突发！房贷利率最低3%，有银行开始执行！

没有最低，只有更低！

近日，广州有外资银行表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，首套房贷款利率最低可以做到3%。

值得注意的是，这是全国唯一一个首套房贷利率能够做到“3”字头的一线城市！北京、上海、深圳的首套房利率水平还维持在3.5%！

这个数字，其实比很多二线城市还低！

要知道，目前南京、苏州等首套二套最低房贷利率3.05%，常州首套利率则是3.15%，广州做到如此降幅，力度真的很大了！

首套房贷利率最低3%，代表着广州楼市在利率方面的继续下探，也为其他一线城市以及二线城市，起到风向标的作用！

01
房贷利率持续探底，广州率先破局

近期，广州地区房贷利率再度迎来历史性下调。

目前国有六大行广州地区的首套房利率稳定在3.4%，部分股份制银行、城商行、农商行等首套房贷利率则可低至3.25%，汇丰、渣打这样的外资银行甚至出现了3.1%、3%的利率。

这一数字不仅刷新了近年来的最低记录，也标志着广州楼市在利率方面迈出了重要一步。

具体来看，汇丰银行等外资银行针对特定条件的购房者，如贷款金额在600万元以上，首套房贷利率可低至3.05%；而贷款金额在300万元至600万元之间的，贷款利率为3.1%；即使贷款金额在300万元以下，贷款利率也仅为3.15%。

渣打银行的一位贷款业务经理表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。

与此同时，国有大行及多家股份制银行、城商行、农商行等也纷纷跟进，将首套房贷利率调整至3.15%-3.4%不等。

整体而言，广州地区的房贷利率已全面进入“3字头”时代，为购房者带来了前所未有的利好。

虽然这一系列优惠政策，无疑为购房者提供了巨大的成本节省空间。

但对客户来说，有一定的申请门槛。

一方面需要客户的单位特别优质、个人征信分数高，另一方面对于贷款金额也有较高的限制。

总体来看，广州大部分银行的利率已经足够友好。

我们不妨算一笔账，以等额本息30年的方式贷款500万元，以3.4%的房贷利率计算，利息总额约为298.2万元。

而以3%的房贷利率，利息是258.9万元，利息相差近40万元。

02
风向标，一线城市房贷利率或将往3%靠齐

广州作为一线城市，首套房贷利率最低3%，是什么概念？

• 无限接近云南玉溪这个四线城市的利率水平！

还记得上个月，云南玉溪有银行的房贷利率，已经跌破“3”字头，只要2.95%。

而且没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。

房贷利率2.95%已经接近公积金利率。5年期以上的公积金利率，首套2.85%、二套3.325%，而商贷利率能做到首套二套全部2.95%，非常之低。

这是目前全国已知的最低利率。虽然此前有过“2”字头的传言，但后来证实都是一些房企的包装噱头，真正由银行官宣的房贷利率中，这是已知最低的存在。

玉溪，是第一个破3%的城市，但不会是唯一一个。接下来，更多三四线城市的银行，尤其是村镇银行，“2”字头的房贷利率很快就要出来了！

那么一二线城市呢？

现在，全国房贷利率已经形成了好几个梯度：

• 北上深3.5%；

• 武汉、杭州等城市首套二套最低利率3.25%；

• 南京、苏州等首套二套最低房贷利率3.05%；

• 广州主流房贷利率3.4%，部分外资银行首套房贷利率最低3%。

根据以往惯例来看，城市能级越高，房贷利率就越高。

但是广州作为一线城市，已经率先撕破了一道口子，首套房贷利率最先来到了“3字头”！

那么大胆猜测一下，未来有没有可能，所有的高能级城市，首套房贷利率迅速往3%靠齐？

03
高层发声！未来的房贷利率走势明朗！

众所周知，房贷利率和贷款市场报价利率(LPR)之间的关系主要体现在房贷利率的计算上。

商贷利率=LPR+BP

LPR由中国人民银行官网在每个月20日发布。BP是动态机制，由央行、各城市人民银行以及各城市前一季度房价涨跌等多个因素综合决定。

LPR每个月都可能有变化，但是BP跟随你整个贷款终生，你签了30年合同，BP值就30年不变。（去年全国去掉首套BP值的情况除外）

因此，你的月供变不变，只用关注LPR变不变！

虽说6月的LPR没有下调，但是不代表接下来利率不会宽松。

根据业内人士的判断，当前ZF端口正积极应对房地产市场的调整期，通过精准施策来提振市场信心。

近日，央行副行长接受央视独家专访，对未来的房贷利率走势作出了说明。

央行副行长提到，在房地产金融方面，从供需两端施策，支持房地产市场平稳健康发展。尤其是在需求端，采取了降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限等具体措施。

下一步，中国人民银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期调节，助力加快构建房地产发展新模式。

6月份，针对LPR的未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续LPR报价打开一定的下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累，窗口有望在三季度开启。

5月份，发改委等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》，提及“推动贷款利率稳中有降”。

综合来看，针对LPR的未来走势如何，政策性降息何时到来，三季度可能是一个转折点。

对此，你怎么看？

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