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上海松江佘山『国贸鹭原』

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初至门庭，引入眼帘便是唯美的“巨型樱花”。显赫门庭，宽约60M、高约5.5M、大堂内挑高约4.8M，加上贝壳纹样的“星空顶”，与樱花相互辉映，一霎间即坠入粉色樱海与烂漫春天里。

樱花步道也由此铺开，与“海上森屿”住区搭配，扑面而来春日多巴胺的旖丽意境。在花径中穿梭，感受轻盈摇曳的树影与带有花香的微风，细细品味，这里称得上是2024年赏樱打卡的“颜值担当”。

花开当时

俯拾花海里的人间三月天

春林初盛，繁花似锦，国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】精心栽种“百樱之王” 染井吉野，微风轻拂，便下起一场粉红色的樱花雨。

这里还引进了辰山植物园、共青森林公园、徐汇艺术中心等公园的宠儿娜塔栎，其春季绿意盎然，秋季鎏金多彩，四季景致各不相同，备受人们喜爱；

还有源自北美的红枫，高约8-9M，枝干粗壮、叶片层叠，形成一片红叶之海，点缀幽美居住环境；

此外还有海棠花、紫薇花、桂花、乌桕等鲜花林木，居住于此可以徜徉花海之中，享受“俯身轻拾春意浓”的诗意人间。

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】除了樱花相伴，活动更注重游人的出行游玩体验，打造沉浸式樱花市集。

现场荟萃樱花系列文具、杯子等文创用品；樱花限定糕点、饮品等主题茶歇；封存时光的永生花手作……畅享周末美好，带来入眼、入心、入情的深度樱花体验。

春日露营

约3000㎡中心景观与春零距离

恰逢春日花景正好，国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】举办樱花盛宴的同时，将实景示范区公开，搭建粉色天幕、休闲露营椅等，让人们可以实景享受到约3000㎡中心景观的自然美好。

“绿毯式”的铺陈，预演了人们居、行、游等多维生活方式，描绘出一幅“不一样的上海图景”。

当生活的旖旎近在咫尺，人们便不止于眼前的绿意。佘山国家森林公园、辰山植物园、赵巷体育公园等浓荫绿林星罗棋布，近揽约3000㎡中心景观的自然秘境，坐享周围绿意的山水共生，形成生态质感与人居氛围的自然融合，为生活注入了新鲜活力，定格每一刻的盎然生机。

实景艺境

海上森屿住区真实预演

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】更懂人们的“诗与远方”，示范区开放将呈现出“海上森屿”住区东西轴的核心魅力。约3000㎡中心景观，规划建设约800㎡海洋童梦贸贸岛、约680㎡的阳光大草坪，以及染井吉野、娜塔栎、红枫、海棠、紫薇、乌桕等植被满布。

不仅满载邻里盛会、三代同堂的天伦、主人与爱宠的亲密空间，也让人们直观感受到国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】对自然环境独到的见解与匠心，以及建筑让步于生态的诚意。

【国贸·鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】由国贸地产打造！

国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业，2019年位居第291位。

旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”，拥有“金钥匙”品牌商标。

【国贸·鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】共计规划20栋13层小高层住宅，1栋11F保障房以及部分配套用房，总户数1313户，部分楼栋底层架空，预计未来会打造泛会所概念。

社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】项目采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】项目采用人车分流设计，打造极具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！

作为上海第3座“原系”作品，国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】在社区景观方面也非常用心。

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】精心打造清新自然的海洋主题园林，将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里，实现景观和建筑的互融共生！

据悉，【国贸·鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】二期建面约57-96㎡房源，共计337套房源，均价47700元/㎡，总价约368万起，无需积分，直接认购。

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】户型方面：约85-96㎡的全三房设计，每一款户型都是会传递出国贸的产品观。南北通透，布局考究，动静分离。

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项目户型图及样板间

约85㎡ 3房2厅1卫▼

户型解析：约85㎡的3房，这种入门级的产品也要保证居住的尺度感。比如利用L形厨房与餐厅相连接，一体化的设计让空间充足利用。比如次卧连接阳台，就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地。

约96㎡ 3房2厅2卫▼400-8778-334【预约☎】

约96㎡ 样板房实拍▼400-8778-334【预约☎】

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约96㎡ 3房2厅2卫▼

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约96㎡ 3房2厅2卫▼

户型解析：约96㎡的3房，这种进阶级的产品当然最能体现舒适感。比如在入户动线上，客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融。同样也利用客厅阳台，次卧阳台，主卧飘窗，北向书房飘窗这些更多的开窗面，向阳而生。

项目区位配套

【国贸·鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】位于西虹桥板块，紧挨赵巷别墅区，周边配套醇熟！

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】交通配套方面：项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。

国贸鹭原售楼处电话：400-8778-334【预约☎】业配套方面：项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

教育资源方面：周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，仅供参考。

生态资源方面：项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居。

项目一房一价表400-8778-334【预约☎】

松江佘山&青浦赵巷交汇

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少量建面约85-96㎡精装3房

均价4.77万/㎡总价约370万起

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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