现在卖房的人都会后悔？中央定调，下半年房产或将开启新一轮上涨

在最近几年中，众多个体选择将住宅物业出售，尽管相较于2021年的价格峰值已显著下降，他们仍然相信这将是未来多年的最高点。

然而，目前关于不动产市场的另一观点是，尽管房价已经连续26个月的时间下跌，但随着今年上半年的趋于稳定，随后在下半年逐渐稳中有升，部分地区甚至可能出现上涨，那些在过去两年认为已将房产卖在高点的人，未来可能会感到遗憾。

那么，为何在当前房价和交易量都未见明显改善的情况下，仍有此类说法呢？

让我们回顾一下2014年的那次救楼市，当时的情况与现在有许多相似之处，交易量持续减少，房地产库存量达到新高。

为了迅速降低房产库存，尝试了各种策略，包括降价销售，但降价仅在最初有效，随后市场越加冷清，因为购房者担心在一个持续降价的市场中，自己可能会成为高位接盘的人。

这些方法尝试之后，最终采取了货币化棚改的方法，简而言之就是通过拆迁带来的购房需求来支撑去库存，三年时间下来，房产库存问题得到了解决。

后来许多城市的库存周期甚至只有三个月，之后国家开发银行为了避免房价进一步上涨，收回了棚改货币化的审批权限。

当前的房地产市场已经经历了两年半的救援，为何仍不见起色呢？

根本原因在于库存，当前新房库存量已接近7亿平方米，与2015年提价去库存前夕的水平相当，同时大量房地产开发商接连爆雷，也抑制了购房者的热情。

要扭转房地产市场的颓势，真正实现救市目标，显然需要巨额资金。

问题在于，救市所需资金从何而来？答案是国家对物价涨幅目标的设定。

中央政府将今年的CPI涨幅目标定在了3%，相比之下去年的CPI涨幅只有0.2%，要实现近14倍的涨幅，必然需要资金支持。

根据公开数据，2024年新增的财政赤字、长期国债、特别国债、地方专项债等总额已超过10万亿，那么接下来该如何操作呢？

首先可以考虑直接向房地产项目注资，目前申请贷款的6000个楼盘中，已有超过2000个获批，注资旨在解决开发商的困境，同时增强购房者信心，确保其不会购入未完工的房产。

紧随其后的是城中村的重建计划，根据目前为止对外披露的信息，28个城市当中，批准的信贷资金总额已经突破了1万亿人民币的大关，关联到371项工程，每项工程的贷款额度达到30亿人民币，补偿程度颇高。

这些因素，无疑会转化为将来市场上的房产购买潜在需求。

最后是向购房者发放补贴，近期许多城市推出了包括税费补贴、“以旧换新”在内的一系列购房优惠政策。

从近期的看房量、成交量及认购数据等方面来看，市场确实正在复苏，但当前市场仍处于“走量”阶段，对于开发商而言最重要的是低价销售以尽快回笼资金，随着几个月的去化，低价楼盘将逐渐减少，剩余的高价楼盘将逐步提升价格。

另一方面，开发商手中一旦回笼了一定资金，并得到国家的白名单融资支持后，他们将开始追求利润，这也几乎必然导致后续的价格上涨。

当然，后续还有一些政策值得期待，包括限制土地拍卖、减少土地供应量、逐步释放核心地段以支撑土地拍卖市场，以及库存去化，包括上述提到的城中村改造、国家收购房屋用作保障房等。

央行继续降息也是一个值得期待的方向，考虑到下半年美国联邦储备系统至少会降息一轮，届时央行大概率也会跟随降息，这将为市场带来新的购买力。

对于那些目前仍然持有房产的人来说，这可能是近几年最大的利好消息之一。