2024官方公告：广州中海保利朗阅（售楼处）中海保利朗阅图文解析

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广钢新城最后一个标杆之作，敬献时间定制大宅——中海保利·朗阅。

中海保利朗阅加推3栋建面139m²南北对流四房！

这户型为广东人最喜欢的南向格局，客厅约5.9米大开间，阳台270度望全中心园林、泳池，视野超棒。

作为广钢收官作、双央企联合开发压轴项目，中海保利朗阅入市以来便收到市场的追捧。

中海保利朗阅项目打造了11栋31层住宅，户型涵盖98-182㎡三四房，均价在6.5-7.2万/㎡之间。

想要入手广钢新城icon新盘的朋友，中海保利朗阅是你的最后的机会了。

大面宽算什么？LDK才尽显排场

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岭南风园林，瞬间陷入温柔

在研究资料时，朗阅有一点挺让房产君敬佩，那就是公共空间的塑造功力。

其园林，走的是精致岭南风。

设计师以“余荫山房”为蓝本，将婉转的回廊与层层叠水呼应，妙趣横生。

| 园林效果图

从气派精奢的大门进入，便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等，回荡着童年的欢声笑语，藏下青春的肆意奔放，也缓和上班族的匆忙步履。

可以说，朗阅根本不给你“死宅”的机会，即使想发呆和独处，到楼下转一转，心情瞬间柔软。

除此之外，项目在小区景观大门中央，移植了一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。

房产君在脑子里搜索了一轮，能引进罗汉松的项目，在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅，而且一颗造价动辄上百万。

意外的是，这次从效果图还看到无边际泳池，在炎炎夏日纵身跳入冰爽里，感觉太棒了。

| 泳池效果图

不难看出，朗阅很强调个人与自然、与空间的联系与互动，以人为本，这是它给予的温度。

这样的项目，给广钢立了一条很高的人居理想线。

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极致再极致，突破户型天花板

仅是外立面和园林，已经在我司收获一众粉丝，撩得人心痒痒。

别急，还有硬菜，也是本文的重点——产品。

房产君对户型图研究了好几天，甚至还模拟了采光，有几个很深的感触——

其一，朗阅对光的捕捉，太精准了。

其二，朗阅对空间的塑造，太犯规了。

其三，朗阅对人居的洞察，太毒辣了。

可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。

| 项目效果图

全南向算什么？把阳光塞满才牛

你可能想象不到，别人引以为傲的全南向，在朗阅只是标配。

把采光面拉满，把阳台尺度拉满，才是朗阅的独特标签。

第一点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！

按成人一步55cm标准，至少走29步才能浏览完。

放眼中心四区，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。

对了，还记得前阵子刷屏的视频吗？深圳湾1号的住户，能在家里长如跑道的阳台陪娃骑单车，如此霸气侧漏，未来在朗阅也能实现。

此外，建面约128平四房，带近8米跑道式阳台；建面约98平三房，配置超6米双联阳台，同样吊打很多竞争对手。

第二点，得益于L型设计，让客餐厅也拥有了270°IMAX巨幕采光，如同一个玻璃盒子。

第三点，又何止客餐厅全面屏采光，所有房间都带全面屏飘窗，主卧还做到L型采光，直接把阳光铺满所有房间。

其中，建面约128平四房，全屋采光点达13处。

身后，是铺天盖地的阳光，和瓦蓝澄净的天空。

仅是这般采光，便让很多项目无法超越，这也是中海·保利朗阅试图给出的人居范本。

大面宽算什么？LDK才尽显排场

建面约182平四房，一进去，就有“哇塞”的感觉，仪式感满满。

这种仪式感，是LDK一体化餐客厅的霸气，超50平，开间约6米，配上L型超长阳台，尺度震撼。

从此，开party还用去什么五星级酒店？大宅客厅变轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区安排上，再打开影院级视听设备，尽享排场。

| 建面约182平四房板房效果图

这种仪式感，是约36平的大主套，安放1.8米大床、U型大衣柜后，还能在L型飘窗前打造阅读空间，抬头就是满面屏的美景，奢华感油然而生。

这种仪式感，是双主套配置，长辈也能得到私密套房享受，从底层设计，尊重每一个人的需求。

建面约128平四房，尺度堪比市面上约144平产品。

客餐厅南北对流？LDK一体化？主卧L型飘窗？通通都有。

而且，直接五开间朝南，把南向尺度拉满，一进去，只想躺在沙发上享受。

值得一提的是，约5.3米开间的“1+X客厅”，能自由变身，给予生活更多选择。

当你想要工作时，打开隔断，开辟安静的书房。

工作后，关闭隔断，拓宽客厅，世界豁然开朗，化身休闲区，孩子的托马斯小火车都能开上。

| 建面约128平四房板房效果图

建面约98平三房，也很可能颠覆你对传统三居的认知。

广州原来是一个房产绑定一个学校，但未来或是一个房产绑定多个学校，这将利好教育资源均衡的片区，因为无论地段如何划分，能分到好学校。

广钢成为赢家，目前已落地省实一小、省实二小、华师附小和省实初中，头衔已定，学校已开，不用担心有变数。

这相当于斗地主时，拿到大小王、四个2、四个A、四个K，无论怎么组合，出手都是王炸！

其次，生源纯粹，可实现更优质的教育氛围。

其三，广钢是教育典范大城，总户数约2.5万户，学校264班，学位配比丰富，安全指数四颗星，远超多个网红楼盘。

广州中海保利朗阅由中海地产和保利地产联合开发的住宅项目，位于广州市荔湾区广钢新城创业西路。以下是对该项目的详细分析：

一、项目基本信息

• 开发商：广州粤合房地产开发有限公司（中海&保利联袂）
• 楼盘地址：广东省广州市荔湾区（具体为荔湾白鹤洞街道荔勤南路或保利堂悦会所附近）
• 占地面积：约50,911㎡
• 建筑面积：约220,629㎡
• 容积率：4.33
• 绿化率：35%
• 产权年限：70年
• 物业公司：中海物业
• 物业费：4.3元/㎡/月
• 楼栋总数：11栋
• 规划户数：1616户
• 交房时间：预计为2024年8月至11月底（具体以开发商通知为准）

二、项目亮点

1. 双央企联合开发：中海地产和保利地产作为两大央企，强强联合，为项目品质提供有力保障。
2. 地理位置优越：位于广钢新城中轴之上，享受区域成熟配套和发展潜力。
3. 教育配套丰富：周边规划有32所学校，实现从0~18岁的全程精英教育，包括省实小学、华师附小等名校。
4. 商业医疗配套完善：周边商圈丰富，包括中海花湾天地、广百荔胜广场等；医疗方面，周边三甲医院齐全，且内部广钢医院正在扩建中，将升级为三甲医院。
5. 交通便利：拥有五维立体交通配套，包括多条地铁线路（如10号线、11号线）和便捷的公路交通网络。
6. 宜居生态环境：周边3大公园环绕，形成超120万㎡天然生态绿肺，配建4A级广钢中央公园。

三、户型与价格

中海保利朗阅主推98~182㎡的三至四房户型，带装修均价在5.5-7万/方之间，总价约520万-1250万。户型设计注重空间利用和居住舒适度，满足不同家庭的需求。

四、优缺点分析

优点：

1. 户型得房率高，基本在95-98%之间。
2. 小区大门气派，交标不错，整体设计高端。
3. 地理位置优越，交通便利，靠近地铁11号线广钢新城站。
4. 教育配套丰富，包括多所名校。
5. 物业由中海物业负责，口碑好，服务质量有保障。

缺点：

1. 项目容积率较高（4.33），可能对部分低楼层住户的采光和视野造成一定影响。
2. 物业管理费相对较高（4.3元/㎡/月）。
3. 小区园林相对较小，可能影响居住体验。
4. 部分房源可能存在视线遮挡问题，如望城中村等。

五、总结

广州中海保利朗阅作为一个由双央企联合开发的品质改善府邸，在地理位置、教育配套、商业医疗配套和交通便利性等方面具有显著优势。同时，项目注重户型设计和居住舒适度，为购房者提供了多种选择。然而，项目也存在一些缺点，如容积率较高、物业管理费较贵等。

广州丨中海保利朗阅丨售楼部

中海保利朗阅售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

中海保利朗阅营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。