广州这13村，临迁费终于要到账...

进入下半年，房企们除了忙着拟定下半年工作计划，在黄埔还有忙着发临迁费的...

这几天，旧改临迁费又双叒...成为村民们热议的话题。

据楼市君不完全统计，约13条旧改项目，已经陆续发放临迁费。

老表们，你家临迁费到账了吗？

｜黄埔旧改航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

13条旧村发放临迁费

有村不超过6000元标准

先来看一下，最近流传出来的临迁费变化。

前几天，黄埔九佛街道五村七片改造项目，各村社临迁费即将进行补发。

值得注意的是，该项目暂统一按照每栋每月，不超过6000元的标准发放。

｜来源：社群

对部分村民来说，临迁费标准虽然有所下降，但发放速度重新回到正轨，属实是好事。

当然，临迁费发放回到正轨的，不止上述这五条村。

根据楼市君不完全统计，有超过13条旧村，临迁费正常发放或已进行续发。

｜临迁费进度一览

|广州楼市发布制

其中，像新溪村、塘头村等项目，有村民表示：开发商一直以正常节奏发放。

比如萝岗片区的塘头村，今年上半年已连续发放两个季度临迁费，主打一个准时。

｜来源:萝岗社区旧改服务中心

优秀如大壮，其操刀的暹岗村在6月中旬，直接向村民超发六个月临迁费，给足了村民信心。

相比起今年年初，楼市君统计的20+条村临迁费缓发情况，如今显然有明显的进展。

针对村民咨询临迁费发放问题，黄埔官方基本都给到正面的回复，并通过街道、居委，督促房企完成临迁费发放。

比如横沙村，有村民积极转发一条视频，疑似是来源于项目开发商，当中提到：

权益面积临迁费从5月13日开始陆续发放，每个季度临迁费确保准时、足额发放。

｜横沙村航拍图

|广州楼市发布摄

除此之外，像文冲南苑片区不仅正常发放临迁费；即便是全面拆卸清零，也有实力发放清零奖励金。

｜来源：美满文冲

贰

7村积极推动临迁费发放

超20村存在企业变动

有的村“躺赢”，有的村还在努力奔跑。

除了以上提到的项目，还有不少旧村正在积极推进临迁费的发放。

｜各项目进度表

｜广州楼市发布 制

例如南岗南片的旧改项目，进入了批复阶段。

有消息称，项目经过解决了一系列文物保护等问题后，预计今年近期能够完成实施方案的批复。

据传，已有民企介入其中，前期投入约30亿，该项目将释放2000万作为临迁费。

｜黄埔南岗南片旧改

｜广州楼市发布 摄

另一边的南岗北片，情况则略有不同。

该项目村民，目前仍面临着近一年半临迁费的拖欠问题，但开发企业也计划发放2000万的临迁费。

此外，正在积极申请将其纳入市城市更新项目年度计划，并修改完善实施方案，以加快推进进度。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

接下来，像宏岗村、镇龙西的旧改进展也备受关注。

这些旧改项目通过成功表决，开发商已被决定清退。

项目计划申请由三资平台先行垫付临迁费用，而后续费用将由新开发商承担。

｜来源：领导留言板

近半年来，以黄埔为主的旧改已经进行了一波大变动。

据楼市君不完全统计，截至目前黄埔有20个以上的旧改项目，已经接触了其他开发商，或逐步由其他企业接手。

这对于等待临迁费发放的村民而言， 有不少项目，正在回到正常轨道。 （PS： 你所在的村临迁费发了吗？ 欢迎给我们留言~）

叁

广州旧改迈入新阶段

更多“血包”在路上？

在楼市君看来，临迁费发放的现状，是市场的放大器。

为啥这么说？ 因为 今年上半年，广州旧改 又再度燃起了回暖的苗头。

先是今年3月，广州市政府官网发布《广州开发区广州市黄埔区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》。

｜来源：广州市黄埔区人民政府

在村民最关心的临迁费问题上，官方提出整体实施改造、一次性搬迁。

且承诺完成全部复建区供地或动工后再开展融资区供地的项目，项目改造成本中临迁费用可按5年时间核算。

紧接着，今年1-3月，全国首批千亿级的城中村改造专项借款，就落地在了广州。

之前那些因资金问题，导致停滞或暂缓施工的项目，或者有正常融资需求的，现在可以找银行贷款了。

｜广州楼市发布制

官方这波“输血”，无疑是多了一种重新盘活旧改的方法。

到了前段时间，黄埔区官方再一次发布了2021-2035年城市更新专项规划。

规划中明确提到：鼓励支持符合条件的城中村，将房票纳入安置选项。

｜图源： 黄埔 区政府 文件 公告截图

紧接着，就是上周，黄埔发布首批城中村旧改房票的“房源超市”名单。

黄埔全区，共有17个项目入选。

这意味着，黄埔在旧改的房票兑换工作上，直接走在了广州最前面。

｜广州楼市发布 制图

这样一来，不仅村民自由度更大了，而且最大程度把村民回迁的需求，导入到新房市场。

这样既解决了村民安置问题，也能带动商品房销售，缩短楼市的去化周期；对于房企而言也是一种“减压”。

所以，无论是资金扶持还是改造力度，广州旧改都得到了前所未有的加强。

因此我们也看到，从去年接近50个旧改村，到现在逐步解决临迁费问题，广州在官方推动下，临迁费问题未来会一步步得到妥善解决。

最后，各位老表们你们临迁费收到了吗？欢迎评论区留言~