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嘉兴南湖鸿翔鸿樾府

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这两年 嘉兴山姆的消息可以说是全网关注也不为过，每次一有什么风吹草动大家都是十分的关切！

近期，山姆的效果图正式曝光（信息来源嘉兴房产超市）官方消息指出，确保于2024年5月30日前达到装修前的交付标准，并完成竣工预验收，并要求配合大型会员制超市完成，2024年12月31日前开业的相关工作。

图源中铁建工第三公司

作为世界500强沃尔玛集团旗下的高端会员制商店，预计建成后正式运营的第一个年度，年营业收入将达6亿元，为国商区未来高端居住氛围、国际门户形象再添重彩一笔！

图片 来源于禾枫说楼

而首当其冲、优先享受利好的莫过于位于其南侧的鸿翔·鸿樾府。距离一步之遥，未来吃喝玩乐一站式购。

实际上，山姆会员店向来择址严苛，主要圈地中大型城市，如今成功落户，间接性证明了鸿翔嘉兴的拿地眼光！

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作为嘉兴“新中心”，就像一张弓被巨大的能量拉到极限值，蓄势待发：流线型建筑的凯宜国际医院、草木葱郁的双溪公园一期．．．一系列蔚为壮观的建筑，正从鸿翔嘉兴国商四子开始绵延四方。

除此之外，万朵城、城市之眼高铁新城展示中心等一系列配套也将陆续建成。而在众多Ｃ位光环下，最醒目的就是：鸿樾府近邻一站式三名校。

南北双公立学校，国际名校诺德安达双语学校也举步即达，家附近就能集满小学+初中名校“全家桶”，孟母们怎能不激动！

图片 来源于网络

到如今，超级商超的山姆会员店，正式将板块生活配套的拼图完整补齐！所在地国商高铁新城热土必将绽放出诱人的价值底色，成为众多嘉兴人向往的繁华之地。

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而这，只是居住在鸿翔·鸿樾府业主们的日常。

有精致的配套面子，也有奢享的产品里子。

目前，鸿翔·鸿樾府立面实景呈现，其在售的奢享146㎡户型，从户型区位图上看，以众星拱月之势，傲踞园区中央，不仅彰显了其“养尊处优”的姿态，独处一份自有的幽静。

约3.1米的标准层高，令奢享146户型较之于同类产品明显胜出。

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户型布局四开间朝南，南向近14米的奢华面宽，也决定了这款户型的舒适度：三个卧室、客厅全部朝南，能获取最大化的阳光、风景与新鲜空气。

图片 来源于网络

【鸿翔鸿樾府售楼处电话】400-9988-414【鸿翔鸿樾府营销中心】400-9988-414【鸿翔鸿樾府售楼处位置】400-9988-414巨大的餐客厅，与宽绰的U型厨房相连，构成一家人巨大的生活中心。每天的生活动线也十分科学：从电梯厅入户，转身进入厨房烹饪，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅追剧，或在大阳台喝茶聊天......

图片 来源于网络

尤其是总统套房式主卧，配备了独立衣帽间、开放式书房、独立卫生间、风景飘窗，应有尽有。

区位腾飞的宏大蓄势、中轴景观的均好视野、精心布局的户型格局，前卫潮流的生活理念，诸多优势加持，让奢享146㎡户型成为令人爱不释手的“人气产品”。

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奢享146㎡户型火热销售中

臻席递减，恭迎莅临鉴赏

项目实景图

嘉兴南湖鸿翔鸿樾府

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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