6月无锡房价出炉！近半板块房价在2万以下！

据克而瑞无锡数据统计显示，2024年6月无锡商品住宅最新成交均价23259元/㎡，环比下跌1.05%，同比下跌0.7%。

从区域来看：

6月，除经开区成交均价微幅上涨外，其余区域房价都呈现不同程度的下跌。其中，新吴区跌幅最高，达14.81%。整体来看，各区房价虽有下跌，但整体变动幅度不大，仍在正常波动区间。

从价格来看：

经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价31313元/㎡；

新吴区成为6月份商品住宅成交均价垫底区域，成交均价16449元/㎡，相较于5月份成交价格下跌，跌幅14.81%。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；

成交均价2.0-2.5万：1个——滨湖区；

成交均价1.5-2.0万: 3个——锡山区、新吴区、惠山区。

从各区域成交均价来看，本月经开区及梁溪区房价均在2.5万以上，其中，经开区房价一枝独秀，突破3万。滨湖区房价介于2万-2.5万之间，锡山区本月房价跌入第三梯队，与惠山、新吴等区域价格维持在2万以下。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：4个，数量上与5月份持平，分别为太湖广场板块、奥体板块、南长北片板块和华庄板块。

成交均价2.5万+板块：11个（相较于5月多1个板块）；

成交均价2万+板块：8个（相较于5月少5个板块）；

成交均价1.5万+板块：12个（相较于5月多3个板块）；

成交均价1万+板块：10个（相较于5月多3个板块）；

从上图可以看出，市中心以南的多数板块单价都在单价2.5万以上，当前单价2万以上的板块是无锡楼市的主流，板块数量占全市板块数量的62.79%，而单价2万以下的板块主要集中在周边乡镇板块。值得注意的是，6月份单价在2万以下的板块数量增多，价格有下探趋势。

2024年6月，经开区整体成交均价31313元/㎡，环比上涨0.47%，整体均价平稳。除和畅板块以外，6月经开其他各板块成交均价均有不同程度的下跌。

分板块来看，6月仅有奥体和华庄2个板块成交均价3万元/㎡以上，成交均价分别为35332元/㎡和31708元/㎡。

从价格环比来看，6月经开区和畅板块表现亮眼，成交均价28666元/㎡，环比上涨8.47%。

从项目热销榜来看，位于华庄板块华侨城·雲湖别院以成交面积0.82万㎡位居区域成交面积榜第一位，月成交44套。

惠山区

6月，惠山区整体成交均价18170元/㎡，环比跌幅6.7%，处于近一年区域商品住宅成交均价底部。

从板块来看，惠山新城板块和天一新城板块依旧是区域内唯二的房价突破2万的板块，6月成交均价分别为23445元/㎡、22095元/㎡。

从6月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城板块项目占主导。其中，位于钱桥板块的南山美的·云上四季以0.67万㎡成交面积蝉联区域第一，月成交65套。此外，钱桥板块的大华公园荟和惠山新城板块的大华锦绣前城分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.38万㎡、0.34万㎡。

滨湖区

从板块来看，滨湖区除胡埭、马山两个板块以外，其余板块房价均已突破2万。其中，梁溪河板块本月成交均价28389元/㎡，环比上涨2.47%；其余板块价格都出现不同程度的下跌，胡埭板块跌幅最大，成交均价13046元/㎡，跌幅为19.51%。

从6月滨湖区商品住宅热销榜来看，各板块成交较为平均；山水城板块、南泉板块、渔港板块各占2个，胡埭、梁溪河、新体和蠡湖新城板块分别各占1个。

其中，位于山水城板块的桂语云间以0.45万㎡成交面积位居第一名，月成交34套，位于渔港板块的凤屿山河和南泉板块的山水拾涧分列二、三位。

锡山区

本月，锡山区6月成交均价19528元/㎡，相较于上月下跌5.05%。

从板块来看，6月仅锡东新城单个板块成交均价突破2万元/㎡，房价为21448元/㎡。

从热销榜TOP10来看，6月锡山区有8个项目成交均价突破2万元/㎡，基本都在21000-22000元/㎡区间范围内。其中，位于锡东新城板块的山河九里成交0.38万㎡，位居第一名，月成交38套。

新吴区

本月区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，为25584元/㎡；其次是泰山路板块，成交均价为19966元/㎡，主力备案项目为建发青江悦府和大华公园城市。

从成交来看，6月新吴区热销板块分布较为平均，其中热销TOP10中，泰山路板块、工博园板块、坊前板块各占2个。区域成交面积TOP1为太古荟，6月成交面积为0.79万㎡，月成交70套。大华公园城市和建发青江悦府，分别以0.66万㎡、0.39万㎡成交面积位列6月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

梁溪区

本月，梁溪区商品住宅成交均价25454元/㎡，跌幅3.7%。区域内有2个板块成交均价突破3万元/㎡，老城价值持续凸显。

从成交热销榜来看，南长南板块云上诗悦以0.69万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交52套。

作为无锡的主城区，梁溪区6月热销项目仍以改善为主，热销榜中，安居·仁恒·夹城里成交均价最高，为38249元/㎡；热销榜前十中，有1个项目成交均价超3.5万元/㎡，3个项目成交均价低于2万元/㎡。

6月份无锡整体楼市成交量上涨，但成交价格出现明显回落，市场有“以价换量”的嫌疑。但从产品属性来看，改善高端类产品在产品价值、地段等优势的支撑下，价格始终坚挺。

当前政策层面一度出现放松，一定程度上对楼市的销售起到了积极的效果。但从长远来看，政策利好性并不足以支撑整体楼市再度出现前一轮的高峰。对于客户来说，“价格”依旧是触动其购房的主要因素之一。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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