广州东山学府2024官方公告!=图文解析!一文读懂值不值得买

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翰林尚品，东风东路学府圈42-60㎡小户住宅，孩子上学就在家门口。地处越秀中轴，老东山教育强区板块，东风东路小学、农林下路小学、育才小学就在家门口，圆三代人的读书梦!楼下即是东风路，门口就有公站、动物园站、杨箕站），尽享多样出行，缤纷城央生活。

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基础信息

总户数：432

物业类型：住宅

车位数：158

产权年限：70年

容积率：9.56

物业公司：新天物业

绿化率：30%

物业费用：5.8元/m²

开发商：烨龙集团

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：3031m²

3交房时间：现楼

建筑面积：28713m²

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交通配套

多维路网 4地铁+4主干道

4地铁6站口环绕：5/6号线区庄站约500m、5号线动物园站约600m、1/5号线杨箕站约650m、1/6号线东山口站约900m、毗邻在建十三号线二期农林下路站与梅东站约500m。

4主干道：东风路、环市路、中心路、内环路,以及30条公交线路，完善的交通配套，30分钟畅达各区核心商圈。

省一级小学 目送式教育配套

农林下路小学（省一级），距离项目约650m，上学就在家门口

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中学名校林立 省级学府环绕省级豪门中学环绕，广州市第七中学（省一级）、广州市第十六中学（省一级）、省实验中学（省一级）、育才中学（省一级）、执信中学（省一级）、铁一中学（省一级）八一实验中学（省一级）等豪门及省级学府，教育学习氛围浓厚，育见菁英未来。

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商业配套：传统广州老城核心位置，广州行政中心、商贸中心、金融产业、文化中心、古城文化旅游聚集地。

千年商都核心商圈，历久弥新，广州最具繁华生活气息，完善的交通路网，名校云集，顶级三甲医疗聚集地，生态资源优渥

户型图鉴赏

A3住宅户型|约54㎡，动静合理布局，利用率高，小尺寸大容量，简约时尚，流畅双厅，通透舒适。

项目楼层平面设计宛如蜂巢，东西4户采光极其有限，多个户型内连承重墙，限制了改造空间。

其次，项目梯户比超高，达到了惊人的3梯24户，虽然销售说将配置日立品牌快速电梯，但随着业主入住，往后情景不难想象。

户型则分布为42平、45平、54平、60平的一至两房，得房率在75%左右，主要面向刚需客群。

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