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中铁建花语前湾售楼处电话☎：400-855-2775

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虹桥前湾核心

三轨交汇真地铁盘

「中国铁建·花语前湾」

394套建筑面积约90-123㎡3-4房

均价约68878元/㎡

当提及大虹桥的热销楼盘，无疑有一颗璀璨明星脱颖而出，没错，它就是——中国铁建·花语前湾！

这个自去年年底震撼入市的项目，两度开盘迅速席卷市场，毫无悬念地连续摘得闵行区销售桂冠。

无需赘言，如此战绩赫赫，足以让中国铁建·花语前湾稳坐虹桥热盘宝座，并被业界与购房者一致推崇为“神盘”般的存在，每一次动作都犹如烈火烹油般引爆楼市热点。

单看近日开放的实景示范区，更是能从中体会到来自国匠央企的实力和诚意，它所带来的震撼难以想象！

首先是效果图的“一比一”还原：

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效果图

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实景图

实景呈现和效果图长得几乎一模一样，这样的打造水准真是没谁了！

其次是示范区的美学构造：

二楼中庭将室外植物引入室内，不仅仅是休闲放松之地，更像是一场视觉的盛宴，置身其中只能体会到无尽的美好。

最后是真正站在顾客角度：

约2200㎡的架空层和中央会客厅，作为家的延伸空间不仅彰显的是小区品质，也是体现出开发商在建造时的诚意。

当然，这些虽然已经足以证明中国铁建·花语前湾的实力，但是不得不提它还有一个响亮的称呼：六边形战士！

中国铁建·花语前湾，它拥有的是更先进的产业！更强劲的教育！更宜居的生态！更成熟的医疗！更完备的商业！和更高能级的轨交！

如今乘着一系列政策的东风，对于700万级的购房者来说（本批次更是推出建筑面积约90平米，总价约600万级！仅此一次，抢占花语前湾的宝贵席位，入场即赚翻！绝佳机会不容错过），无疑是置业的更优选！好消息也接踵而至：

虹桥前湾核心

三轨交汇真地铁盘

「中国铁建·花语前湾」

394套建筑面积约90-123㎡3-4房

均价约68878元/㎡

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前湾

兑现能力超越想象

如今，在上海的优质地段购入品质住宅变得越来越有挑战。而中国铁建·花语前湾无疑是购房者的理想选择，可称其为"白月光"。因为它所在的板块发展状况正势不可挡！

中国铁建·花语前湾所在的前湾是南虹桥地区中心，紧邻虹桥主城副中心，其发展和虹桥主城、长三角紧密相连。

2009年，虹桥国际中央商务区（原虹桥商务区）设立以来，这里承载着长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽建设和进博会三大国家战略，正在成为一座国际化的未来之城。

图片来源于网络

“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”。

虹桥前湾有着宏图大志：这里将打造成虹桥国际开放枢纽核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”。

世界级的会客厅的定位也非常高：长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。

示意图

对于一个板块来说，重磅规划肯定是开启新篇章的第一步，像前湾这种超高能级规划的，只会推动前湾走向时代人居舞台的中央。

况且重要的是，这些规划不是“大饼”！目前前湾片区一批标志性项目纷纷动工，不少项目迎来阶段性成果。

“在前湾片区，包括东软、先声药业、新虹桥研创中心、国际新文创电竞中心等14个重点产业项目已经开工建设。”

其中，正大天晴、卓然、先声诊断、先声药业4个项目开工，信达、威高2个项目结构封顶。（信息来源于南虹桥集团）

图片来源于南虹桥集团

医药行业作为一个科技密集型产业，创新一直是其发展的主要驱动力。这对于前湾的发展来说起着非常关键的作用！

笔者还特意了解了坐落于前湾的医药公司，只能说很强！

正大天晴药业集团股份有限公司是“国家重点高新技术企业”“国家技术创新示范企业”，是国内著名的肝病、抗肿瘤药物研发和生产基地。正大天晴位列2021年度中国医药工业百强企业榜第15位，创新能力位列前三名。

产业项目拉满“进度条”，基础设施建设再提速。

据悉，闵北路、10-07幼儿园等一批项目开工，新虹清洁小流域、纪友路完工、兴虹西路通车。

此外，虹桥前湾印象城mega等一批商业配套项目也已同期开建，在产城融合的背景下，前湾正加速兑现国际级社区所拥有的宜居宜业环境。（信息来源于南虹桥集团）

效果图

蓄势待发的前湾正以前所未有的实践步伐，焕新大虹桥的发展面貌。

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高能级周边配套

当下与未来兼顾

苏河十八湾，湾湾有故事，上海的历史，总是汇聚在苏州河两岸。

而前湾，作为苏州河入沪第一湾，地处大虹桥“国际会客厅”的核心地段，正在以商务、文体、教育高端配套为驱动，成就殿堂级的宜居场所。

产业和规划令人神往，醇熟的配套更是中国铁建·花语前湾抓住购房者内心的另一把杀手锏：

吸引人眼球的首先是轨道交通：

中国铁建·花语前湾直线距离芳乐路站约680米，步行可达！同时还是全市少有的三轨交汇：

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

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轨交房的魅力相信笔者不用多加赘述，于一个项目来说是既方便又具有更高的保值、增值属性。

值得一提的是，在前湾的三个站点全是TOD开发！

示意图 图片来源于网络

TOD以地铁等公共交通站点为核心，5至10分钟步行路程为半径，建立社区中心或城市中心，承载集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的「混合用途」。

居住在中国铁建·花语前湾意味着拥有更多元化、更丰富的生活配套。

其次，近享优渥商业资源！

花语前湾坐拥中国大陆第一家开市客COSTCO、上海第二座印象城MEGA（在建）、上海超极合生汇（规划）等商业巨舰，全都是步行可达！无论是美食、娱乐还是购物，一站式满足！

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目前已经在运营的开市客，每到周末都有不少顾客来此购物，而若是成为了花语前湾的业主，咫尺即可享受！

在建的前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，计划于2025年开业。

前湾印象城MEGA效果图

超极合生汇（在建）直线距离项目仅约970m，是上海市重大产业项目之一，也是全球首个双电竞场馆，建成后将集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将会成为全球电竞产业单一投资最大的项目之一。（信息来源：今日闵行）

效果图

当然，教育一直是业主们关心的点！

这就不得不提华师大试验田：早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

图片来源于网络

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而芳乐路站周边就有规划华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）等教育资源。

图片来源于网络

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华东师范大学知序实验幼儿园（民办）已经是在运营的状态，作为市二级园，总建筑面积5000平方米，户外活动场地1000平方米。环境和设施都是非常不错的！

图片来源于华东师范大学知序实验幼儿园官网

另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

图片来源于网络

丰富医疗，为健康保驾护航！

项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。截止去年已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构。

依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

新虹桥国际医学中心实景图

生态方面也是可圈可点！

区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

绿带、水景将渗透到前湾各个角落。前湾建成后，将是整个大虹桥宜居高地，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、有高规格的生活配套。

建成后将成为上海主城最大的滨河公园，塑造上海西部地标。

虹桥前湾地区效果图

这些醇熟的配套设施无疑是为中国铁建·花语前湾的未来价值“层层加码”，未来势必成为区域标杆！

还在等什么？预约看房走起来！

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精致景观+奢装三房

产品力值得一看

见够了画大饼，现在的购房者更喜欢的还是真真实实能感受到的幸福，这一点在前面也提到过，中国铁建·花语前湾在示范区所做出的实际效果令人感慨，其实藏在示范区的还有其它细节。

项目示范区实景图

约10米挑高归家大堂。以非凡尺度铸就尊崇礼遇，尽显豪门风范。气势恢宏的设计，不仅延伸了空间视觉，更提升了归家的仪式感。

当然作为知名的央企，在内部的打造上也是不遗余力。

首先是外立面的打造上，项目采用了去风格式公建化立面设计，香槟金铝板线条装饰，搭配金色顶冠、玻璃幕墙打造纯粹美学，由远及近传递低调奢华质感，更具温暖和摩登现代之感。

项目效果图

而在景观生活轴上，社区遵循“一轴三带四园”的景观布局，以“摩登东方-山水画卷”为主题，演绎江南度假生活。

此外，项目还规划集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场，让不同年龄的业主都有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能

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效果图，仅供参考

项目在商业街区轴上设有约260米邻里生活街区和约4000平开放街区。

未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

加上前面所提到的醇熟配套，可以说住在中国铁建·花语前湾，是集时尚、社交、休闲为一体的新潮之所！

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效果图，仅供参考

除了公共区域的精心打造，中国铁建·花语前湾在装修标准和户型设计方面更是对标豪宅水准！

一线精装品牌：

项目不仅全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。

厨房还配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。

示意图，仅供参考

奢装细节拉满：

在细节处，还有全屋（除厨卫）墙布交付，客厅背景墙局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板。

全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮...

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图 仅供参考，具体以实际交付为准

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这样的装标，别人拿什么来和它比？户型吗？实不相瞒在户型上中国铁建·花语前湾是更胜一筹！

建面约90㎡三室两厅一卫：

此户型，可谓是600万级入住前湾的唯一机会!!!

乍一眼看，每个功能空间较为方正，利用率高！

更为吸引人的：三分离卫生间设计！

LDKG一体化设计，客、餐、厨、阳台互不打扰，大大提升利用率，在市场上也更被大家所接受和喜爱！

另有三开间朝南，客餐厅一体化，采光通风都很优秀，能让家人时刻沐浴阳光，同时拥有更高的居住体验感！

卧室搭配飘窗设计，先见性的配置，让卧室视野更开阔，拥有更多使用空间。

包括L型厨房，流畅的动线走向，舒适便捷。

建面约101㎡三房两厅两卫:

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101㎡能拥有大阳台。

主卧套房设计，全屋通风采光效果极佳。

L型厨房设计，收纳能力强。

最小的次卧都有足够的面积，还能保证隐私性。

在设计上几乎没有多余的浪费。

当然项目的样板间美图也给大家附上了，建议大家实地去感受样板间！

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图 仅供参考，具体以实际交付为准

当然，本次还有其他户型供大家挑选：

样板间实景图 仅供参考，具体以实际交付为准

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先来看第一个方案：三房+开放式书房思路。

看下门厅的位置，从进门开始。

【门厅空间】主要有以下三个注意点和需解决之处：

①进门鞋柜功能，放包和钥匙这些日常零碎；

②入户玄关，背景墙设计，视觉美学方面，尤其在尺寸比例感如何处理？

③强电箱和弱电箱如何美化遮盖和修饰好？

针对以上三点，在这里我们做个以下几个方案：

这三个门厅设计方案，来一个个讲解↓

电梯间以及消防通道根据一期经验情况，有一些业主选择在室外做鞋柜。本户型室外这部分空间，如能利用起来是锦上添花的优化。

红框位置是室内部分的鞋柜，进门右侧有一段是轻体结构，墙体较厚，我们设计考虑的是：可切薄10公分左右、先做两扇门的鞋柜，尽可能增大门厅的空间。然后在餐厅一侧再增加一组鞋柜，尽可能最大化满足一些实用的收纳空间。

（关于切薄轻体↓）

（这是小区一期施工墙面类似位置这儿，在水泥面位置就是切除了10公分。）

进门正对面就做了玄关背景墙，弧形元素处理，削弱了一进门玄关承重墙棱棱角角的尖锐感。

类似这几种弧形元素的应用

这个参考图片中，弧形不锈钢板的作用：一方面美观，另一方面给人一个视觉动线方向引领的作用，引导人往更大的客厅空间迈步。

在本户型设计分享前，我们收到了很多同户型业主的一些疑惑和提问，诸如此处这里就觉得有点小了，问：能不能通过设计手法能给到一些增大空间的感觉？

有没有业主也这样思考过？我们目前的想法是可以运用一些镜面元素。有两点好处：一是镜像玄关背景，视觉上增加空间尺寸；二是能当一个试衣镜。

后续，我们也会延展更多思路和参考，精进后的内容也会持续进行分享。

承重的角可以用弧形进行圆润和修饰。

此处其它柜子一类的设计参考

第二个方案，考虑把鞋柜放在餐厅一侧，具体尺寸可以根据自己收纳空间的需求，适当进行延长或者缩短。

第三个方案，考虑鞋柜跟玄关背景结合。

悬空柜+开放格

强弱电箱正好放在鞋柜里面隐藏

原始强电弱电如下图（进门右手边）

接着继续来看厨房和餐厅的设计。

【厨房➕餐厅】，在原始结构需注意两点：

1、红框位置有一道横梁，吊顶要注意高度；

2、整体宽度3255 ㎜ ，尺寸感要把握好。

（ ↑ ↓ 看一下原始勘测的现场实况）

【厨房➕餐厅】，在设计方面主要取决于以下几点：

1、是否考虑中西厨分开？是否考虑餐岛一体？

2、对于厨房电器的需求数量多少？常规来说冰箱、净水机、前置过滤器、蒸烤箱、洗碗机等；

3、受顶面梁体影响，后期需要全面考虑吊顶造型以及中央空调的结合修饰；

4、餐厅如果考虑西厨柜或酒柜，是放在门厅一侧还是次卧西侧更合理？

5、合理控制餐厅的收纳空间以及客餐厅比例感，空间比例不能失衡，避免头重脚轻。

基于以上在结构上需要注意的细节，以及设计斟酌考量、施工可落地事项，综合来看一下我们目前设计的几个方案：

第一个方案，考虑开放式中西厨结合形式，厨房做U型橱柜、外加餐厅一侧的小吧台，餐厅是成品造型餐桌+西橱柜、酒柜。

平时从冰箱拿菜→备菜→洗菜→切菜 →炒菜，一条龙操作，流程很顺畅。

餐厅一侧设计了一条小吧台，放置吧椅，日常吃早餐、或陪伴家人一起下厨做饭，本身就是一种幸福的生活场景，是实用主义者之需求。

这几种形式都可以斟酌参考相结合

第二个方案，餐厨一体化思路，厨房跟餐厅没有做明确界限，融为一体，把岛台设计的更美观一些，也还可以兼顾一部分收纳功能。

这几个方式可以用来做参考。

以上这两个方案需要注意：

1、如果是选择做开放式厨房，最好是先根据橱柜位置定位和更改燃气表位置 ，开通燃气进行储值，后续入住时就可以直接使用，尽量减少不必要的周折和麻烦。

2、增加一个燃气报警器，施工时再加一个电源插座，更为安全和保险。

第三个方案，是做独立中厨+餐厅餐岛一体的设计，空间分区以及功能相对独立一些。

如图吊轨的两联动推拉移门，可以解决既要封闭厨房、又想要增加通风采光的需求。

接下来，我们再来看一下客厅以及次卧客卫的这几处空间情况：

【客厅➕次卧、客卫】需要注意：

1、客厅与阳台之间的垭口以及横梁较宽，后期设计如何弱化？

2、沙发背景墙一侧尺寸感如何把握，考虑沙发摆放什么组合形状的？

3、这个客卫是否保留，保留的话内部空间较小不能干湿分区，光线也不好，如何解决？不保留的情况下，又如何能与次卧结合？做衣帽间还是其他功能？

方案一：

1、设计放置弧形沙发，可以借用一部分阳台空间，坐在沙发上不仅可以看电视、也还可以看楼下小区园林景观。因为是弧形，沙发尺寸也可以比常规一字型更长一些。

2、电视背景墙我们只设计了内嵌电视机的厚度，还是以平造型为主，尽可能保证原有空间的尺度感。也内退了700-800㎜的空间，方便人从客厅回主卧，右侧不会有凸起，解决易磕碰的问题。

3、沙发一侧考虑到人回次卧，去公卫，同时延长沙发背景墙尺寸的问题，也做了一点弧形优化。

4、增大了原有客卫空间，做了干湿分区，开门也不正对马桶，浴室柜尺寸也比较匹配182平方这个户型面积了。在次卧一侧的墙体上，在1600㎜以上的高度左右，考虑开一个横窗，保证私密性的同时，也可以补充卫生间光线。

用几张一期同户型设计参考做对比看看

方案二：

1、半L形沙发，电视背景做了电视柜或地台设计；

2、过道与卫生间墙体转角做了弧形墙面设计，呼应门厅以及一些定制衣柜的设计，卫生间稍微增大了一点，次卧还是正常的卧室空间。

这样的弧形过道设计带来一些灵动感。

方案三：

梁体也可以做一点小阳角的弧形处理

接着再来看：主卧套房+卫生间+另外两个卧室空间情况↓

这些是测量时拍的结构实况↑

【主卧套房➕卫生间➕两卧室】需要注意↓

1、两个卫生间的宽度都在1520-1540㎜左右，相对于宽度并不宽；

2、卫生间外侧室外机位以及挑空区域如何利用？

3、南次卧跟阳台如何衔接？

4、主卧套房如何设计？如何解决优化主卧房门对着过道？

5、公建化外立面飘窗拆除以后，如何解决收口以及窗帘的问题，飘窗上方有下沉，要注意最好不压床。

这些因素或多或少都受到要保留几个房间、几个卫生间的影响，确定了这一点，后续方案会比较有针对性。

一起来看我们关于这块儿的设计方案↓

逐个来进行分析

方案一：

1、我们设计了一个超豪华主卧套房，一进门就是自己独立的步入式衣帽间，在满足收纳的同时，更满足一个滨江豪宅的豪华配置 ；

2、主卧套房设计了豪华主卫，有独立的淋浴间、马桶间、浴缸以及双盆洗漱台，淋浴间开小窗，跟衣帽间更通透，主卫移门也不占地 ，动线更方便 ，双盆龙头早晚洗漱更加方便；

3、主卧的床头我们调换了方向 朝向室内一侧，一来能解决卫生间门避开床头床腰的问题， 二来床尾一侧也可以加一个悬浮挑台，内置灯光，方便起夜或者增加气氛感，上方也可以加投影。

做个类似这种衣帽间➕岛台是不是颜值加倍平时准备外出工作时，变得都更有动力了呢~

再来几个卫生间的参考

方案二 ：

设计了两个独立的衣帽间，可以做到男女主人分开，卫生间也保留了浴缸以及干湿分区， 干区设置双台盆。

这是U字型的衣帽间参考

方案三：

考虑到是四房布局，保留原有两个卫生间，为了避免卫生间门对着床，做了衣帽柜遮挡以及改变床头方向。

方案四 ：

两个卫生间做成了三分离的形式，独立的马桶间，独立淋浴间，外侧梳洗一体的台盆设计，有双盆龙头以及一体梳妆台 主卧则是做了一个内部的衣帽间。

主卧门的隐形处理方式

结合几张图来进行参考

其它两个房间我们也给出了几种不同的方案，居中放床或者靠边放、高低床以及常规床。

另外，关于阳台一侧的卧室，可以考虑书房，或者卧室，具体看不同的家庭需要来确定。

这是一期180㎡户型一家业主北次卧的设计图

好的设计一定基于好的空间格局，空间的格局如同人的骨骼，格局决定了空间的流动性、舒适度和功能性，决定了空间的整体效果和使用价值。

空间布局直接影响着人的生活方式和体验。

科学的动线设计优化入户体验，将生活区与休闲区区分，从而提高生活品质。

258㎡户型独立电梯厅设计，形成两条双动线入户动线。成就私密尊贵的归家仪式感。

进入玄关，是双向洄游动线，入户可进入客餐厅或直接回到卧室，两条动线互不干扰，清晰明朗。

有质量的交流空间是住宅设计的核心。

人们对客餐厅的要求越来越强调其功能性和体验性的优化，大平层给予了生活更大的互动尺度，可以在一个平层内实现多元场景化空间。

在大平层产品中，比常规宽厅拥有更大尺寸、更大采光面的边厅成为新的代表，大开间、大视野、能容纳更多生活场景的宽厅成为市场主流。

设计将整个动区化零为整，实现一个超级尺度+复合场景的生活场，在一个格局自由的开放性空间内同时呈现客餐厅、中西双厨、茶吧等多重复合空间。

270°的景观视野带来更极致的采光和更舒适的景观体验。

对于室内设计来说，给餐厨加上“社交”的前缀，意味着一场更具广度的“审美革命”。

开敞的西厨与中厨有机结合，并设有多功能桌。提供一个区别于正常空间的社交场所，可聊天、可饮茶、可桌游…… 令空间更具灵活性，融于生活、融于社交、融入风景。

佳宴必有美酒，吧台、酒柜等由酒延展的构件体现其自身具备的收藏与展示属性。

客厅的弧形沙发在开放式的大厅内自然地围塑出休闲区，视野开阔，活动自如。

弧形的流线给方正的边厅内加入柔和的视角，更为温和近人。家人之间更为聚拢和贴近，营造更亲密的社交距离。

书房使用了珍贵材料白水晶透光石做背景，开放式陈列，展现出精致品位和层次。

主卧套房超40㎡的奢阔尺度，可营造一个极致享受的卧室。背景墙以围合式造型构成亲密的包裹感，为休憩空间创造细腻温和的氛围。

卧室的情景一角，摆上休闲沙发椅与落地灯，可阅读、独处，配合柔和的灯光，给予充分的放松情境。

主卫天然石材的纹理与质感，尽显典雅与大方的气质。台盆等细节穿插了不同肌理的大理石，整体细节丰富，精致美观，卫浴间也来带来极致的品质。

南向男孩房同样是全景套房配置，室内在简洁的基调上辅以运动元素作为装饰，贴合大男孩的青春活力。

这是几个色彩比较丰富的小书房、休闲与亲子陪伴的综合感觉。

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总的来说，三批次中国铁建·花语前湾的上车门槛最低能在600万级，无疑是重磅利好。

错过了中国铁建·花语前湾同样价格您只能去更远或者去能级更低的区域置业。

又或者提高预算，才能置业同样地段能级的新房，现在不选，更待何时？

虹桥前湾核心

三轨交汇真地铁盘

「中国铁建·花语前湾」

394套建筑面积约90-123㎡3-4房

均价约68878元/㎡中铁建花语前湾售楼处电话☎：400-855-2775

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