广州房价跌得最凶的时刻，过去了！

没想到，最令人痛苦的周一，一大早居然有这么多爆炸性新闻。

凌晨5点多，西班牙夺得第四座欧洲杯冠军，直接冲上微博热搜。

早上9点多，国内上半年GDP公布，同比增长5%，稳中有进。

但作为楼市大V，咱们最关注的还是这一个重磅消息：

6月70城房价数据出炉，这一轮新政刺激，真的起效了！

降幅收窄

新政起效了！

别不信，国家统计局已经发话：

2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

换句话说，虽然房价还在跌，但是跌幅有所控制，比之前跌得更慢了！

降幅具体收窄了多少？

咱们以风向标一线城市为参考：

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

其中，上海环比上涨0.4%，北京、深圳、广州分别环比下跌0.6%、0.7%、1.2%。

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。

其中，上海和北京分别环比上涨0.5%、0.2%，深圳和广州分别环比下跌1%、1.5%。

聚焦广州，即便房价跌超一年，但快速下跌的趋势总算出现了好转，最低点已经过去。

一手房方面，6月份，广州新房价格环比下跌1.2%，降幅比上个月收窄0.2个百分点。

二手房方面，6月份，广州二手房价格环比下跌1.5%，降幅比上个月收窄0.1个百分点。

这就说明，5月底以来，广州放松限购、降首付比例、降房贷利率等一连串新政，确实起到了一定的刺激作用。

广州楼市

成交量起来了！

量在价先，新政后广州一二手房成交量的提升，就得以证明这一点：

先来看一手房，根据中指院数据显示，6月，广州新房成交量达到7398套，环比上涨37%，创下年内新高。

其中，90平以下的刚需户型和144平以上的豪宅户型成交提升最为明显，环比涨幅分别达到50%和63%，说明不少刚需客和豪宅客都趁着新政后的低门槛疯狂出手。

再来看二手房，根据广州市房地产中介协会数据显示，6月，广州二手房网签宗数达到10456宗，环比上涨33.4%，同样创下年内新高。

不过，在二手房市场，改善客的入市意愿更加突出，各面积段户型里，仅有90-120平和120-144平的占比环比上升，分别增长了0.57个和0.10个百分点。

新政对广州楼市的刺激

还能持续吗？

那么问题来了：这一轮新政对广州楼市的刺激，还能持续吗？

我觉得，接下来2个月，市场成交有所回落会是大概率事件。

一方面，从7月以来的数据来看，新房的周均成交开始降温。

根据中指院数据显示，7月首周（7.1-7.7），广州新房成交了1399套，相比6月周均成交都要少一些。

按照这个销量，估计7月全月成交量大概在5600套左右，和5月差不多，会比6月有所回落。

另一方面，根据贝壳数据显示，7月以来，虽然二手房市场的周均看房人数比较稳定，保持在1.8万+人。

但我们在跟中介交流的过程中也得知，实际成交的客户并不多。

市场之所以会这样，我觉得有几个原因：

1、7-8月份是广州最热的时候，也是传统的楼市淡季，出来看房、买房的人本来就不多。

2、6月份房企为了冲半年业绩，很多都已经集中推货，也拿出了最大优惠，接下来推货节奏开始放缓。

3、二手房市场里，不少业主开始反价，劝退了部分买家，而且不少买家看完房之后，也觉得房价还会继续跌。

但讲真，市场出现周期变化也很正常，因为从来没有任何政策能让市场一路高歌，如果有，又何来的周期呢？

不过，我相信只要熬过接下来这2个月，或许又能看到好消息了。

毕竟，暑假一过，就是楼市传统旺季——金九银十，到时开发商又会掀起新一波推货潮、促销潮，二手房也会更加内卷，因而购房者买房意愿会再次提升。

所以，如果想避免购房者的集中入市，我觉得趁着这一波市场回落，在低潮适时出手，反而是一个不错的选择。

当然，任何时候买房，都不要盲目乐观，也不要过度悲观，量力而行才是最重要的。