挂牌量创14年新高 买方市场日渐形成 加拿大房产市场全面沦陷

FX168财经报社(北美)讯 卖家正涌入房地产市场，增加了加拿大最大城市的房屋库存，并为潜在买家提供了更多议价能力。

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加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在昨日的一份报告中表示，虽然加拿大央行上月小幅降息吸引了一些买家出手，但不足以吸收几个月来不断增加的新库存。

“在加拿大较昂贵的市场中，新挂牌房源的增长继续超过销售，库存仍在增加——即使是在繁忙的卡尔加里市场，”她说。

“供应的涌入将更多的议价能力转移给了买家，在某些市场中，买家仍然在从卖家那里争取价格让步。”

她的报告称，许多卖家可能在利率下调之前选择出售，预期需求会反弹。此外，更多的房主和投资者可能因财务压力被迫出售。

然而，买家尚未大规模回归，多伦多地区房地产委员会的一项最新调查显示，利率累计下调100个基点或以上才能显著刺激房屋销售。

在全国最大的城市，多伦多，卖房潮尤为明显。6月份多伦多的新挂牌房源几乎达到18,000套，比前一个月增长9.3%，连续第三个月增加。

活跃挂牌房源同比增长68%，公寓挂牌量增长84%，独立屋挂牌量增长56%。

“5月份略微上升的销售活动（4.2%）帮助吸收了一些市场上的新库存，但不足以阻止活跃挂牌房源在6月达到23,600套，创下14年来的新高，”巴塔利亚说。

加拿大皇家银行表示，多伦多的房屋销售量较去年同期下降13%，价格下降4.6%。公寓价格降幅最大，下降4.7%，尤其是在多伦多市中心和杜兰区。

“我们认为，需要更大幅度的利率下调才能使多伦多的房价和市场活动再次升温，”巴塔利亚说。

温哥华6月份的销售有所上升，但新挂牌量增幅更大，加拿大皇家银行估计较5月增长了9.5%。

这一增长使月度价格自11月以来首次下降，使综合MLS基准房价指数仅比去年高出0.5%。

“我们预计未来几个月库存将进一步增加，因为预算有限的买家在更多的降息之前不会入市，”报告称。

蒙特利尔的房屋销售在6月份较5月上升了4%，但几乎没有影响现有库存，加拿大皇家银行表示，估计活跃挂牌房源比去年高出24%。

“我们认为蒙特利尔的库存可能会继续上升。这应该会在未来几个月内抑制价格的上涨，”巴塔利亚说。