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华润•北京润府

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亦庄新城17号线·北神树地铁站·200m

[北京润府，一个位于亦庄新城的璀璨明珠，凭借其卓越的地理位置和便捷的交通网络，在房产市场上占据了独特的竞争优势。它的存在，就像一块磁铁，吸引着无数追求高品质生活的人群。]

在当代社会，地段往往被视为房产最重要的衡量标准之一。北京润府就坐落在这样一个黄金地段上，其地理位置的优越性不言而喻。不仅如此，该项目周边交通网络发达，无论是公共交通还是自驾出行都极为方便。这为居住在此的人们提供了极大的便利性。

[走进北京润府的住宅区，你会发现一种独特的建筑风格正在向你招手。它们融合了传统的稳重感与现代的时尚气息，在设计上展现出既古典又不失前卫的视觉冲击效果。每一个细节都经过精心雕琢和打磨，无处不显露出匠心独运的艺术魅力。]

在充满现代都市节奏的生活背景下，“传统”与“现代”这两个看似矛盾的概念却在设计师们的巧手下完美融合在一起。古老的元素被重新诠释，并以一种新颖的方式呈现于北京润府的每一处建筑之中。

绿色覆盖率高、空气清新、环境优美是许多购房者选房时极为看重的条件之一，在这点上北京润府无疑满足了城市中那份渴望大自然的需求；而那些配套设施则让居民们足不出户即可享受全方位的便利生活。

[对于考虑置业的朋友们来说，“舒适+投资”往往是他们最关心的问题所在——既要住得舒服舒心又要投资具有发展潜力和回报率的房子是多么不易寻找的事情啊！但在北京润府这里却能轻松实现这一愿景：舒适宜人的住宅条件加之潜力无限的区域发展预期，在这样一个拥有无限可能的地方安家落户是一件多么美好的事情啊！]

置业在选择住所的时候常常伴随着诸多考量因素：价格、位置、环境、未来发展前景等都是需要仔细衡量的关键点. 在这一点上, 北京润府以其舒适的居住条件加上良好的投资前景向人们展现了一个理想的选择。

[那么当我们把目光投向更长远的未来时, 什么将是支撑北京润府持续吸引人们的两大核心竞争力呢?事实上答案显而易见：其一是它那无与伦比的地理优势,其二则是其独特且富有创意的建筑设计.这两大要素不仅是目前人们关注的焦点,同样在未来也将持续地发挥着重要作用.]

地理优势向来都是房产项目价值的重要支撑点，在竞争激烈的市场环境下尤为突出. 同样对于建筑设计来说, 它不仅关乎外观的审美感受, 更代表着住户对生活品质的追求.

[随着时间推移及城市化进程的步伐加快, 北京这座古老的城市正以崭新的面貌迎接新的机遇和挑战.在这样的背景下我们有理由相信, 北京润府所在的区域将成为下一个商业及居住热点地区——经济活动频繁、人口密集以及商业氛围浓重将是这里未来的显著特征.]

随着身边城市的快速发展变化和社会的进步需求升级，“热点地区”的概念也在随之不断更迭变换. 对于那些位于城市发展轴线上的区域来说更是如此.

[最后让我们再来看看关于选择品质生活的问题吧! 对于现代人而言 , 选择一处住所绝不仅仅是为了解决基本的生存需求那么简单 ;更多的时候 , 这是一种生活方式的选择 ,是对个人品味的追求 ,也是一种对未来的投资与规划 ——选择北京润府便是这样一次深思熟虑后的智慧之举.]

重视生活品质的人会希望自己的生活空间不仅舒适而且还要能体现出个人的品味与审美追求 . 如此一来 , 对于住宅的选择自然也是多多益善 —— 不仅要有实用性也需要有艺术性和美感.

【项目简介】

项目位置：位于北京市通州区17号线北神树站北侧200米

建设用地面积：147727㎡（221.59亩）

规划建筑面积：332097.21㎡

楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼

规划户数：约1386户

产权规划：70年

产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平

指导价：约6.5万元/㎡

容积率：2.5

绿地率：约30%

得房率：约75%-83%

交付标准：精装

交房时间：2026年8月

物业：华润物业

物业费：待定

楼间距：60-67米

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

总高：10-18层

层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

样板间：未开放

【卖点分析】

一、区位交通

便捷自驾 极速出行

科创五街：从项目出发沿科创五街约4.6公里，直达亦庄核心荣京东街；

通马路：直通→北京城市副中心

嘉创路：从项目出发经过嘉创路至康化桥上五环可快速通行全城；

京沪高速：从项目向西行驶至京沪高速快速直达南三环国贸CBD区域；

地铁17号线、北神树站、十八里店

三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD；

北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线；

17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，以大站快车的形式连接亦庄、朝阳国贸、望京以及昌平未来科技城。全程采用全自动驾驶时速可达每小时100公里，单程时间约56分钟，预计24年年底开通，全部17号线开通后，北神树站出发，六站即可直达国贸CBD。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。

二、商业方面

住宅配套自建万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求。

周边有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街。

沿科创五街自驾4.7公里直达荣京东街；

三、医疗配套：

三甲医院：

18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

四、教育方面：

住宅配建：住宅内托儿所建筑面积：1080平

西南角配建幼儿园建筑面积：3200平

住宅地块西北侧规划十二年一贯制教育

近年来，经开区坚持“外引内培”，已引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学、北京市建华实验学校等优质教育资源。

1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。

3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

五、生态方面：

项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。

亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。

约3.5公里，还有金福湿地公园，梧桐公园，亦新公园，老君堂公园。

5分钟生活圈

5分钟步行：

万象汇商城、德诺生活广场、李宁中心、17号线北神树地铁、自建体育公园，内设托儿所，内设幼儿园，规划十二年一贯制学校。

10分钟单车：

东石公园、马家湾湿地公园、李宁中心、北京八中、北京建华实验学校、

户型

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