浦东陆家嘴前滩公馆(官方网站)2024最新楼盘简介-房价-户型-配套

【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）浦东全新烫金地段，陆家嘴「前滩公馆」今日开放149m²样板间！8月首开新品建面约84-147 ㎡低密花园洋房作品。

项目售楼处目前已开放！

【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)真正能将板块发展红利一网打尽的往往是站在置换链塔尖，手握滨江、低密、生态三大杀手锏的终极改善住宅！【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

而在前滩，紧邻黄浦江且被公园环绕，容积率1.2的三湘印象名邸，三大杀手锏齐备！

据最新数据显示，三湘印象名邸二手挂牌价最高达到了约29万/㎡，与前滩其他项目相比简直是断层领先！

正如那句名言：地段决定住宅价值的下限，居住体验决定住宅价值的上限！

重磅消息来了！

在前滩CBD宏伟蓝图基本兑现的当下，前滩的升级版，前滩CLD的低密海派住区！紧临华润前滩润璟，陆家嘴三林滨江项目（15单元地块）——陆家嘴前滩公馆，入市在即！【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

首期主推建面约80-149㎡2-4房低密花园洋房

预计均价13万+/㎡

展厅、样板间已正式开放接待！

【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

建面约149㎡户型样板如下：

首期亮相新品是【中区】主力户型：

（仅供参考，以开发商正式发布为准）

【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

1

前滩CLD:世界级中央生活区

眺望黄浦江岸东岸的两道迷人凸起：一道是陆家嘴金融中心，另一道是前滩，都由陆家嘴集团参与开发建设。

上世纪90年代起，陆家嘴金融中心开始建设，逐渐成为上海重要经济增长极。2012年，在陆家嘴集团主导下，前滩北翼CBD崛起【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，形成城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等功能型国际城市中心。

10年后，陆家嘴集团再度发力，在前滩南翼共建“最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区”。至此，前滩CBD+前滩CLD南北双翼，构成黄浦江岸的“超级前滩完整体”。

超级品质：众多品牌开发商集体托举

从上海地产、陆家嘴集团到绿城、华润…… 众多顶级开发商前赴后继，在前滩这块热土上打造出一个又一个有代表性的低密人居作品【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)“奢侈级生态基底+品牌开发商实力”，或将见证下一个顶级高端片区诞生。

超级团队：全球设计大师的梦之队

2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。

为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“普利兹克建筑奖”获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，全球知名的FUKSAS福克萨斯建筑事务所、Gad建筑设计等设计天团联合打造11#、【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)12#单元两大商住用地，集商业、商务、居住、滨水休闲等功能一体。

至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。

超级配套：3公里内的前滩生活圈

交通：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

商业：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等

学校：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

生活：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院

2

最具风情的海派生活实践

纵观前滩CLD-世界级中央生活区三大特征：生态、海派、滨江，打造最具风情的海派生活新镇。【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

特征1：生态。前滩CLD规划240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，整体绿化覆盖率达到了65%。按照规划人口4.3万人来算，平均每位居民有约56㎡绿地，相当于上海平均水平四倍多。

近享上海奢侈级生态享受，周边环伺千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园等，随时随地打卡。

特征2：海派。既然要打造上海的新名片，那么就一定有地方特色的城市风貌。前滩CLD以围合式BLOCK建筑布局、【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)海派特色建筑、小尺度街区规划，规划建成一个“功能复合、开放有趣、安宁宜人的海派小镇”。

特征3：滨江。作为黄浦江核心段唯一“引水入城”板块，依托生态水系统，创造多层次水岸界面，放大海派开放的“江港性格”。生活在此，一面是滨江浪潮的大开大合，一面是湾水流淌的柔软静谧，临江和亲水体验罕见交汇。

3

陆家嘴集团前滩CLD新品介绍

此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。

4

经典新生，海派街区+公馆花园

致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。充满海派特色的红砖建筑、【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。

【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享的约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)（效果示意仅供参考，以开发商正式发布为准）

【浦东陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)去年楼市出现了明显的降温行情，唯一让大家不满意的可能就是房价没能出现下跌。

因为根据统计局公布的数据显示，2021年全国平均房价上涨了2.8%，虽然涨幅比较小，但这种上涨还是加重了居民的购房压力。

不过现在的楼市毕竟是一个供应过剩的楼市，所以就算去年的房价还在上涨，但这并不意味今年的房价也会上涨，实际上从今年前2个月的情况来看，市场上的房价已经出现了下跌。

国家统计局公布的1-2月份楼市销售数据中明确显示：

1-2月份全国商品房销售均价同比下降10.7%，目前房价是9845元/平米！

那么问题就来了，今年房价会一直保持下跌吗？

楼市调控之后，炒房者受到的限制越来越大，就算现在部分城市出台了刺激性政策，但对炒房者的限制依旧存在。

炒房者受限，那么房价走势受到供需关系的影响就会越来越明显，而这基本上就决定了房价下跌的行情。

因为不管是从哪一个角度来看，楼市供应过剩的现象都非常明显了，这也是为什么现在各大城市都出台刺激政策的原因。

因为房地产对经济发展依旧存在巨大的推动力，想要保持经济发展的速度，就必须要保证房地产市场的稳定性。

所以在今年的前2个月里，全国多个城市都出台了刺激性政策，比如郑州就出台了19条新政，取消了认房认贷！

但从最后的结果来看，这些刺激性政策并没有扭转房价下跌的趋势，否则房价也不会下跌10.7%。

既然刺激性政策并不能扭转房价下跌的走势，那么接下来就算市场上继续出台刺激性政策，房价大概率还是会出现下跌。

为什么这么说呢？因为在笔者看来，刺激性政策虽然能在一定程度上给购房者带来利好，但却改变不了购房者对楼市的悲观态度。

特别是在房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，人口下滑这一点就会让所有购房者看跌房价。

在“买涨不买跌”这一观念的影响下，就算市场上出现再多刺激性政策，购房者也不会出手买房。

而且出台刺激性政策反而会让购房者更加觉得楼市下滑，否则也不会着急出台政策来刺激市场。总之接下来一段时间，市场上的购房需求会长期处于低迷状态。

因此按照目前的行情来看，在前2个月房价下跌10%之后，今年房价下跌的可能性更大。

但问题是这一两年里，全国平均房价不管是上涨还是下跌，都在万元大关左右波动，所以在笔者看来，就算接下来房价会出现下跌，但大概率也只能在万元左右徘徊。

既然房价基本会保持在万元左右，那么对于那些手里有足够资金，又有居住需求的刚需购房者来说，遇到合适的房子完全可以出手了。

因为就算再等下去，房价也不会降到一个非常低的水平，也不能享受到多大的价格优惠，既然这样，还不如早点买房，至少早点搬进新房还能节省一大笔房租成本。