广州星河·畔月湾2024官方公告!=图文解析!一文读懂值不值得买

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星河畔月湾位于南沙的万顷沙板块，与横沥岛仅一水之隔。

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【基本信息】

【开发商】广州弘发房地产开发有限公司

【占地面积】12.19 万㎡

【建筑面积】约 63.45 万㎡

【产权年限】住宅70 年

【一期总住户数】2173 户（项目分2期开发，目前一期为南地块）

【楼栋总数】21 栋（2梯4户、2梯5户）

【层数】31层

【容积率】3.6

【绿化率】35%

【车位数】车位比 约 1：1.2

【层高】标准层层高 2.9 米

【物业公司】星河智善生活

【装修标准】精装修

【交楼时间】预计 2024 年 11月

南沙，位于湾区几何中心，是广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，连续6年广州GDP增幅第一。

纵观南沙发展的脉络，从蕉门-金洲板块到灵山岛尖，再到全国首个国际金融岛横沥岛和南沙TOD，南沙发展中轴一路向南。

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在这条发展中轴上，规划有“南沙枢纽先行启动区”及“南沙科学城”，重金在建“深中通道”、“2025年全运会会址”等超大项目，是南沙投资强度TOP1的板块，未来想象空间和潜力非常大。

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星河地产深耕南沙18载，星河畔月湾作为星河南沙第四座大城，傲居南沙发展新中轴西侧，与横沥国际金融岛一桥之隔，门前灵新大道直达南沙综合枢纽TOD，既享明珠湾横沥岛CBD的千亿配套，又享南沙枢纽的便捷交通。

横沥岛，打造中国首个国际金融岛，以其定位属性汇聚了IFF永久会址、广州期货交易所等众多金融总部，是明珠湾CBD金融商务高地，金融、商业、交通等资源丰富。

全国最快、时速达160公里的地铁18号线（珠江新城冼村-万顷沙）已开通，在南沙设立两个站点，分别是横沥和万顷沙。

星河畔月湾，首批交楼后将开通免费业主楼巴，接驳地铁18号线横沥站，一站到番禺，三站到天河，融入广州珠江新城CBD半小时生活圈；向南一站万顷沙，接驳地铁、城轨、高铁交汇的南沙枢纽，快速通达湾区各城。

从交通到商业、教育，星河畔月湾全面满足业主的需求。于外，星河COCO Park、万达广场等四大商圈环伺，一桥横沥岛，畅享约20万㎡地下综合体商业（在建中）。于内，则融入“新加坡”理念，打造约1400㎡新加坡式邻里中心，以及约2000㎡主题商业街区，方便邻里家人日常休闲购物。

| 星河畔月湾商业实景图

教育方面，不止项目配套12班幼儿园，而且附近约1公里范围内规划有中小学，周边更建有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校。

此外，项目约3公里范围内汇聚中山医、省中医等4所三甲医院，皆分布于灵新大道旁，现代化先进医疗服务，为日常健康保驾护航。

| 中山大学附属第一（南沙）医院

产品方面，项目打造4万㎡花园式大中庭园林，超200米的楼间距，做到了“户户有景观”。

| 星河畔月湾园林实拍图

更有南沙首个星际熊IP邻里中心，配置双泳池、儿童活动场地、健身空间等七大主题生态场景，让全龄段业主足不出户便可享受生活。

| 星河畔月湾园林实拍图

项目首推一期的#1栋和#2栋住宅产品，2梯5户设计，主推建面约80-126㎡的三至四房，涵盖建面约80㎡2+1房2厅1卫、建面约89㎡2+1房2厅2卫、建面约126㎡3+1房2厅2卫。

80㎡2+1房户型，这个户型是北向，通风和采光相比南向户型会差一些，但景观还不错，从阳台望出去可以望到横沥岛和灵山岛的高层建筑群，视野很开阔。

89㎡2+1房户型格局跟80㎡户型很相似，主要的区别在于朝向不同，89㎡2+1房户型是南向，通风和采光更佳，而且还做到了双卫，居住的舒适度会更好。

126㎡3+1房做到了双阳台设计，南北对流，而且还做到了四开间朝南，通风和采光都要优于其他户型。

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