黑龙江
俄国家杜马预测俄罗斯房地产价格将暴跌
俄罗斯国家杜马金融市场委员会主席阿纳托利·阿克萨科夫表示，在取消优惠按揭贷款计划后，预计俄罗斯的房价将大幅下跌。
阿克萨科夫在接受《议会报》采访时说道：“我批评过这项优惠按揭贷款计划，因为它具有大规模特征。结果，新房价格飞涨，因为用于购买房屋的资金增多，而快速建造足够数量的住房是不可能的，最终人们支付的费用比在正常市场情况下要高得多。终于，这项计划取消了，但出现了所谓的棘轮效应，不允许车轮逆转。”
他说，由于开发商需要出售之前通过低息按揭贷款购买的住房，2024年下半年房价可能会下跌40%。他认为，一年后情况将恢复到市场均衡，价格将稳定下来。
阿克萨科夫总结道：“建筑商为了启动新项目，需要出售已经建成的住房。他们将被迫降低价格。根据一些评估，今年下半年房价可能会下跌多达40%。”
根据“交易RF”门户网站的数据，大多数俄罗斯人将被迫放弃通过按揭贷款购买住房。取消优惠计划后，下半年莫斯科一套普通公寓的按揭付款将升至20万卢布，地区则为8万卢布。要在首都以18%的利率申请贷款，需要月收入达40万卢布，在地区这个数字则减半为20万卢布。
根据财政部的数据，俄罗斯只有3.2%的在职人口收入超过20万卢布，即6400万在职人口中只有200万人。因此，不少于97%的在职俄罗斯人将被排除在按揭贷款之外。
近期，优惠政府计划主导了按揭贷款市场。据中央银行的数据，5月份75%的贷款通过这些计划发放，初级市场中它们的比例达到了90%。然而，利率为8%的优惠按揭贷款将于7月1日结束。
尽管有优惠按揭贷款措施，过去十年中，俄罗斯的住房可得性却降到了最低水平。根据“Sber”金融分析中心负责人米哈伊尔·马托夫尼科夫的说法，自2020年以来，俄罗斯中位数工资的按揭贷款购买力在初级市场减少了6平方米，在次级市场减少了9平方米，目前为25.8平方米。
马托夫尼科夫表示：“就目前建设的情况来看，我们处于绝对低谷。考虑到按揭贷款和所有补贴，一个普通人能够购买的房屋面积从未如此之低。
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