2024年华润虹桥润璟（官方网站最新发布）生态环境-交通地铁

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最近在上海楼市，掀起了一股豪宅置业热潮。除了地处市中心，他们还都有一个共同点：大平层豪宅。这样的产品，供不应求，更是备受高净值买家的认可。当下，在虹桥主城核心，约千万级置业大平层的机遇到来了！它，就是虹桥润璟，项目『都心森屿』实景示范区优雅呈现，以下实景图带你领略其风采↓

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华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎大平层：物以稀为贵大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常稀缺。从新房供应端来看，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎为何大平层产品如此稀缺？首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎由于稀缺，大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固。往常我们的经验是，同一小区小户型总价门槛低，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。如市中心某豪宅小区，同为低楼层，大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+；比如前滩某小区，大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型。

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎前面数据已提到，在全市，纯粹大平层是不足2%的置业机会，在大虹桥，这样的机会更少！从2020年至今为止，整个大虹桥有2.3万套新房供应，百平三房的刚需产品占据绝大多数，比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型，仅占总量的约1.5%，其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排。今年，大虹桥仅有虹桥润璟这一个楼盘拥有大平层户型供应，堪称区域“孤品级”户型。

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎大虹桥的大平层，因为供应稀缺，从二手市场来看，无论是成交周期还是价格，也更显优势。从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看，建面195㎡以上的户型，其二手房均价基本都高于其它面积段，走势趋于稳定。

为何华润置地打造的低密大平层不易错过？华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎大平层的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造，品牌实力、低密居住体验、户型设计，皆为产品的亮色。首先，华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎出自华润置地之手，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。

其次，就居住体验而言，华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎带来的低密洋房居住体验，不仅十分罕见，而且更为舒适。要知道，人们追求居住舒适度的置换过程，就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城，三年都未有1.2容积率土地供应；未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着，虹桥主城约1.2容积率，现在仅有虹桥润璟，未来可能也不会再有！

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静，居住圈层和体验也更为纯粹。

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎从内部居住环境看，1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距！首先，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成，楼间距与楼栋高度比约为1.2:1，这意味着清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计，每部电梯仅服务12户，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。

华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景。

回归到内部空间，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点，放眼全市豪宅，这种产品都非常能打。

约198㎡户型图其一，它打造了约70㎡的方正横厅。单从尺度来看就很震撼！打个比方，大虹桥市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下来，基本就等于这套户型的厅那么大。此外，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，满足全方位的家庭活动需求，整个室内空间也可以让你任由发挥。

其二，该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感。三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要，这样就比常规户型多出“一卫”的格局，满足家庭更多成员多样化的生活需求。

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华润虹桥润璟售楼预约咨询：400-8080-420☎其三，交付标准媲美市中心豪宅。东芝、霍尼韦尔的三大件配齐；大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽；所有洁具全都升级为杜拉维特品牌，主卫汉斯格雅五金。细节方面，如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板，用匠心注入优雅与质感；此外，弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门、专属定制门牌、定制钢木复合子母门，都是彰显身份的象征。

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约198㎡样板间实景图最后想要强调的是，虹桥润璟的大平层总价大多在1200-1500万元间，虽是市中心大平层的1/2，却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。再结合本身的品质与稀缺的优势，可以说是在同价位段中错过难再的孤品，未来势必将成为大虹桥、乃至上海主城的改善大平层标杆。

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