数据终于反转，楼市拐点出现了？

这几天，国内主要媒体都转载了六月份国内楼市的数据。

很多人看了之后给石榴叔留言，他们就关心一个问题，楼市拐点是不是出现了？

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先来看数据。

根据克而瑞的数据，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅，分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。

二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。

6月以来二手房周均成交套数，较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%；深圳环比增长9%，同比增长66.3%。

根据诸葛数据研究中心的统计，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现。

更多数据我就不罗列了，肯定没有造假，结论可以基本确立，那就是就“量”而言，这一轮政策刺激对一线和新一线城市是有效果的，尤其北上广深，救起来了，至少止跌，不管是新房还是二手房。

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那“价”呢？很少有提及，毕竟......

翻遍全网，中指研究院做了统计。

2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌，同比跌幅为6.25%。

百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比上涨1.50%。

从房价涨跌城市数量看，6月，百城新建住宅价格，环比下跌城市数量为35个，百城二手住宅价格环比，下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。

具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%，跌幅较2023年下半年扩大1.65个百分点，二线城市二手住宅价格累计下跌3.65%，跌幅较2023年下半年扩大0.75个百分点，梯队内累计跌幅扩大城市占比近8成。

三四线代表城市二手住宅价格累计下跌3.60%，跌幅较2023年下半年扩大0.71个百分点，常州、盐城等11城累计跌幅超5%。

另一个结论也可以确立，那就是新房价格暂时稳住，主要受改善盘入市的影响，以及以旧换新政策的推动，但二手房这一轮行情，完全建立在“以价换量”的基础上，跌幅还在扩大（很多粉丝反馈，挂牌很久的房子，带看突然起来了，只要愿意降价，多降点，就能成交）。

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我也不想绕弯子了。

1. 这一轮政策刺激还是有效果的。

尤其是一线城市，尤其上海。但中国只有一个上海，只有那么几个一线城市，其他城市工具箱早就空了，所以不要指望政策刺激，能有持续的效果。超级虹吸时代开始了，有些城市非常怕。

2. 这一次去库存是认真的。

很多城市土地供应已经按下了暂停键，接下来刺激政策只会越来越好，越来越没有“底线”，甚至“离谱”，毕竟卖新房才是最最最最最最最重要的事情。

3. 二手房完全市场化。

还是那句话，有成交量的下跌，说明市场有需求，流动性起来了，只是在等一个拐点。没有量的下跌，才是最可怕的事情，出逃迹象明显，当下部分三四五线城市正在遇到这个情况，有钱人都想优化资产换大城市，但接盘的人没出现，成交量起不来。当然，遮羞布还是要的——新房价格稳中有升。

4. 楼市是有轮动效应的。

上一轮非常坚挺，跌得很少的城市，最近开始补跌了，成都就是一个例子，突然加速下跌。

当大家都在看南京、苏州笑话的时候，杭州、合肥要小心。

另外，之前一直没怎么跌的豪宅，这两个月开始下探了，速度很快，很多老豪宅即将被历史抛弃，因为新产品的竞争力太强了。

5. 关注法拍房。

2024年1-5月，全国法拍市场挂牌各类法拍房源，累计达到32.4万套。从数据看，近三年法拍房数量逐年同比，都以至少翻倍的趋势在增加，而清仓率和成交价，却在大幅下降。要知道，当法拍房数量达到市场20%的时候，就会影响二手房价格，产生蝴蝶效应。

6. 最近租金持续下滑。

楼市出现拐点了？并没有，只能说政策的不断加码，导致市场分化进一步加剧，热的很热，冷的很冷，很多案例都失去参考价值，最多看看热闹。以前我们都说一城一策，现在变成了一房一策。

有人问我，下半年有投资机会吗？我只看到改善的机会，另外捡漏的机会越来越少。

前几天我已经在“16号内参”中对下半年楼市做了七点预测。其中提到一点，下半年估计会有两轮政策释放，而每一次新政出台都是卖房子最好的机会，你们懂的。