龙湖·观萃售楼处【官方网站】海淀昌平交界处 中关村生命科学园

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设计院沟通露台/阳台及赠送比例时，设计院提出一个方案与上图一样，这种设计手法会增加开发商的建筑成本，但上下相互错开的阳台就会被计算成露台，不计入产权面积。

试想一下，自己家中有270°转角露台的居住体验，妥妥的大平层尊崇感。90%的得房率增加使用空间的同时也是在用另一种方式为大家节省成本。

龙湖·萃位于海淀昌平交界处，昌平区中关村生命科学园板块，向西1km便是海淀区。项目共由15栋5-11层洋房、17-18层小高层组成，共计约857户，住宅层高：3米/2.97米，交房时间：2026年9月30日。

产品面积段由77-129㎡多个户型组成，相同面积段分奇数层偶数层，户型有所差异。二至四居低密洋房及瞰景小高层，分为1T2户、2T2户、2T3户、2T4户。

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项目周边未来四条轨道线，地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。
19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。

三横两纵城市干道，三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。

项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。
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项目西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园，高智人群聚集，目送式优质教育启迪菁英未来。

西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区（预计2024年7月投入使用），国际权威医疗配套，守护家人健康。

北京中关村发展的几个阶段看中关村生命科学园未来前景：中关村1.0 模仿创新阶段（1988年-2008年）、中关村2.0 自主创新阶段（2009年-2020年）、中关村3.0 领跑创新阶段（2021年-2035年）。

中关村1.0 模仿创新（1988年-2008年）
中关村是我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，1988年国务院正式确立以中关村为中心的“北京新技术产业开发试验区”，自此成为我国科创发展的烫金名片。

中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）
2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。
中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）
多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。
2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。

国家级战略高地 产研黄金走廊
依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。

项目亮点：有产业、有教育、据地铁不是很远、交通出行便利、产品及园林设计规划优、赠送超大露台、90%得房率、内部公共空间架空层设计提高利用率及丰富内部配套休闲业态、景观风雨连廊...

龙湖·观萃在建筑底层局部设置架空层，呈现约1000㎡架空层泛会所空间，包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等，都将被融入到架空层空间内，联动社区商业以及架空层泛会所形成无界活力社群，并以「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅，重新定义海淀北产品力天花板。

风雨连廊把小区大门、5个景观区和3个架空层联通，在北京新房中也很少见。东西向设计下沉商业广场和中央花园。

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