厅，作为家装家居整装旗舰大店。

圣都整装也将全方位实现与贝壳旗下经纪业务的无缝衔接，并通过整合用户、设计师、装企、品牌商等产业链上下游资源，以整装家居定制和家装系统集成解决方案为主攻方向，重构行业从业者和用户之间的连接，构建“产品+内容+服务+场景”的全链式产业生态。

圣都起家于杭州，创始人颜伟阳于2002年用50万启动资金创立了这家公司，主营业务为整装模式的家庭装修服务。2020年圣都家装营收和合同金额分别为33亿元和40亿元。

2021年7月，贝壳宣布与圣都家装达成协议，以总对价80亿元收购圣都100%股权。

2022年4月，贝壳宣布，已成功完成对圣都家装的收购，总对价为人民币39.2亿元现金，圣都正式成为贝壳子公司。

根据圣都官方介绍，圣都家装已完成江、浙、皖、沪三省一市的核心地级市场全覆盖，及武汉、成都等全国多个一二线省会城市直营体系市场布局，未来将重点推进长三角一体化战略为全国客户提供一站式整装服务。

成为贝壳子公司后，颜伟阳个人的微信公号“老颜直达号”更新频率减少，最新的一篇更新停留在2023年12月5日，题目为“我们开通新的在线通道啦”。此前，“老颜直达号”自称在这里可以直接与老颜进行交流，家装的大事小事您都可以找老颜。

根据贝壳业绩报告，2023年，贝壳家装家居业务合同额为133亿元，可比口径同比增长93%；净收入取得74%的可比口径同比增幅，达到109亿元。

其中，定制家具、软装、家电等在内的新零售合同额约36亿，占总合同额比例达到27%，可比口径相交去年提升5.8个百分点。

从城市看，2023年，北京和杭州的家装家居业务合同额突破20亿，上海全年合同额超10亿，合同额超过5亿的城市共有6个。利润方面，全年有11个城市实现运营利润为正。

不过贝壳家装家居业务不仅包括圣都，还包括被窝家装。

被贝壳收购后，成为贝壳副总裁的颜伟阳曾对外表示，全国市场以圣都为主，因为品牌比较大。被窝目前先在北京深耕，做大做强。两大品牌在市场上各有侧重，被窝家装更偏向于标准化装修；圣都家装则在标准化基础上更加偏个性化，并且定位主打全国市场。

目前，贝壳家装家居业务被看作是贝壳“一体三翼”战略中的其中一翼。

2023年7月，贝壳“一体两翼”战略升级为“一体三翼”，在原来“一体”（经纪事业线）和“两翼”（家装和惠居）的基础上引入了“贝好家”这个新业务。

对于贝壳圣都杭州总部大楼的建设，颜伟阳在开工仪式上表示，这座大楼不仅是整装人的物质基础，更是圣都的精神象征。未来将以总部大楼的建设为契机，进一步加大研发投入，提升服务质量，拓展市场空间，实现整装的可持续发展。