浦东港城中环汇云启(官方网站)2024最新楼盘简介-房价-户型-配套

浦东中外环 ，御桥醇熟板块

约500米罗山路地铁【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

首推建面约79-187㎡2-5房天幕水岸谧境

指导价6.25万/㎡

7月中旬将开放99/157㎡实体样板间

项目将于7-8月取证上市

兴趣伙伴可下方扫码预约咨询参观【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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项目信息

云字系产品是港城集团3.0全新升级力作，践行高品质住宅为标准，助力金色中环发展带，港城中环汇·云启，将成为区域内人居新标杆。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

港城中环汇的设计规划，从城市、园区以及公共空间三个层面考虑，打造多层级多样化的公共空间系统。

通过将两高层商务办公分立于两侧，多层购物中心设置于中间，打造开放共享的“商业会客厅”。集居住、办公、休憩、购物于一体的高品质“一站式”人才生活社区，开始形成规模。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

前沿美学 | 高级质感现代风格

通过不停的酝酿与打磨，项目打造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。从材质、色彩到独特风【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)格，采用铝板、石材、玻璃幕墙、金属漆，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

艺术栖居 | 六大景观花园

景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，让园区充满艺术氛围，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，感受三季有花 · 四季常绿的惬意，春-樱花， 夏-莲花， 秋-红枫，冬-腊梅。此外，港城中环汇·云启将生活方式与空间融合，设计架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

天赋自然 | 河流绿地“左拥右抱”

项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

匠心品质|优渥配置奢享生活

南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~

精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。

阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

港城中环汇·云启，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，其中的商业、办公、住宅部分均已初具雏形，后排住宅的施工进度更快一些。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目户型配比表及户型分布图如下：

户型图：

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金色中环｜上海经济发展金腰带

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

中环汇云启项目就处在御桥板块以及张江科学城核心园南区范围内，享受金色中环发展带双重区域叠加利好。

交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站步行距离约1.2公里，1站到达御桥站，可换乘18号线；自驾的话可通过外环高速【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)、中环高架、罗山路高架通达全城，相对还是比较便捷的！

目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；该学校有很大概率也会是建平系！

康桥新开初中明牌，建平御山中学，建平康梧中学！并且建平康梧将由建西副校长级别的亲自挂帅，首批老师规模在40人左右，由建平派老师和建平自主招聘的教师团队组成。作为纯正的建平新建校【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，这两所学校的实力可以说都有保证；根据已获得消息都会有实实在在的建平资源投入，底线不会差。对于御桥及周康板块是绝对的利好 整个板块提档升级变成纯学区板块。

建平御山中学，该初中位于康桥路御山路交叉口西南角，为建平御山中学。

商业方面：除了项目本身规划的商业，周边有尚优玛特、联华超市、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。

板块内的次新二手市场，据目前链家网显示：

御桥核心地段如万科海上传奇、仁和都市花园等，次新房挂牌价基本在10万/㎡左右；

距离地铁站较远的绿洲康城大居，次新房挂牌价基本在8万/㎡左右。【浦东港城中环汇云启】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

有时候期待已久的事情发生了，大家才会发现这件事并没有想象中的那么好，比如说房价下跌！

过去二十多年里，很多人都在期待着房价下跌，甚至很大一批人都因为期待着房价下跌所以不断推迟自己的购房计划。

把手里的的钱从全款等成了首付，再从首付等成了月供，最后离买房的目标越来越远！

眼看着就要彻底失望的时候，2016年底国家提出“房住不炒”的楼市定位，接下来随着调控政策的不断深入，房价却真的出现了下跌，而且跌幅还变得越来越明显，比如说2022年前2个月全国房价同比跌幅超过10%。

但问题是，在房价出现下跌之后，大家却发现事情并没有大家想象中的那么美好，反而因为房价出现下跌，市场上的购房者需要担心的问题却变得更多了。

就拿现在来说，购房者在买房的时候最担心的一个问题就是房产贬值的问题。

因为随着房价的下跌，不少购房者在买房之后都觉得自己亏了，所以就会跑到售楼处要求开发商退房或者是赔偿。

比如说前段时间在武汉就出现了这种事情，某位购房者在买房2天之后，开发商突然决定降价促销，导致才买2天的房子贬值了40万元！

虽然大家都知道买房有风险，特别是现在房价下跌很正常，但如果是你遇到这种买房2天就亏本40万的事情，你还能保持理智吗？

根据统计局公布的数据，目前中国的人均年收入也就是3.5万元左右，虽然这里面包括了农村居民的收入，但就算是在城市里普通人的年收入也就是十来万，40万相当于普通城市居民四五年的收入。

2天的时间就把四五年的收入亏没了，笔者认为，遇到这种事情再理智的人都会被怒火冲昏头脑。

除了关于房产贬值的问题之外，购房者还要担心楼盘延期交付的问题，甚至在某种意义上来讲，遇到楼盘延期交付的概率比房产贬值的概率更大。

因为在很多时候开发商的降价促销并不是摆在明面上的，而是通过赠送、赠送家电等活动，暗地里降价，并不影响房子明面上的价值。

但延期交付就不一样了，因为现在几乎每一家房企都面临着巨大的资金压力，就算手里有一定的资金，也必须要优先用来偿还以前留下来的负债。

这也是为什么现在开发商普遍选择降价促销的原因，因为只有这样做，才能在最短的时间里回收足够多的资金。

可惜开发商的负债实在是太高了，很多时候就算开发商降价促销回收一大笔现金，但还是难以从根本上解决债务问题。

所以这两年出现债务违约的房企越来越多，其中不少还是千亿级别的知名房企，这就让购房者非常难受。

以前买房还能根据房企实力买，毕竟大房企的资金实力比较雄厚，但现在大房企资金也非常紧张，就算买知名房企的房子也会因为现金流的问题而导致延期交付。

更重要的是，由于全球性通货膨胀的原因，建材价格还在不断上涨，这就让房企的成本压力越来越大，搞不好最后还有可能会破产，到时候房子别说延期交付了，能不能交给购房者都是一个问题。

房价下跌跟交付问题，这是目前购房者，在房价下跌的背景下最担心的2个问题。

当然除了这2个问题之外，房子的采光、通风、物业服务等也是需要大家担心的问题，而这些问题在以前房价上涨的时候，很少有人担心。

因为就算买房之后发现房子存在一些问题，但房价上涨带来的收益，就能掩盖所有缺点。

到时候就算房子存在一些缺点，住的不舒服了，大不了把房子卖掉，回老家买更大更舒服的房子。

实际上在这几年很多人就是这样做的，卖掉北上广深的房子，回老家三四线城市买房定居，日子过得非常惬意。

所以这样一对比，房价上涨的时候大家只需要担心买不买得起房子这一个问题，但在房价下跌之后，大家需要担心的问题反而变得更多了。